Deweloper biurowy z 25-letnim doświadczeniem.|Zrealizowane 250 000 mkw. powierzchni użytkowej.|Ponad 20 projektów deweloperskich w portfelu.|Członek Polskiego Związku Firm Deweloperskich.|Nagroda Gospodarcza Prezydenta Miasta Lublin.
Centrum Zana to firma deweloperska z siedzibą w Lublinie, która działa na polskim rynku nieprzerwanie od 1999 roku. Przez 25 lat swojej działalności, Centrum Zana zrealizowało aż 250 000 mkw. powierzchni biurowej, usługowej i mieszkaniowej – co równa się 35 boiskom piłkarskim. Specjalizuje się w kompleksowym projektowaniu, budowaniu oraz zarządzaniu nieruchomościami, a także jest największym deweloperem biurowym we wschodniej Polsce. W swoim portfolio firma posiada 22 zrealizowane projekty deweloperskie. Centrum Zana zostało wyróżnione Nagrodą Gospodarczą Prezydenta Miasta Lublin, co potwierdza jego silną pozycję na rynku. Dodatkowo, firma jest członkiem Polskiego Związku Firm Deweloperskich, co podkreśla jej zaangażowanie i profesjonalizm w branży. Oferta firmy obejmuje różne inwestycje, takie jak biura w Lublinie (m.in. CZ Office Park) oraz mieszkania (np. Studio Residence, Nord Park).
Podstawowe wyniki finansowe
Organizacja Centrum Zana Witosa osiągnęła 36 366 460 zł przychodów.
Przychody operacyjne wyniosły 34 763 169 zł. Pozostałe przychody to 1 603 291 zł.
Całkowite koszty wyniosły 26 512 944 zł.
Zysk netto wyniósł 9 853 516 zł.
Spółka wykazuje malejące przychody w czasie. Średni spadek przychodów wynosi
307 849 zł rocznie.
W ostatnich latach organizacja osiągała przychody na poziomie: • 36 366 460 zł w 2025 roku. • 41 122 797 zł w 2024 roku. • 36 982 159 zł w 2023 roku.
Zyski spółki mają również malejącą tendencję w czasie. Średni spadek zysków wynosi
25 169 zł rocznie.
W ostatnich latach organizacja osiągała zyski na poziomie: • 9 853 516 zł w 2025 roku. • 14 314 662 zł w 2024 roku. • 9 903 854 zł w 2023 roku.
Wycena
Wartość organizacji powstaje na podstawie kluczowych parametrów finansowych, z wykorzystaniem różnych modeli wyceny. Ostatecznie określa się minimalną, maksymalną i średnią wycenę.
Szacunkowa wycena organizacji Centrum Zana Witosa wynosi 128 539 308 zł.
W zależności od przyjętego modelu estymacji, wycena organizacji mieści się pomiędzy
53 789 542 zł a 350 762 734 zł.
Wartość organizacji powiększa się w czasie. Przeciętny wzrost wartości firmy wynosi
6 961 863 zł rocznie.
Na przestrzeni ostatnich lat wartość firmy wynosiła: • 128 539 308 zł w
2025 roku. • 142 425 073 zł w
2024 roku. • 114 615 582 zł w
2023 roku.
EBIT i EBITDA
EBIT Centrum Zana Witosa wynosi 14,41 mln zł.
EBITDA Centrum Zana Witosa wynosi 22,1 mln zł.
EBIT powiększa się w czasie. Przeciętny wzrost EBIT wynosi
882 172 zł rocznie.
Na przestrzeni ostatnich lat EBIT wynosił: • 14 410 439 zł w
2025 roku. • 15 241 156 zł w
2024 roku. • 12 646 096 zł w
2023 roku.
EBITDA powiększa się w czasie. Przeciętny wzrost EBITDA wynosi
897 382 zł rocznie.
Na przestrzeni ostatnich lat EBITDA wynosiła: • 22 095 716 zł w
2025 roku. • 22 891 266 zł w
2024 roku. • 20 300 952 zł w
2023 roku.
Zatrudnienie
Zatrudnienie Centrum Zana Witosa wynosi 6 osób.
Zatrudnienie maleje w czasie.
Na przestrzeni ostatnich lat zatrudnienie wynosiło: • 6 os. w 2025 roku. • 5 os. w 2024 roku. • 2 - 10 os. (szac.) w 2023 roku.
Dla niektórych lat wartości są prognozami - zamiast dokładnych liczb pokazujemy przedziały.
Monitor Sądowy i Gospodarczy
W Monitorze Sądowym i Gospodarczym (MSiG) odnotowano 13 obwieszczeń
dotyczących organizacji Centrum Zana Witosa.
Najnowsze obwieszczenie pochodzi z dnia 4 sierpnia 2025 (MSiG nr 149/2025).
