Budowa mieszkań na wynajem o umiarkowanym czynszu|Realizacja inwestycji w regionie kaszubskim|Współpraca z samorządami i Krajowym Zasobem Nieruchomości|Organizacja przetargów na roboty budowlane
Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa "KZN-Kaszuby" sp. z o.o. to podmiot działający w sektorze mieszkaniowym, którego głównym celem jest realizacja inwestycji budowlanych polegających na wznoszeniu mieszkań na wynajem o umiarkowanym czynszu. Organizacja funkcjonuje w ramach ogólnopolskiego programu Społecznych Inicjatyw Mieszkaniowych, który stanowi odpowiedź na potrzeby mieszkaniowe osób i rodzin nieposiadających własnego lokum, a jednocześnie niezdolnych do uzyskania kredytu hipotecznego ze względu na zbyt niskie dochody. Oferta skierowana jest do mieszkańców regionu kaszubskiego, którzy są w stanie regularnie opłacać czynsz, lecz nie mają wystarczających środków na zakup mieszkania na własność.
Spółka realizuje swoje projekty we współpracy z samorządami lokalnymi oraz Skarbem Państwa reprezentowanym przez Krajowy Zasób Nieruchomości. Wśród wspólników znajdują się gminy takie jak Chmielno, Kartuzy, Krokowa, Szemud, Trzebielino i Tuchomie. Działalność firmy obejmuje przygotowanie i przeprowadzanie inwestycji mieszkaniowych w różnych lokalizacjach, takich jak Szemud, Kartuzy czy Kielno. Przykładem realizowanych zadań jest budowa budynków mieszkalnych wielorodzinnych wraz z niezbędną infrastrukturą techniczną, w tym instalacjami gazowymi, elektrycznymi, wodociągowymi, kanalizacyjnymi oraz rozbiórka istniejących zabudowań gospodarczych pod nowe inwestycje.
Spółka prowadzi otwarte postępowania przetargowe na roboty budowlane oraz inne usługi związane z realizacją inwestycji. Przetargi te są organizowane zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa zamówień publicznych, co gwarantuje transparentność i konkurencyjność procesu wyboru wykonawców. Informacje o aktualnych i planowanych inwestycjach oraz przetargach są regularnie publikowane, co umożliwia zainteresowanym podmiotom udział w realizacji projektów.
Działalność Społecznej Inicjatywy Mieszkaniowej "KZN-Kaszuby" sp. z o.o. wpisuje się w szerszą strategię zwiększania dostępności mieszkań na wynajem w regionie kaszubskim. Spółka dąży do zapewnienia stabilnych i bezpiecznych warunków mieszkaniowych dla osób, które nie mogą pozwolić sobie na zakup własnego mieszkania, a jednocześnie nie kwalifikują się do mieszkań komunalnych. Dzięki współpracy z samorządami oraz wsparciu ze strony państwa, organizacja realizuje inwestycje, które mają istotny wpływ na poprawę sytuacji mieszkaniowej w regionie.
Podstawowe wyniki finansowe
Organizacja Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa Kzn-Kaszuby osiągnęła 626 490 zł przychodów.
Przychody operacyjne wyniosły 11 zł. Pozostałe przychody to 626 479 zł.
Całkowite koszty wyniosły -138 853 zł.
Zysk netto wyniósł 138 865 zł.
Spółka wykazuje rosnące przychody w czasie. Średni wzrost przychodów wynosi 626 490 zł rocznie.
W ostatnich latach organizacja osiągała przychody na poziomie: • 626 490 zł w 2024 roku. • 0 zł w 2023 roku.
Zyski spółki mają również rosnącą tendencję w czasie. Średni wzrost zysków wynosi 138 865 zł rocznie.
W ostatnich latach organizacja osiągała zyski na poziomie: • 138 865 zł w 2024 roku. • 0 zł w 2023 roku.
Wycena
Wartość organizacji powstaje na podstawie kluczowych parametrów finansowych, z wykorzystaniem różnych modeli wyceny. Ostatecznie określa się minimalną, maksymalną i średnią wycen.
Szacunkowa wycena organizacji Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa Kzn-Kaszuby wynosi 10 827 985 zł.
W zależności od przyjętego modelu estymacji, wycena organizacji mieści się pomiędzy
939 735 zł a 52 559 284 zł.
Wartość organizacji powiększa się w czasie. Przeciętny wzrost wartości firmy wynosi 10 827 985 zł rocznie.
Na przestrzeni ostatnich lat wartość firmy wynosiła: • 10 827 985 zł w 2024 roku. • 0 zł w 2023 roku.
EBIT i EBITDA
EBIT Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa Kzn-Kaszuby wynosi -452 tys. zł.
EBITDA Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa Kzn-Kaszuby wynosi -452 tys. zł.
Zatrudnienie
Zatrudnienie Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa Kzn-Kaszuby wynosi 5 osób.
Ryzyko zamknięcia
Ryzyko zamknięcia działalności dla organizacji Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa Kzn-Kaszuby wynosi 2,70%. To oznacza, że firma ma szansę 2,70% na zakończenie działalności w ciągu dwóch lat od zadanego roku.
