SĄD REJONOWY DLA M.ST.WARSZAWY W WARSZAWIE,XIII WYDZIAŁ GOSPODARCZY KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO
Sposób reprezentacji
JEŻELI ZARZĄD JEST JEDNOOSOBOWY, DO REPREZENTOWANIA SPÓŁKI I SKŁADANIA OŚWIADCZEŃ W JEJ IMINIU UPOWAŻNIONY JEST CZŁONEK ZARZĄDU DZIAŁAJĄCY SAMODZIELNIE. W PRZYPADKU GDY ZARZĄD JEST WIELOOSOBOWY, DO REPREZENTOWANIA SPÓŁKI I SKŁADANIA OŚWIADCZEŃ W JEJ IMINIU UPRAWNONYCH JEST DWÓCH CZŁONKÓW ZARZĄDU DZIAŁAJĄCYCH ŁĄCZNIE.
Inwestycje w nieruchomości w Warszawie|Analiza mieszkań, domów i budynków wielorodzinnych|Podnoszenie wartości nieruchomości|Współpraca z wiodącymi partnerami|Skupienie na własnych projektach inwestycyjnych
Warszawskie Apartamenty to firma specjalizująca się w inwestycjach na rynku nieruchomości. Dzięki długoletniemu doświadczeniu zespołu w sferze finansów oraz branży nieruchomości, organizacja ma pełną kontrolę nad każdym etapem procesu inwestycyjnego — od zakupu budynków po ich przygotowanie do sprzedaży. Firma koncentruje się na projektach, które charakteryzują się dobrą lokalizacją w Warszawie oraz atrakcyjnym metrażem, co sprawia, że są one dodatkowo interesujące dla potencjalnych klientów. Warszawskie Apartamenty podejmują decyzje o inwestycjach wyłącznie we własne projekty, co pozwala na maksymalne skoncentrowanie się na ich rentowności. Klientom oferowane są różnorodne usługi, takie jak analiza mieszkań, domów oraz budynków wielorodzinnych, a także podnoszenie wartości nieruchomości i współpraca z innymi wiodącymi partnerami w sekcji nieruchomości. Organizatorem działań jest zarząd spółki, który czuwa nad skutecznością wszystkich procesów. Dzięki dużej wiedzy na temat interesujących potencjalnych nabywców oraz partnerów, Warszawskie Apartamenty są w stanie osiągnąć atrakcyjne zwroty z inwestycji, a ich filozofia opiera się na długofalowych relacjach z klientami oraz partnerami biznesowymi.
Podstawowe wyniki finansowe
Organizacja Warszawskie Apartamenty osiągnęła 7 768 880 zł przychodów.
Przychody operacyjne wyniosły 7 768 880 zł.
Całkowite koszty wyniosły 8 485 225 zł.
Strata netto wyniosła 716 345 zł.
Spółka wykazuje rosnące przychody w czasie. Średni wzrost przychodów wynosi
4 430 931 zł rocznie.
W ostatnich latach organizacja osiągała przychody na poziomie: • 7 768 880 zł w 2025 roku. • 3 337 949 zł w 2024 roku.
Zyski spółki mają również rosnącą tendencję w czasie. Średni wzrost zysków wynosi
463 550 zł rocznie.
W ostatnich latach organizacja osiągała zyski na poziomie: • -716 345 zł w 2025 roku. • -1 179 895 zł w 2024 roku.
Wycena
Wartość organizacji powstaje na podstawie kluczowych parametrów finansowych, z wykorzystaniem różnych modeli wyceny. Ostatecznie określa się minimalną, maksymalną i średnią wycenę.
Szacunkowa wycena organizacji Warszawskie Apartamenty wynosi 5 179 254 zł.
Wartość organizacji powiększa się w czasie. Przeciętny wzrost wartości firmy wynosi
2 953 954 zł rocznie.
Na przestrzeni ostatnich lat wartość firmy wynosiła: • 5 179 254 zł w
2025 roku. • 2 225 300 zł w
2024 roku.
EBIT i EBITDA
EBIT Warszawskie Apartamenty wynosi 422 tys. zł.
EBITDA Warszawskie Apartamenty wynosi 422 tys. zł.
Na przestrzeni ostatnich lat EBIT wynosił: • 421 698 zł w
2025 roku.
Na przestrzeni ostatnich lat EBITDA wynosiła: • 421 698 zł w
2025 roku.
Zatrudnienie
Szacowane zatrudnienie Warszawskie Apartamenty mieści się w przedziale 0 - 2 osób.
Wartość szacunkowa (model predykcyjny) - w rejestrze KRS nie zgłoszono danych za ten okres.
Na przestrzeni ostatnich lat zatrudnienie wynosiło: • 0 - 2 os. (szac.) w 2024 roku.
Dla niektórych lat wartości są prognozami - zamiast dokładnych liczb pokazujemy przedziały.
Monitor Sądowy i Gospodarczy
W Monitorze Sądowym i Gospodarczym (MSiG) odnotowano 3 obwieszczenia
dotyczące organizacji Warszawskie Apartamenty.
Najnowsze obwieszczenie pochodzi z dnia 1 września 2025 (MSiG nr 168/2025).
Obwieszczenia w Monitorze Sądowym i Gospodarczym
3
obwieszczenia w MSiG - brak istotnych obwieszczeń
3 mniej istotne obwieszczeniaZwiń obwieszczenia
Poz. 1089077. WARSZAWSKIE APARTAMENTY
SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ. KRS 0001075809. SYSTEM, wpis do rejestru:
18.12.2023.