Obwieszczenia w Monitorze Sądowym i Gospodarczym
13
obwieszczeń w MSiG - brak istotnych obwieszczeń
13 mniej istotnych obwieszczeńZwiń obwieszczenia
Poz. 841819. CENTRUM ZANA WITOSA SPÓŁKA
Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ. KRS
0000968894. SYSTEM, wpis do rejestru: 27.04.2022.
[RDF/758015/25/237]
MSiG 149/2025XV. WPISY DO KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO/2. Wpisy kolejne
W dniu 03.07.2025 dokonano wpisu do rejestru KRS
nr 14 następującej treści:
Dz. 3. Rub. 2. Wzmianki o złożonych dokumentach
wpisać: 1 4. OD 01.01.2024 DO 31.12.2024
Poz. 841818. CENTRUM ZANA WITOSA SPÓŁKA
Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ. KRS
0000968894. SYSTEM, wpis do rejestru: 27.04.2022.
[RDF/758015/25/836]
MSiG 149/2025XV. WPISY DO KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO/2. Wpisy kolejne
W dniu 03.07.2025 dokonano wpisu do rejestru KRS
nr 13 następującej treści:
Dz. 3. Rub. 2. Wzmianki o złożonych dokumentach
wpisać: 1 3. OD 01.01.2024 DO 31.12.2024
Poz. 841817. CENTRUM ZANA WITOSA SPÓŁKA
Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ. KRS
0000968894. SYSTEM, wpis do rejestru: 27.04.2022.
[RDF/758015/25/435]
MSiG 149/2025XV. WPISY DO KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO/2. Wpisy kolejne
W dniu 03.07.2025 dokonano wpisu do rejestru KRS
nr 12 następującej treści:
Dz. 3. Rub. 2. Wzmianki o złożonych dokumentach
wpisać: 1 2. OD 01.01.2024 DO 31.12.2024
Poz. 841816. CENTRUM ZANA WITOSA SPÓŁKA
Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ. KRS
0000968894. SYSTEM, wpis do rejestru: 27.04.2022.
[RDF/758015/25/34]
MSiG 149/2025XV. WPISY DO KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO/2. Wpisy kolejne
W dniu 03.07.2025 dokonano wpisu do rejestru KRS
nr 11 następującej treści:
Dz. 3. Rub. 2. Wzmianki o złożonych dokumentach
wpisać: 1 1. data złożenia 03.07.2025 okres OD
01.01.2024 DO 31.12.2024
Poz. 821695. CENTRUM ZANA WITOSA SPÓŁKA
Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ. KRS
0000968894. SYSTEM, wpis do rejestru: 27.04.2022.
[RDF/639496/24/7]
MSiG 143/2024XV. WPISY DO KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO/2. Wpisy kolejne
W dniu 03.07.2024 dokonano wpisu do rejestru KRS
nr 9 następującej treści:
Dz. 3. Rub. 2. Wzmianki o złożonych dokumentach
wpisać: 1 4. OD 01.01.2023 DO 31.12.2023
Poz. 821694. CENTRUM ZANA WITOSA SPÓŁKA
Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ. KRS
0000968894. SYSTEM, wpis do rejestru: 27.04.2022.
[RDF/639496/24/606]
MSiG 143/2024XV. WPISY DO KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO/2. Wpisy kolejne
W dniu 03.07.2024 dokonano wpisu do rejestru KRS
nr 8 następującej treści:
Dz. 3. Rub. 2. Wzmianki o złożonych dokumentach
wpisać: 1 3. OD 01.01.2023 DO 31.12.2023
Poz. 821693. CENTRUM ZANA WITOSA SPÓŁKA
Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ. KRS
0000968894. SYSTEM, wpis do rejestru: 27.04.2022.
[RDF/639495/24/894]
MSiG 143/2024XV. WPISY DO KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO/2. Wpisy kolejne
W dniu 03.07.2024 dokonano wpisu do rejestru KRS
nr 7 następującej treści:
Dz. 3. Rub. 2. Wzmianki o złożonych dokumentach
wpisać: 1 2. OD 01.01.2023 DO 31.12.2023
Poz. 806179. CENTRUM ZANA WITOSA SPÓŁKA
Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ. KRS
0000968894. SYSTEM, wpis do rejestru: 27.04.2022.
[RDF/639495/24/493]
MSiG 142/2024XV. WPISY DO KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO/2. Wpisy kolejne
W dniu 03.07.2024 dokonano wpisu do rejestru KRS
nr 6 następującej treści:
Dz. 3. Rub. 2. Wzmianki o złożonych dokumentach
wpisać: 1 1. data złożenia 03.07.2024 okres OD
01.01.2023 DO 31.12.2023
Poz. 758890. CENTRUM ZANA WITOSA SPÓŁKA
Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ. KRS
0000968894. SYSTEM, wpis do rejestru: 27.04.2022.
[RDF/522422/23/194]
MSiG 149/2023XV. WPISY DO KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO/2. Wpisy kolejne
W dniu 05.07.2023 dokonano wpisu do rejestru KRS
nr 5 następującej treści:
Dz. 3. Rub. 2. Wzmianki o złożonych dokumentach
wpisać: 1 4. OD 27.04.2022 DO 31.12.2022
Poz. 758889. CENTRUM ZANA WITOSA SPÓŁKA
Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ. KRS
0000968894. SYSTEM, wpis do rejestru: 27.04.2022.
[RDF/522422/23/793]
MSiG 149/2023XV. WPISY DO KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO/2. Wpisy kolejne
W dniu 05.07.2023 dokonano wpisu do rejestru KRS
nr 4 następującej treści:
Dz. 3. Rub. 2. Wzmianki o złożonych dokumentach
wpisać: 1 3. OD 27.04.2022 DO 31.12.2022
Poz. 758888. CENTRUM ZANA WITOSA SPÓŁKA
Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ. KRS
0000968894. SYSTEM, wpis do rejestru: 27.04.2022.
[RDF/522421/23/81]
MSiG 149/2023XV. WPISY DO KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO/2. Wpisy kolejne
X V. W P I S Y D O
W dniu 05.07.2023 dokonano wpisu do rejestru KRS
nr 3 następującej treści:
Dz. 3. Rub. 2. Wzmianki o złożonych dokumentach
wpisać: 1 2. OD 27.04.2022 DO 31.12.2022
Poz. 758887. CENTRUM ZANA WITOSA SPÓŁKA
Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ. KRS
0000968894. SYSTEM, wpis do rejestru: 27.04.2022.
[RDF/522421/23/680]
MSiG 149/2023XV. WPISY DO KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO/2. Wpisy kolejne
W dniu 05.07.2023 dokonano wpisu do rejestru KRS
nr 2 następującej treści:
Dz. 3. Rub. 2. Wzmianki o złożonych dokumentach
wpisać: 1 1. data złożenia 05.07.2023 okres OD
27.04.2022 DO 31.12.2022
Poz. 245971. CENTRUM ZANA WITOSA SPÓŁKA
Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ. KRS
0000968894. SĄD REJONOWY LUBLIN WSCHÓD
W LUBLINIE Z SIEDZIBĄ W ŚWIDNIKU, VI WYDZIAŁ
GOSPODARCZY KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO, wpis do rejestru: 27.04.2022.
[LU.VI NS-REJ.KRS/10237/22/987]
MSiG 88/2022XV. WPISY DO KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO/1. Wpisy pierwsze
W dniu 27.04.2022 dokonano wpisu do rejestru KRS
nr 1 następującej treści:
Dz. 1. Rub. 1. Dane podmiotu 1. SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ 2. REGON
060417992 NIP 7123146437 3. CENTRUM ZANA
WITOSA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ 5. NIE 6. NIE Rub. 2. Siedziba i adr
podmiotu 1. kraj POLSKA województwo LUBELSKIE powiat LUBLIN gmina LUBLIN miejscowość
LUBLIN 2. miejscowość LUBLIN ulica NAŁĘCZOWSKA nr domu 14 kod pocztowy 20-701 poczta
LUBLIN kraj POLSKA Rub. 4. Informacje o umowie 1 1. 21 KWIETNIA 2022 ROKU, NOTARIUSZ
BEATA MAJDANIK, KANCELARIA NOTARIALNA
W LUBLINIE, REPERTORIUM A NR 3199/2022
Z DNIA 21 KWIETNIA 2022 ROKU Rub. 5. 1. CZAS
NIEOZNACZONY 3. WIĘKSZĄ LICZBĘ UDZIAŁÓW
Rub. 6. Sposób powstania spółki 1. PRZEKSZTAŁCENIE 2. UCHWAŁA WSPÓLNIKÓW SPÓŁKI POD
FIRMĄ CENTRUM ZANA WITOSA MACIEJ BALCEREK SPÓŁKA KOMANDYTOWA Z SIEDZIBĄ
W LUBLINIE Z DNIA 21 KWIETNIA 2022 ROKU
W SPRAWIE PRZEKSZTAŁCENIA SPÓŁKI KOMANDYTOWEJ W SPÓŁKĘ Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ, ZAPROTOKOŁOWANA W PROTOKOLE SPORZĄDZONYM PRZEZ NOTARIUSZA
BEATĘ MAJDANIK W KANCELARII NOTARIALNEJ
W LUBLINIE W DNIU 21 KWIETNIA 2022 ROKU,
REP. A NR 3199/2022 PRub. Podmioty, z których
powstała spółka 1 1. CENTRUM ZANA WITOSA
MACIEJ BALCEREK SPÓŁKA KOMANDYTOWA,
SPÓŁKA KOMANDYTOWA 2. POLSKA, KRAJOWY
REJESTR SĄDOWY 3. 0000317025 5. 060417992
6. 7123146437 Rub. 7. Dane wspólników 1 1. TURSKI 2. GRZEGORZ 3. [ukryto] 5. 50 UDZIAŁÓW
O ŁACZNEJ WARTOŚCI 5.000,00 ZŁOTYCH 6. NIE
2 1. BALCEREK 2. MACIEJ JAN 3. [ukryto] 5. 50
