WŁASNOŚĆ JEDNOSTEK SAMORZĄDU TERYTORIALNEGO LUB SAMORZĄDOWYCH OSÓB PRAWNYCH
Organ rejestrowy
SĄD REJONOWY W ZIELONEJ GÓRZE, VIII WYDZIAŁ GOSPODARCZY KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO
Sposób reprezentacji
OŚWIADCZENIA WOLI W IMIENIU SPÓŁKI BĘDĄ SKŁADANE I PODPISYWANE W NASTĘPUJĄCY SPOSÓB: A/ W PRZYPADKU POWOŁANIA ZARZĄDU JEDNOOSOBOWEGO, JEDNOOSOBOWO PRZEZ PREZESA SPÓŁKI WE WSZYSTKICH SPRAWACH, B/ W PRZYPADKU POWOŁANIA ZARZĄDU WIELOOSOBOWEGO, PRZEZ CO NAJMNIEJ DWÓCH CZŁONKÓW ZARZĄDU LUB JEDNEGO CZŁONKA ZARZĄDU I PROKURENTA.
Budowa mieszkań na wynajem|Zarządzanie nieruchomościami|Wynajem lokali użytkowych|Elektroniczne Biuro Obsługi Klienta (eBOK)|Realizacja remontów i modernizacji mieszkań
Komunalne Towarzystwo Budownictwa Społecznego (KTBS) to spółka z ograniczoną odpowiedzialnością, która została założona 1 kwietnia 1997 roku. Działa na mocy ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa oraz innych aktów prawnych regulujących kwestie budownictwa i najmu mieszkań. Głównym celem KTBS jest budowa i eksploatacja mieszkań na wynajem w Zielonej Górze oraz okolicznych gminach. Spółka zarządza 1906 mieszkaniami, 39 budynkami mieszkalnymi oraz 14 lokalami usługowymi. Oprócz budownictwa mieszkalnego, KTBS świadczy usługi w zakresie zarządzania nieruchomościami, w tym przez umowy zlecenia, co oznacza, że może zarządzać również obiektami nie będącymi jej własnością. KTBS oferuje także wynajem lokali użytkowych oraz prowadzi działalność inwestycyjną w zakresie infrastruktury towarzyszącej. Innym istotnym elementem działalności spółki jest Elektroniczne Biuro Obsługi Klienta (eBOK), które umożliwia najemcom zdalne zarządzanie swoimi sprawami, w tym podgląd historii opłat czynszu i zużycia mediów. KTBS nie tylko buduje mieszkania, ale również zajmuje się ich remontem i modernizacją, co czyni ją wszechstronną instytucją w sektorze budownictwa społecznego. Osiągnięcia firmy zdobyte przez 25 lat działalności są znaczące, a realizowane projekty wpisują się w lokalne potrzeby społeczne wielu mieszkańców Zielonej Góry.
Podstawowe wyniki finansowe
Organizacja Komunalne Towarzystwo Budownictwa Społecznego osiągnęła 33 990 611 zł przychodów.
Przychody operacyjne wyniosły 32 188 677 zł. Pozostałe przychody to 1 801 933 zł.
Całkowite koszty wyniosły 30 135 786 zł.
Zysk netto wyniósł 2 052 891 zł.
Spółka wykazuje rosnące przychody w czasie. Średni wzrost przychodów wynosi 1 939 896 zł rocznie.
W ostatnich latach organizacja osiągała przychody na poziomie: • 33 990 611 zł w 2025 roku. • 30 601 689 zł w 2024 roku. • 28 740 267 zł w 2023 roku.
Zyski spółki mają malejącą tendencję w czasie. Średni spadek zysków wynosi -230 430 zł rocznie.
W ostatnich latach organizacja osiągała zyski na poziomie: • 2 052 891 zł w 2025 roku. • 1 585 503 zł w 2024 roku. • 1 354 827 zł w 2023 roku.
Wycena
Wartość organizacji powstaje na podstawie kluczowych parametrów finansowych, z wykorzystaniem różnych modeli wyceny. Ostatecznie określa się minimalną, maksymalną i średnią wycen.
Szacunkowa wycena organizacji Komunalne Towarzystwo Budownictwa Społecznego wynosi 183 202 107 zł.
W zależności od przyjętego modelu estymacji, wycena organizacji mieści się pomiędzy
20 528 911 zł a 812 427 387 zł.