Niskie ryzyko zamknięcia wskazuje na stabilną pozycję finansową i operacyjną organizacji.
Ryzyko zamknięcia działalności maleje w czasie. Przeciętny spadek ryzyka w czasie wynosi 1,841% rocznie.
Na przestrzeni ostatnich lat ryzyko zamknięcia wynosiło: • 2,70% w 2024 roku. • 4,54% w 2023 roku.
Ryzyko niewypłacalności
Ryzyko niewypłacalności dla organizacji Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa Kzn-Kaszuby wynosi 0,04%. To oznacza, że firma ma szansę 0,04% na zamknięcie z powodu postępowania upadłościowego, restrukturyzacyjnego lub układowego w ciągu dwóch lat od zadanego roku.
Ryzyko niewypłacalności maleje w czasie. Przeciętny spadek ryzyka w czasie wynosi 0,018% rocznie.
Na przestrzeni ostatnich lat ryzyko niewypłacalności wynosiło: • 0,04% w 2024 roku. • 0,05% w 2023 roku.
Wiarygodność firmy
Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa Kzn-Kaszuby charakteryzuje się najwyższą wiarygodnością płatniczą (ocena: A).
Kontrahent wykazuje bardzo niskie ryzyko niewypłacalności i zamknięcia działalności. Współpraca handlowa oraz udzielanie kredytu kupieckiego są bezpieczne.
Poziom wiarygodności organizacji poprawił się o 1 poziom w ciągu 1 roku.
Poziomy wiarygodności w ostatnich latach: • Ocena A (bardzo wysoka wiarygodność) w 2024 roku. • Ocena B (wysoka wiarygodność) w 2023 roku.
Kredyt kupiecki
Standardowy kredyt kupiecki dla Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa Kzn-Kaszuby wynosi 1,14 mln zł.
Bezpieczny poziom kredytu kupieckiego to 0 zł.
Maksymalny dopuszczalny kredyt kupiecki to 4,23 mln zł.
Przedział standardowego kredytu mieści się między 0 zł a 4,23 mln zł.
Standardowy kredyt kupiecki wzrasta między 2023 a 2024 rokiem. Zmiana wynosi 1,14 mln zł.
Standardowy kredyt kupiecki wynosił: • 1,14 mln zł w 2024 roku. • 0 zł w 2023 roku.
Bezpieczny poziom kredytu wynosił: • 0 zł w 2024 roku. • 0 zł w 2023 roku.
Maksymalny kredyt wynosił: • 4,23 mln zł w 2024 roku. • 0 zł w 2023 roku.
Wynagrodzenia
Łączna kwota wynagrodzeń wyniosła
232 142
zł.
Koszty operacyjne Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa Kzn-Kaszuby wyniosły
451 606
zł.
Wynagrodzenia stanowią
51%
kosztów operacyjnych.
Całkowite wynagrodzenia w organizacji rosną w czasie. Średni wzrost wynagrodzeń wynosi
232 142 zł rocznie.
W ostatnich latach łączne wynagrodzenia wynosiły: • 232 142 zł w 2024 roku • 0 zł w 2023 roku
Udział wynagrodzeń w kosztach operacyjnych rośnie w czasie. Średni wzrost udziału wynosi
51.4 punktu procentowego rocznie.
W ostatnich latach udział wynagrodzeń w kosztach operacyjnych wynosił: •
51% w 2024 roku •
0% w 2023 roku
Bilans
Całkowita wartość aktywów Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa Kzn-Kaszuby wyniosła 13 178 898 zł.
a
ktywa trwałe to 1 045 228 zł.
a
ktywa obrotowe to 12 133 669 zł.
Całkowita wartość pasywów wyniosła 13 178 898 zł.
k
apitał (fundusz) własny to 13 139 821 zł.
z
obowiązania i rezerwy na zobowiązania to 39 077 zł.
Organizacja powiększa całkowitą wartość aktywów w czasie. Średni wzrost wartości aktywów wynosi 13 178 898 zł rocznie.
W ostatnich latach organizacja wykazała sumę bilansową aktywów na poziomie: • 13 178 898 zł w 2024 roku. • 0 zł w 2023 roku.
Rentowność
Wskaźnik rentowności aktywów (ROA) wyniósł 1%.
Wskaźnik rentowności kapitału własnego (ROE) wyniósł 1%.
Marża operacyjna wyniosła -3,957,885%.
Marża netto wyniosła 22%.
Rentowność aktywów (ROA) organizacji poprawia się w czasie. Średnia poprawa wskaźnika rentowności wynosi 1 punktu procentowego rocznie.
Rentowność kapitału własnego (ROE) organizacji poprawia się w czasie. Średnia poprawa wskaźnika rentowności wynosi 1 punktu procentowego rocznie.
Marża operacyjna organizacji pogarsza się w czasie. Średni spadek wskaźnika rentowności wynosi -3957885 punktu procentowego rocznie.
Marża netto organizacji poprawia się w czasie. Średnia poprawa wskaźnika rentowności wynosi 22 punktu procentowego rocznie.