UDZIAŁÓW O ŁĄCZNEJ WARTOŚCI 5.000,00 ZŁOTYCH 6. NIE Rub. 8. Kapitał spółki 1. 10000,00 Z
Dz. 2. Rub. 1. Organ uprawniony do reprezentacji podmiotu 1 1. ZARZĄD 2. DO SKŁADANIA
OŚWIADCZEŃ WOLI I PODPISYWANIA W IMIENIU
SPÓŁKI UPOWAŻNIONY JEST KAŻDY CZŁONEK
ZARZĄDU SAMODZIELNIE PRub. Dane osób wchodzących w skład organu 1 1. TURSKI 2. GRZEGORZ
3. [ukryto] 5. WICEPREZES ZARZĄDU 6. NIE
2 1. BALCEREK 2. MACIEJ JAN 3. [ukryto]
5. PREZES ZARZĄDU 6. NIE
Dz. 3. Rub. 1. Przedmiot działalności 1 1. 68 20
Z WYNAJEM I ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI WŁASNYMI LUB DZIERŻAWIONYMI 1 2. 41
10 Z REALIZACJA PROJEKTÓW BUDOWLANYCH
ZWIĄZANYCH ZE WZNOSZENIEM BUDYNKÓW
2 2. 41 20 Z ROBOTY BUDOWLANE ZWIĄZANE
ZE WZNOSZENIEM BUDYNKÓW MIESZKALNYCH
I NIEMIESZKALNYCH 3 2. 42 99 Z ROBOTY ZWIĄZANE Z BUDOWĄ POZOSTAŁYCH OBIEKTÓW
INŻYNIERII LĄDOWEJ I WODNEJ, GDZIE INDZIEJ
NIESKLASYFIKOWANE 4 2. 43 12 Z PRZYGOTOWANIE TERENU POD BUDOWĘ 5 2. 43 39 Z WYKONYWANIE POZOSTAŁYCH ROBÓT BUDOWLANYCH
WYKOŃCZENIOWYCH 6 2. 43 99 Z POZOSTAŁE
SPECJALISTYCZNE ROBOTY BUDOWLANE, GDZIE
INDZIEJ NIESKLASYFIKOWANE 7 2. 68 32 Z ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI WYKONYWANENA
ZLECENIE 8 2. 71 12 Z DZIAŁALNOŚĆ W ZAKRESIE INŻYNIERII I ZWIĄZANE Z NIĄ DORADZTWO
TECHNICZNE 9 2. 64 99 Z POZOSTAŁA FINANSOWA
O K R A J O W E G O R E J E S T R U S Ą D O W E G O
DZIAŁALNOŚĆ USŁUGOWA, GDZIE INDZIEJ NIESKLASYFIKOWANA, Z WYŁĄCZENIEM UBEZPIECZEŃ I FUNDUSZÓW EMERYTALNYCH
Krajowy Rejestr Zadłużonych
Centrum Zana Witosa nie figuruje w Krajowym Rejestrze Zadłużonych. Nie ujawniono żadnych postępowań upadłościowych ani restrukturyzacyjnych dotyczących organizacji.
Brak wpisów w KRZ
To pozytywny sygnał dla wiarygodności firmy.
W celu sprawdzenia, czy osoba powiązana ze spółką figuruje w Krajowym Rejestrze Zadłużonych, wejdź na stronę krz.ms.gov.pl.
Ryzyko niewypłacalności
Ryzyko niewypłacalności dla organizacji Centrum Zana Witosa wynosi 0,33%. Oznacza to, że z takim prawdopodobieństwem w ciągu 2 lat od wybranego sprawozdania firma może trafić w poważne kłopoty finansowe, czyli zostać objęta postępowaniem upadłościowym lub restrukturyzacyjnym.
Wskaźnik wyliczany jest przez model, który bierze pod uwagę kondycję finansową firmy - jej zyski, zadłużenie, płynność i kapitał oraz to, jak zmieniają się w czasie - a także sygnały z publicznych rejestrów: Krajowego Rejestru Zadłużonych (KRZ), Monitora Sądowego i Gospodarczego (MSiG) oraz historii postępowań w KRS.
Ryzyko niewypłacalności maleje w czasie. Przeciętny spadek ryzyka w czasie wynosi 0,040% rocznie.
Na przestrzeni ostatnich lat ryzyko niewypłacalności wynosiło: • 0,33% w 2025 roku. • 0,26% w 2024 roku. • 0,41% w 2023 roku.
Wiarygodność firmy
Centrum Zana Witosa charakteryzuje się najwyższą wiarygodnością płatniczą (ocena: A).
Kontrahent wykazuje bardzo niskie ryzyko niewypłacalności i zamknięcia działalności. Współpraca handlowa oraz udzielanie kredytu kupieckiego są bezpieczne.
Poziom wiarygodności organizacji pozostaje bez zmian w czasie.
Poziomy wiarygodności w ostatnich latach: • Ocena A (bardzo wysoka wiarygodność) w 2025 roku. • Ocena A (bardzo wysoka wiarygodność) w 2024 roku. • Ocena A (bardzo wysoka wiarygodność) w 2023 roku.
Kredyt kupiecki
Standardowy kredyt kupiecki dla Centrum Zana Witosa wynosi 0 zł.
Bezpieczny poziom kredytu kupieckiego to 0 zł.
Maksymalny dopuszczalny kredyt kupiecki to 17,79 mln zł.
Przedział standardowego kredytu mieści się między 0 zł a 17,79 mln zł.