Wartość organizacji powiększa się w czasie. Przeciętny wzrost wartości firmy wynosi 9 314 596 zł rocznie.
Na przestrzeni ostatnich lat wartość firmy wynosiła: • 183 202 107 zł w 2025 roku. • 170 430 116 zł w 2024 roku. • 153 501 352 zł w 2023 roku.
EBIT i EBITDA
EBIT Komunalne Towarzystwo Budownictwa Społecznego wynosi 4,9 mln zł.
EBITDA Komunalne Towarzystwo Budownictwa Społecznego wynosi 10,19 mln zł.
EBIT powiększa się w czasie. Przeciętny wzrost EBIT wynosi
50 647 zł rocznie.
Na przestrzeni ostatnich lat EBIT wynosił: • 4 895 977 zł w
2025 roku. • 4 564 402 zł w
2024 roku. • 5 068 810 zł w
2023 roku.
EBITDA powiększa się w czasie. Przeciętny wzrost EBITDA wynosi
434 330 zł rocznie.
Na przestrzeni ostatnich lat EBITDA wynosiła: • 10 190 723 zł w
2025 roku. • 9 179 098 zł w
2024 roku. • 9 529 005 zł w
2023 roku.
Zatrudnienie
Zatrudnienie Komunalne Towarzystwo Budownictwa Społecznego wynosi 21 osób.
Zatrudnienie rośnie w czasie.
Na przestrzeni ostatnich lat zatrudnienie wynosiło: • 21 os. w 2025 roku. • 19 os. w 2024 roku. • 19 os. w 2023 roku.
Dla niektórych lat wartości są prognozami — zamiast dokładnych liczb pokazujemy przedziały.
Ryzyko zamknięcia
Ryzyko zamknięcia działalności dla organizacji Komunalne Towarzystwo Budownictwa Społecznego wynosi 2,52%. To oznacza, że firma ma szansę 2,52% na zakończenie działalności w ciągu dwóch lat od zadanego roku.
Niskie ryzyko zamknięcia wskazuje na stabilną pozycję finansową i operacyjną organizacji.
Ryzyko zamknięcia działalności maleje w czasie. Przeciętny spadek ryzyka w czasie wynosi 0,014% rocznie.
Na przestrzeni ostatnich lat ryzyko zamknięcia wynosiło: • 2,52% w 2025 roku. • 2,51% w 2024 roku. • 2,52% w 2023 roku.
Ryzyko niewypłacalności
Ryzyko niewypłacalności dla organizacji Komunalne Towarzystwo Budownictwa Społecznego wynosi 0,05%. To oznacza, że firma ma szansę 0,05% na zamknięcie z powodu postępowania upadłościowego, restrukturyzacyjnego lub układowego w ciągu dwóch lat od zadanego roku.
Ryzyko niewypłacalności maleje w czasie. Przeciętny spadek ryzyka w czasie wynosi 0,002% rocznie.
Na przestrzeni ostatnich lat ryzyko niewypłacalności wynosiło: • 0,05% w 2025 roku. • 0,05% w 2024 roku. • 0,05% w 2023 roku.
Wiarygodność firmy
Komunalne Towarzystwo Budownictwa Społecznego charakteryzuje się najwyższą wiarygodnością płatniczą (ocena: A).
Kontrahent wykazuje bardzo niskie ryzyko niewypłacalności i zamknięcia działalności. Współpraca handlowa oraz udzielanie kredytu kupieckiego są bezpieczne.
Poziom wiarygodności organizacji poprawił się o 1 poziom w ciągu 8 lat.
Poziomy wiarygodności w ostatnich latach: • Ocena A (bardzo wysoka wiarygodność) w 2025 roku. • Ocena A (bardzo wysoka wiarygodność) w 2024 roku. • Ocena A (bardzo wysoka wiarygodność) w 2023 roku.
Kredyt kupiecki
Standardowy kredyt kupiecki dla Komunalne Towarzystwo Budownictwa Społecznego wynosi 0 zł.
Bezpieczny poziom kredytu kupieckiego to 0 zł.
Maksymalny dopuszczalny kredyt kupiecki to 40,62 mln zł.
Przedział standardowego kredytu mieści się między 0 zł a 40,62 mln zł.
Nie zaleca się udzielania kredytu kupieckiego tej organizacji.
Standardowy kredyt kupiecki nie zmienia się w czasie.