Zadłużenie
Zobowiązania Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa Kzn-Kaszuby wyniosły 39 077 zł.
Dla porównania wartość aktywów wyniosła 13 178 898 zł.
Zobowiązania w stosunku do wartości aktywów (wskaźnik zadłużenia) to 0%.
Całkowite zobowiązania organizacji rosną w czasie. Średni wzrost zobowiązań wynosi 39 077 zł rocznie.
W ostatnich latach organizacja posiadała zobowiązania o wartości: • 39 077 zł w 2024 roku • 0 zł w 2023 roku
Wskaźnik zadłużenia obniża się w czasie.
W ostatnich latach współczynnik zadłużenia wynosił: • 0% w 2024 roku • 0% w 2023 roku
Podatek dochodowy
Organizacja Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa Kzn-Kaszuby wykazała przychody na poziomie 626 490 zł.
Organizacja zarobiła 174 869 zł brutto (przed opodatkowaniem).
Podatek dochodowy wyniósł 36 004 zł.
W rezultacie osiągnięty zysk netto wyniósł 138 865 zł.
Podatek dochodowy odpowiadał za 21% zysku brutto.
Podatek dochodowy obciążający organizację nie zmienia się w czasie.
W ostatnich latach wysokość podatku dochodowego wynosiła: • 36 004 zł w 2024 roku • 36 004 zł w 2023 roku
Organizacja Społeczna Inicjatywa Mieszkaniowa Kzn-Kaszuby wykazała zysk netto większy niż 76% organizacji z branży "Realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków".
Organizacja wykazała przychód większy niż 61% organizacji z branży.
Organizacja posiadała aktywa o wartości większej niż 85% organizacji z branży.
Organizacja wykazała wskaźnik długu większy niż 0% organizacji z branży.
Organizacja wykazała marżę netto większą niż 79% organizacji z branży.
Organizacja wykazała marżę operacyjną większą niż 3% organizacji z branży.
Organizacja wykazała rentowność aktywów (ROA) większą niż 63% organizacji z branży.
Organizacja wykazała rentowność kapitału własnego (ROE) większą niż 39% organizacji z branży.
Organizacja zapłaciła podatek dochodowy większy niż 82% organizacji z branży.
Udział organizacji w rynku wyniósł 0.001%.
Zysk netto na tle rynku powiększa się w czasie. W 2024 był on wyższy niż 76% organizacji w branży.
Przychody na tle rynku powiększają się w czasie. W 2024 były wyższe niż 61% organizacji w branży.
Wartość aktywów na tle rynku powiększa się w czasie. W 2024 była ona wyższa niż 85% organizacji w branży.
Wskaźnik zadłużenia na tle rynku zmniejsza się w czasie. W 2024 był wyższy niż 0% organizacji w branży.
Marża netto na tle rynku zmniejsza się w czasie. W 2024 była wyższa niż 79% organizacji w branży.
Marża operacyjna na tle rynku zmniejsza się w czasie. W 2024 była wyższa niż 3% organizacji w branży.
Rentowność aktywów (ROA) na tle rynku zmniejsza się w czasie. W 2024 była wyższa niż 63% organizacji w branży.
Rentowność kapitału własnego (ROE) na tle rynku zmniejsza się w czasie. W 2024 była wyższa niż 39% organizacji w branży.
Podatek dochodowy na tle rynku zmniejsza się w czasie. W 2024 był on wyższy niż 82% organizacji w branży.
Udział w rynku powiększa się w czasie. W 2024 wynosił on 0.001%.
Sprawozdania finansowe
Jedyne dostępne sprawozdanie finansowe złożono w terminie.
Sprawozdania finansowe były składane średnio 76 dni przed upływem ustawowego terminu.
Najnowsze dostępne sprawozdanie za rok 2024 zostało złożone 76 dni przed terminem.
średnie opóźnienie
-76
dni względem terminu
Historia złożonych sprawozdań
wcześniejterminz opóźnieniem
opóźnieniedata złożenia
2024
−2 mies. 16 dni30-04-2025
złożone przed terminem do 30 dni po terminie 31–90 dni po terminie ponad 90 dni po terminie
Powiązania
Historia powiązań
Udziałowcy
Gmina Szemud posiada 147420
udziałów,
które stanowią
31.1% firmy.
Gmina Kartuzy posiada 82033
udziałów,
które stanowią
17.3% firmy.
Gmina Tuchomie posiada 65166
udziałów,
które stanowią
13.7% firmy.
Gmina Chmielno posiada 60000
udziałów,
które stanowią
12.6% firmy.
Gmina Trzebielino posiada 60000
udziałów,
które stanowią
12.6% firmy.
Gmina Krokowa posiada 60000
udziałów,
które stanowią
12.6% firmy.
Największym udziałowcem od 15.12.2025 jest Gmina Szemud kontrolujący 31% udziałów.
Największym udziałowcem w okresie od 08.12.2025 do 15.12.2025
był Gmina Szemud kontrolując 20% udziałów.
W okresie od 24.02.2025 do 08.12.2025 najwięcej udziałów posiadał Gmina Szemud. Jego udziały w tym czasie wynosiły 20%.