Nie zaleca się udzielania kredytu kupieckiego tej organizacji.
Maksymalny kredyt wynosił: • 17,79 mln zł w 2025 roku. • 15,82 mln zł w 2024 roku. • 13,96 mln zł w 2023 roku.
Wynagrodzenia
Łączna kwota wynagrodzeń wyniosła
381 822 zł.
Koszty operacyjne Centrum Zana Witosa wyniosły
20 352 730 zł.
Wynagrodzenia stanowią
1,9%
kosztów operacyjnych.
Całkowite wynagrodzenia w organizacji rosną w czasie. Średni wzrost wynagrodzeń wynosi
36 851 zł rocznie.
W ostatnich latach łączne wynagrodzenia wynosiły: • 381 822 zł w 2025 roku • 363 099 zł w 2024 roku • 308 120 zł w 2023 roku
Udział wynagrodzeń w kosztach operacyjnych rośnie w czasie. Średni wzrost udziału wynosi
0,1 punktu procentowego rocznie.
W ostatnich latach udział wynagrodzeń w kosztach operacyjnych wynosił: •
1,9% w 2025 roku •
1,8% w 2024 roku •
1,6% w 2023 roku
Bilans
Całkowita wartość aktywów Centrum Zana Witosa wyniosła 185 350 966 zł.
Aktywa trwałe to 168 101 896 zł.
Aktywa obrotowe to 17 249 071 zł.
Całkowita wartość pasywów wyniosła 185 350 966 zł.
Kapitał (fundusz) własny to 88 929 919 zł.
Zobowiązania i rezerwy na zobowiązania to 96 421 047 zł.
Organizacja zmniejsza całkowitą wartość aktywów w czasie. Średni spadek wartości aktywów wynosi 7 015 727 zł rocznie.
Równolegle organizacja zwiększa kapitał własny. Średni wzrost kapitału własnego wynosi 9 556 514 zł rocznie.
W ostatnich latach organizacja wykazała sumę bilansową aktywóworaz kapitał własny na poziomie: • 185 350 966 zł sumy bilansowej i 88 929 919 zł kapitału własnego w 2025 roku. • 183 557 437 zł sumy bilansowej i 79 076 403 zł kapitału własnego w 2024 roku. • 199 382 420 zł sumy bilansowej i 69 816 891 zł kapitału własnego w 2023 roku.
Rentowność
Wskaźnik rentowności aktywów (ROA) wyniósł 5,32%.
Wskaźnik rentowności kapitału własnego (ROE) wyniósł 11,08%.
Marża operacyjna wyniosła 41,45%.
Marża netto wyniosła 27,1%.
Rentowność aktywów (ROA) organizacji nie zmienia się w czasie.
Rentowność kapitału własnego (ROE) organizacji pogarsza się w czasie. Średni spadek wskaźnika rentowności wynosi
1,5 punktu procentowego rocznie.
Marża operacyjna organizacji poprawia się w czasie. Średnia poprawa wskaźnika rentowności wynosi
0,5 punktu procentowego rocznie.
Marża netto organizacji nie zmienia się w czasie.
Zadłużenie
Zobowiązania Centrum Zana Witosa wyniosły 96 421 047 zł.
Dla porównania wartość aktywów wyniosła 185 350 966 zł.
Zobowiązania w stosunku do wartości aktywów (wskaźnik zadłużenia) to 52%.
Całkowite zobowiązania organizacji spadają w czasie. Średni spadek zobowiązań wynosi 16 572 241 zł rocznie.
W ostatnich latach organizacja posiadała zobowiązania o wartości: • 96 421 047 zł w 2025 roku • 104 481 035 zł w 2024 roku • 129 565 529 zł w 2023 roku
Wskaźnik zadłużenia obniża się w czasie. Średni spadek wskaźnika zadłużenia wynosi
6,5 punktu procentowego rocznie.
W ostatnich latach współczynnik zadłużenia wynosił: • 52% w 2025 roku • 57% w 2024 roku • 65% w 2023 roku
Wierzyciele
Organizacja Centrum Zana Witosa ma 96 421 047 zł zobowiązań (z rezerwami i rozliczeniami).
Najwięcej jest winna bankom i pożyczkodawcom spoza grupy kapitałowej: 92 215 541 zł (96%).
Pozostali, 2 348 902 zł (2%), to część, której sprawozdanie nie rozbija.
Nie jest winna nic (0 zł): pracownikom. Rezerwy i rozliczenia: 0 zł.
Z całości 83 476 306 zł (87%) ma termin spłaty ponad rok.
Sekcja Obsługa długu liczy tylko dług oprocentowany wobec banków i pożyczkodawców spoza grupy kapitałowej, więc jej kwoty mogą się różnić od tych tutaj.
Zobowiązania razem
96,4 mln zł
z rezerwami i rozliczeniami, według bilansu
96%
Dostawcy
faktury za towary i usługi
1,4 mln zł
1%
Państwo
podatki, cła i ZUS
263 tys. zł
<1%
Banki i pożyczkodawcy
kredyty, pożyczki, leasing · spoza grupy kapitałowej
92,2 mln zł
96%
Klienci
zaliczki, klienci spoza grupy kapitałowej
200 tys. zł
<1%
Pozostali
sprawozdanie tego nie rozbija
2,3 mln zł
2%
W roku 2025 największa część zobowiązań przypada bankom i pożyczkodawcom spoza grupy kapitałowej: 96% (w 2020: 81%).