Standardowy kredyt kupiecki w ostatnich latach wynosił: • 0 zł w 2025 roku. • 0 zł w 2024 roku. • 0 zł w 2023 roku.
Bezpieczny poziom kredytu wynosił: • 0 zł w 2025 roku. • 0 zł w 2024 roku. • 0 zł w 2023 roku.
Maksymalny kredyt wynosił: • 40,62 mln zł w 2025 roku. • 38,32 mln zł w 2024 roku. • 34,38 mln zł w 2023 roku.
Wynagrodzenia
Łączna kwota wynagrodzeń wyniosła
4 268 997
zł.
Koszty operacyjne Komunalne Towarzystwo Budownictwa Społecznego wyniosły
27 292 700
zł.
Wynagrodzenia stanowią
16%
kosztów operacyjnych.
Całkowite wynagrodzenia w organizacji rosną w czasie. Średni wzrost wynagrodzeń wynosi
279 502 zł rocznie.
W ostatnich latach łączne wynagrodzenia wynosiły: • 4 268 997 zł w 2025 roku • 3 510 250 zł w 2024 roku • 3 154 549 zł w 2023 roku
Udział wynagrodzeń w kosztach operacyjnych obniża się w czasie. Średni spadek udziału wynosi
0.1 punktu procentowego rocznie.
W ostatnich latach udział wynagrodzeń w kosztach operacyjnych wynosił: •
16% w 2025 roku •
15% w 2024 roku •
15% w 2023 roku
Bilans
Całkowita wartość aktywów Komunalne Towarzystwo Budownictwa Społecznego wyniosła 370 073 259 zł.
a
ktywa obrotowe to 40 343 063 zł.
a
ktywa trwałe to 329 730 195 zł.
Całkowita wartość pasywów wyniosła 370 073 259 zł.
z
obowiązania i rezerwy na zobowiązania to 166 966 412 zł.
k
apitał (fundusz) własny to 203 106 847 zł.
Organizacja powiększa całkowitą wartość aktywów w czasie. Średni wzrost wartości aktywów wynosi 16 747 266 zł rocznie.
W ostatnich latach organizacja wykazała sumę bilansową aktywów na poziomie: • 370 073 259 zł w 2025 roku. • 368 818 592 zł w 2024 roku. • 346 432 835 zł w 2023 roku.
Rentowność
Wskaźnik rentowności aktywów (ROA) wyniósł 1%.
Wskaźnik rentowności kapitału własnego (ROE) wyniósł 1%.
Marża operacyjna wyniosła 15%.
Marża netto wyniosła 6%.
Rentowność aktywów (ROA) organizacji pogarsza się w czasie. Średni spadek wskaźnika rentowności wynosi -0.1 punktu procentowego rocznie.
Rentowność kapitału własnego (ROE) organizacji pogarsza się w czasie. Średni spadek wskaźnika rentowności wynosi -0.4 punktu procentowego rocznie.
Marża operacyjna organizacji pogarsza się w czasie. Średni spadek wskaźnika rentowności wynosi -1.4 punktu procentowego rocznie.
Marża netto organizacji pogarsza się w czasie. Średni spadek wskaźnika rentowności wynosi -1.9 punktu procentowego rocznie.
Zadłużenie
Zobowiązania Komunalne Towarzystwo Budownictwa Społecznego wyniosły 166 966 412 zł.
Dla porównania wartość aktywów wyniosła 370 073 259 zł.
Zobowiązania w stosunku do wartości aktywów (wskaźnik zadłużenia) to 45%.
Całkowite zobowiązania organizacji rosną w czasie. Średni wzrost zobowiązań wynosi 4 823 196 zł rocznie.
W ostatnich latach organizacja posiadała zobowiązania o wartości: • 166 966 412 zł w 2025 roku • 177 235 952 zł w 2024 roku • 174 537 014 zł w 2023 roku
Wskaźnik zadłużenia obniża się w czasie. Średni spadek zobowiązań wynosi 1.1 punktu procentowego rocznie.
W ostatnich latach współczynnik zadłużenia wynosił: • 45% w 2025 roku • 48% w 2024 roku • 50% w 2023 roku
Podatek dochodowy
Organizacja Komunalne Towarzystwo Budownictwa Społecznego wykazała przychody na poziomie 33 990 611 zł.
Organizacja zarobiła 2 376 661 zł brutto (przed opodatkowaniem).