Płynność finansowa
Wskaźnik płynności bieżącej organizacji Centrum Zana Witosa wynosi 1,33 - aktywa obrotowe z zapasem pokrywają zobowiązania krótkoterminowe - płynność jest na bezpiecznym poziomie.
Po wyłączeniu zapasów płynność szybka wynosi 1,33 - najbardziej płynne aktywa w pełni pokrywają zobowiązania krótkoterminowe.
Płynność gotówkowa wynosi 0,07, czyli same środki pieniężne pokrywają 7% zobowiązań krótkoterminowych - poniżej typowego przedziału referencyjnego (0,1-0,2).
Środki pieniężne wystarczyłyby na pokrycie kosztów działalności operacyjnej przez ok. 0,55 miesiąca.
gotówka od ręki: 925 tys. zł należności i inne: 16,3 mln zł zapasy (materiały, produkty, towary): 16 tys. zł poziom zobowiązań krótkoterminowych
Na każdą złotówkę do zapłacenia w ciągu roku firma ma 1,33 zł, z czego 0,07 zł w gotówce.
1,33
płynność bieżąca
1,33
płynność szybka
0,07
płynność gotówkowa
Płynność bieżąca organizacji poprawia się w czasie.
W ostatnich latach wskaźnik płynności bieżącej wynosił: • 1,33 w 2025 roku • 0,69 w 2024 roku • 0,79 w 2023 roku
Obsługa długu
Dług organizacji Centrum Zana Witosa wobec banków i pożyczkodawców: 92 215 541 zł, gotówka: 925 321 zł. Dług netto (po odjęciu gotówki): 91 290 220 zł.
W tym kredyty i pożyczki: 0 zł.
Zobowiązania wobec grupy kapitałowej: 0 zł.
Koszty odsetek: 4 444 865 zł. Zysk operacyjny (EBIT) pokrywa je 3,2 raza - odsetki pokryte z zapasem (bezpieczny poziom: od 3 razy).
Spłata długu netto z EBITDA (zysku operacyjnego przed amortyzacją) zajęłaby ok. 4,1 roku - długo.
Kwota długu obejmuje kredyty, pożyczki, obligacje i inne zobowiązania finansowe (np. leasing) wobec podmiotów spoza grupy kapitałowej i spoza spółek, w których organizacja ma udziały. Koszty odsetek i ich pokrycie dotyczą wszystkich wierzycieli, także grupy kapitałowej. Wszystkie zobowiązania organizacji (z fakturami, podatkami i rezerwami) to 96 421 047 zł - sekcja Zadłużenie.
Dług a gotówkadług większy niż gotówka
dług netto 91,3 mln zł
0 zł92,2 mln zł
dług wobec banków i pożyczkodawców92,2 mln zł
gotówka925 tys. zł
w tym kredyty i pożyczki: 0 zł
zobowiązania wobec grupy kapitałowej: 0 zł
Zysk a odsetkiodsetki pokryte z zapasem
nie starczamały zapasz zapasem
0136+
Koszty odsetek: 4,4 mln zł. Zysk operacyjny pokrywa je 3,2 raza.
Spłata długu netto z EBITDA: ok. 4,1 roku - długo.
Dług maleje w czasie.
Dług netto (po odjęciu gotówki) w ostatnich latach: • 2025: 91,3 mln zł • 2024: 98,1 mln zł • 2023: 122,8 mln zł
Ile razy zysk operacyjny pokrywa odsetki: • 2025: 3,2 raza • 2024: 2,4 raza • 2023: 1,7 raza
Cykl konwersji gotówki
Rotacja należności (DSO) organizacji Centrum Zana Witosa wynosi 8 dni - tyle średnio organizacja czeka na zapłatę od odbiorców.
Licząc razem z należnościami dochodzonymi w sądzie, rotacja należności wynosi 10 dni. Pozew przenosi należność poza pozycję handlową i obniża bazowy wskaźnik, więc sama liczba 8 dni może wyglądać korzystnie dokładnie wtedy, gdy ściągalność się pogarsza.
Rotacja zobowiązań (DPO) wynosi 25 dni - tyle średnio mija, zanim organizacja ureguluje zobowiązania wobec dostawców. Po oczyszczeniu mianownika z amortyzacji rotacja zobowiązań wynosi 40 dni.
Luka płatnicza (DSO − DPO) wynosi -17 dni. Wartość dodatnia oznacza, że firma płaci dostawcom wcześniej, niż sama otrzymuje zapłatę od klientów, ujemna - że płaci później. Obie strony są liczone na innej podstawie (koszty operacyjne wobec przychodów), więc różnica jest orientacyjna. Bez amortyzacji w mianowniku luka wynosi -32 dni.
Rotacja zapasów wynosi 0,2 dnia - mniej więcej tyle towary i materiały leżą w magazynie.