Podatek dochodowy wyniósł 323 770 zł.
W rezultacie osiągnięty zysk netto wyniósł 2 052 891 zł.
Podatek dochodowy odpowiadał za 14% zysku brutto.
Podatek dochodowy obciążający organizację rośnie w czasie. Średni wzrost podatku dochodowego wynosi 13 127 zł rocznie.
W ostatnich latach wysokość podatku dochodowego wynosiła: • 323 770 zł w 2025 roku • 302 953 zł w 2024 roku • 235 569 zł w 2023 roku
Organizacja Komunalne Towarzystwo Budownictwa Społecznego wykazała zysk netto większy niż 93% organizacji z branży "Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi".
Organizacja wykazała przychód większy niż 99% organizacji z branży.
Organizacja posiadała aktywa o wartości większej niż 99% organizacji z branży.
Organizacja wykazała wskaźnik długu większy niż 60% organizacji z branży.
Organizacja wykazała marżę netto większą niż 46% organizacji z branży.
Organizacja wykazała marżę operacyjną większą niż 51% organizacji z branży.
Organizacja wykazała rentowność aktywów (ROA) większą niż 46% organizacji z branży.
Organizacja wykazała rentowność kapitału własnego (ROE) większą niż 36% organizacji z branży.
Organizacja zapłaciła podatek dochodowy większy niż 95% organizacji z branży.
Udział organizacji w rynku wyniósł 0.4%.
Zysk netto na tle rynku zmniejsza się w czasie. W 2025 był on wyższy niż 93% organizacji w branży.
Przychody na tle rynku powiększają się w czasie. W 2025 były wyższe niż 99% organizacji w branży.
Wartość aktywów na tle rynku powiększa się w czasie. W 2025 była ona wyższa niż 99% organizacji w branży.
Wskaźnik zadłużenia na tle rynku powiększa się w czasie. W 2025 był wyższy niż 60% organizacji w branży.
Marża netto na tle rynku zmniejsza się w czasie. W 2025 była wyższa niż 46% organizacji w branży.
Marża operacyjna na tle rynku zmniejsza się w czasie. W 2025 była wyższa niż 51% organizacji w branży.
Rentowność aktywów (ROA) na tle rynku zmniejsza się w czasie. W 2025 była wyższa niż 46% organizacji w branży.
Rentowność kapitału własnego (ROE) na tle rynku zmniejsza się w czasie. W 2025 była wyższa niż 36% organizacji w branży.
Podatek dochodowy na tle rynku powiększa się w czasie. W 2025 był on wyższy niż 95% organizacji w branży.
Udział w rynku powiększa się w czasie. W 2025 wynosił on 0.4%.
Sprawozdania finansowe
Spośród 9 sprawozdań finansowych, wszystkie złożono w terminie.
Sprawozdania finansowe były składane średnio 60 dni przed upływem ustawowego terminu.
Najnowsze dostępne sprawozdanie za rok 2025 zostało złożone 76 dni przed terminem.
średnie opóźnienie
-60
dni względem terminu
9
w terminie
0
po terminie
Historia złożonych sprawozdań
wcześniejterminz opóźnieniem
opóźnieniedata złożenia
2025
−2 mies. 16 dni30-04-2026
2024
−1 mies. 3 dni12-06-2025
2023
−2 mies. 7 dni09-05-2024
2022
−1 mies. 3 dni12-06-2023
2021
−4 mies. 17 dni31-05-2022
2020
−4 mies.17-06-2021
2019
−28 dni17-09-2020
2018
−26 dni19-06-2019
2017
−24 dni21-06-2018
złożone przed terminem do 30 dni po terminie 31–90 dni po terminie ponad 90 dni po terminie
Powiązania
Historia powiązań
Udziałowcy
Gmina Zielona Góra O Statusie Miejskim posiada 14434
udziałów,
które stanowią
100.0% firmy.
Największym udziałowcem od 30.04.2026 jest Gmina Zielona Góra O Statusie Miejskim kontrolujący 100% udziałów.
Największym udziałowcem w okresie od 18.11.2025 do 30.04.2026
był Gmina Zielona Góra O Statusie Miejskim kontrolując 100% udziałów.
W okresie od 11.09.2025 do 18.11.2025 najwięcej udziałów posiadał Gmina Zielona Góra O Statusie Miejskim. Jego udziały w tym czasie wynosiły 100%.