Należności handlowe organizacji wynoszą 714 717 zł, z czego 714 717 zł ma termin do 12 miesięcy.
148 126 zł należności organizacja dochodzi na drodze sądowej (wobec podmiotów niepowiązanych).
Luka płatnicza-17 dni
firma płaci dostawcom 17 dni później, niż sama otrzymuje zapłatę od klientów
8 dni
rotacja należności (DSO) - firma czeka na zapłatę od klientów 8 dni
25 dni
bez amortyzacji40 dni
rotacja zobowiązań (DPO) - firma płaci dostawcom po 25 dniach
dochodzone przez firmę w sądzie (poza kwotą powyżej)148 tys. zł
W ostatnich latach wskaźnik rotacji należności (DSO) wynosił: • 8 dni w 2025 roku • 3 dni w 2024 roku • 8 dni w 2023 roku
Struktura kosztów
Koszty działalności operacyjnej organizacji Centrum Zana Witosa wynoszą 16 907 246 zł (pozycja B rachunku zysków i strat, bez pozostałych kosztów operacyjnych).
Największa wykazana kategoria to amortyzacja: 7 685 277 zł, czyli 45% sumy kosztów.
Druga co do wielkości kategoria to zużycie materiałów i energii: 3 615 389 zł, czyli 21% sumy kosztów.
Trzecia co do wielkości kategoria to usługi obce: 3 496 121 zł, czyli 21% sumy kosztów.
Kategorie kosztów działalności
pozycja B rachunku zysków i strat, bez pozostałych kosztów operacyjnych
Koszty działalności operacyjnej16,9 mln zł
Amortyzacja7,7 mln zł · 45%
Zużycie materiałów i energii3,6 mln zł · 21%
Usługi obce3,5 mln zł · 21%
Podatki i opłaty1,6 mln zł · 10%
Wynagrodzenia (bez ubezpieczeń)335 tys. zł · 2%
Pozostałe koszty rodzajowe81 tys. zł · <1%
Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia47 tys. zł · <1%
Wartość sprzedanych towarów i materiałów0 zł · 0%
Koszty działalności operacyjnej organizacji rosną w czasie.
W ostatnich latach koszty działalności operacyjnej wynosiły: • 16,9 mln zł w 2025 roku • 16,5 mln zł w 2024 roku • 15,4 mln zł w 2023 roku
Wykres pokazuje osobno największe kategorie z 2025 roku - ostatniego z dodatnim rozbiciem kosztów: amortyzacja, zużycie materiałów i energii, usługi obce. Reszta sumy kosztów trafia do słupka "reszta kosztów" - razem z pozycjami, których sprawozdanie w danym roku nie rozbija.
Podatek dochodowy
Organizacja Centrum Zana Witosa wykazała przychody na poziomie 36 366 460 zł.
Organizacja zarobiła 11 568 865 zł brutto (przed opodatkowaniem).
Podatek dochodowy wyniósł 1 715 349 zł.
W rezultacie osiągnięty zysk netto wyniósł 9 853 516 zł.
Podatek dochodowy odpowiadał za 14,8% zysku brutto.
Podatek dochodowy wykazywany przez organizację rośnie w czasie. Średni wzrost podatku dochodowego wynosi
350 118 zł rocznie.
W ostatnich latach wysokość podatku dochodowego wynosiła: • 1 715 349 zł w 2025 roku • 262 289 zł w 2024 roku • 1 015 113 zł w 2023 roku
Organizacja Centrum Zana Witosa wykazała zysk netto większy niż 99% organizacji z branży "Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi lub dzierżawionymi".
Organizacja wykazała przychód większy niż 97% organizacji z branży.
Organizacja posiadała aktywa o wartości większej niż 97% organizacji z branży.
Organizacja wykazała wskaźnik długu większy niż 56% organizacji z branży.
Organizacja wykazała marżę netto większą niż 75% organizacji z branży.
Organizacja wykazała marżę operacyjną większą niż 78% organizacji z branży.
Organizacja wykazała rentowność aktywów (ROA) większą niż 69% organizacji z branży.
Organizacja wykazała rentowność kapitału własnego (ROE) większą niż 62% organizacji z branży.
Organizacja wykazała podatek dochodowy większy niż 98% organizacji z branży.
Udział organizacji w rynku wyniósł 0,04%.
Zysk netto na tle rynku powiększa się w czasie. W 2025 był on wyższy niż 99% organizacji w branży.
Przychody na tle rynku zmniejszają się w czasie. W 2025 były wyższe niż 97% organizacji w branży.
Wartość aktywów na tle rynku zmniejsza się w czasie. W 2025 była ona wyższa niż 97% organizacji w branży.
Wskaźnik zadłużenia na tle rynku zmniejsza się w czasie. W 2025 był wyższy niż 56% organizacji w branży.
Marża netto na tle rynku powiększa się w czasie. W 2025 była wyższa niż 75% organizacji w branży.
Marża operacyjna na tle rynku zmniejsza się w czasie. W 2025 była wyższa niż 78% organizacji w branży.
Rentowność aktywów (ROA) na tle rynku zmniejsza się w czasie. W 2025 była wyższa niż 69% organizacji w branży.
Rentowność kapitału własnego (ROE) na tle rynku zmniejsza się w czasie. W 2025 była wyższa niż 62% organizacji w branży.
Podatek dochodowy na tle rynku powiększa się w czasie. W 2025 był on wyższy niż 98% organizacji w branży.
Udział w rynku nie zmienia się w czasie. W 2025 wynosił on 0,04%.
Sprawozdania finansowe
Rachunek zysków i stratwariant porównawczy41 z 51 pozycjiSzczegółowość
A. Przychody netto ze sprzedaży i zrównane z nimi, w tym:31 126 548,41
– od jednostek powiązanych15 000,00
I. Przychody netto ze sprzedaży produktów31 126 548,41
II. Zmiana stanu produktów (zwiększenie – wartość dodatnia, zmniejszenie – wartość ujemna)0,00
III. Koszt wytworzenia produktów na własne potrzeby jednostki0,00
IV. Przychody netto ze sprzedaży towarów0,00
B. Koszty działalności operacyjnej16 907 245,76
I. Amortyzacja7 685 276,69
II. Zużycie materiałów i energii3 615 389,01
III. Usługi obce3 496 120,53
IV. Podatki i opłaty, w tym: (+1)1 647 766,32
V. Wynagrodzenia334 781,81
VI. Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia, w tym: (+1)47 040,68
VII. Pozostałe koszty rodzajowe80 870,72
VIII. Wartość sprzedanych towarów0,00
C. Zysk (strata) ze sprzedaży (A–B)14 219 302,65
D. Pozostałe przychody operacyjne3 636 621,02
I. Zysk z tytułu rozchodu niefinansowych aktywów trwałych2 439,02
II. Dotacje0,00
III. Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych0,00
IV. Inne przychody operacyjne3 634 182,00
E. Pozostałe koszty operacyjne3 445 484,59
I. Strata z tytułu rozchodu niefinansowych aktywów trwałych0,00
II. Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych0,00
III. Inne koszty operacyjne3 445 484,59
F. Zysk (strata) z działalności operacyjnej (C+D–E)14 410 439,08
G. Przychody finansowe1 603 291,02
I. Dywidendy i udziały w zyskach, w tym: (+4)0,00
II. Odsetki, w tym: (+1)553 808,80
III. Zysk z tytułu rozchodu aktywów finansowych, w tym: (+1)0,00
IV. Aktualizacja wartości aktywów finansowych0,00
V. inne1 049 482,22
H. Koszty finansowe4 444 864,63
I. Odsetki, w tym: (+1)4 444 864,63
II. Strata z tytułu rozchodu aktywów finansowych, w tym: (+1)0,00
III. Aktualizacja wartości aktywów finansowych0,00
IV. inne0,00
I. Zysk (strata) brutto (F+G–H)11 568 865,47
J. Podatek dochodowy1 715 349,00
K. Pozostałe obowiązkowe zmniejszenia zysku (zwiększenia straty)0,00
L. Zysk (strata) netto (I–J–K)9 853 516,47
Pełne sprawozdania finansowe organizacji Centrum Zana Witosa składane są do Krajowego Rejestru Sądowego (e-KRS) i obejmują rachunek zysków i strat (przychody, koszty, zysk lub strata netto), bilans (aktywa, kapitał własny i zobowiązania), a tam, gdzie jednostka je
sporządziła - także rachunek przepływów pieniężnych (cash flow) i zestawienie zmian w kapitale własnym. Każdy rok obrotowy to osobne sprawozdanie, w układzie zgodnym ze wzorem z ustawy o rachunkowości, z kwotami w złotych.
Terminowość sprawozdań
Spośród 5 sprawozdań finansowych, 1 złożono po terminie, a 4 w terminie.
Sprawozdania finansowe były składane średnio 9 dni przed upływem ustawowego terminu.
Najnowsze dostępne sprawozdanie za rok 2025 zostało złożone 13 dni przed terminem.
średnie opóźnienie
-9
dni względem terminu
4
w terminie
1
po terminie
Historia złożonych sprawozdań
wcześniejterminz opóźnieniem
opóźnieniedata złożenia
2025
−13 dni02-07-2026
2024
−12 dni03-07-2025
2023
−12 dni03-07-2024
2022
−10 dni05-07-2023
2021
+3 dni18-10-2022
złożone przed terminem do 30 dni po terminie 31-90 dni po terminie ponad 90 dni po terminie
Powiązania
Udziałowcy
Catalina Fundacja Rodzinna posiada 50 udziałów, które stanowią 50% firmy.
Invest Lublin Fundacja Rodzinna posiada 50 udziałów, które stanowią 50% firmy.
Największymi udziałowcami (od 14.05.2026) są: • Invest Lublin Fundacja Rodzinna (50% udziałów) • Catalina Fundacja Rodzinna (50% udziałów)
Najwięksi udziałowcy w okresie od 27.04.2022 do 14.05.2026: • Balcerek Maciej (50% udziałów) • Turski Grzegorz (50% udziałów)