[RDF/782541/25/576]
MSiG 168/2025XV. WPISY DO KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO/2. Wpisy kolejne
W dniu 15.07.2025 dokonano wpisu do rejestru KRS
nr 5 następującej treści:
Dz. 3. Rub. 2. Wzmianki o złożonych dokumentach
wpisać: 1 3. OD 18.12.2023 DO 31.12.2024
Poz. 1089076. WARSZAWSKIE APARTAMENTY
SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ. KRS 0001075809. SYSTEM, wpis do rejestru:
18.12.2023.
[RDF/782541/25/175]
MSiG 168/2025XV. WPISY DO KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO/2. Wpisy kolejne
W dniu 15.07.2025 dokonano wpisu do rejestru KRS
nr 4 następującej treści:
Dz. 3. Rub. 2. Wzmianki o złożonych dokumentach
wpisać: 1 1. data złożenia 15.07.2025 okres OD
18.12.2023 DO 31.12.2024
Poz. 1426156. WARSZAWSKIE APARTAMENTY
SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ. KRS 0001075809. SĄD REJONOWY DLA
M.ST. WARSZAWY W WARSZAWIE, XIII WYDZIAŁ
GOSPODARCZY KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO, wpis do rejestru: 18.12.2023.
[WA.XIII NS-REJ.KRS/63559/23/985]
MSiG 251/2023XV. WPISY DO KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO/1. Wpisy pierwsze
W dniu 18.12.2023 dokonano wpisu do rejestru KRS
nr 1 następującej treści:
Dz. 1. Rub. 1. Dane podmiotu 1. SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ 3. WARSZAWSKIE APARTAMENTY SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ
ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ 5. NIE 6. NIE Rub. 2. SieO K R A J O W E G O R E J E S T R U S Ą D O W E G O
dziba i adres podmiotu 1. kraj POLSKA województwo MAZOWIECKIE powiat WARSZAWA gmina
WARSZAWA miejscowość WARSZAWA 2. miejscowość WARSZAWA ulica PLAC IRENEUSZA
GUGULSKIEGO nr domu 1 kod pocztowy 02-661
poczta WARSZAWA kraj POLSKA Rub. 4. Informacje o umowie 1 1. 6 GRUDNIA 2023 R., MAREK
HRYMAK NOTARIUSZ W WARSZAWIE, KANCELARIA NOTARIALNA NOTARIUSZ MAREK HRYMAK,
NOTARIUSZ DANIEL KUPRYJŃCZYK SPÓŁKA
CYWILNA, UL. SIENNA 73, 00-833 WARSZAWA, REP.
A NR 32549/2023 Rub. 5. 1. CZAS NIEOZNACZONY
3. WIĘKSZĄ LICZBĘ UDZIAŁÓW Rub. 7. Dane wspólników 1 1. BARTECKI 2. KRZYSZTOF 3. [ukryto]
5. 95 UDZIAŁÓW O ŁĄCZNEJ WARTOŚCI 4.750,00
ZŁ 6. NIE Rub. 8. Kapitał spółki 1. 5000,00 ZŁ
Dz. 2. Rub. 1. Organ uprawniony do reprezentacji
podmiotu 1 1. ZARZĄD 2. JEŻELI ZARZĄD JEST
JEDNOOSOBOWY, DO REPREZENTOWANIA
SPÓŁKI I SKŁADANIA OŚWIADCZEŃ W JEJ IMINIU
UPOWAŻNIONY JEST CZŁONEK ZARZĄDU DZIAŁAJĄCY SAMODZIELNIE. W PRZYPADKU GDY
ZARZĄD JEST WIELOOSOBOWY, DO REPREZENTOWANIA SPÓŁKI I SKŁADANIA OŚWIADCZEŃ W JEJ
IMINIU UPRAWNONYCH JEST DWÓCH CZŁONOL- KÓW ZARZĄDU DZIAŁAJĄCYCH ŁĄCZNIE. PRub.
Dane osób wchodzących w skład organu 1 1. BARTECKI 2. KRZYSZTOF 3. [ukryto] 5. PREZES
ZARZĄDU 6. NIE 2 1. WOJCIECHOWSKI 2. MICHAŁ
3. [ukryto] 5. WICEPREZES ZARZĄDU 6. NIE
Dz. 3. Rub. 1. Przedmiot działalności 1 1. 68 10
Z KUPNO I SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI NA
WŁASNY RACHUNEK 1 2. 41 10 Z REALIZACJA
PROJEKTÓW BUDOWLANYCH ZWIĄZANYCH ZE
WZNOSZENIEM BUDYNKÓW 2 2. 41 20 Z ROBOTY
BUDOWLANE ZWIĄZANE ZE WZNOSZENIEM
BUDYNKÓW MIESZKALNYCH I NIEMIESZKALNYCH 3 2. 64 19 Z POZOSTAŁE POŚREDNICTWO
PIENIĘŻNE 4 2. 64 92 Z POZOSTAŁE FORMY
UDZIELANIA KREDYTÓW 5 2. 68 20 Z WYNAJEM
I ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI WŁASNYMI
LUB DZIERŻAWIONYMI 6 2. 68 31 Z POŚREDNICTWO W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI 7 2. 70 22
Z POZOSTAŁE DORADZTWO W ZAKRESIE PROWADZENIA DZIAŁALNOŚCI GOSPODARCZEJ I ZARZĄDZANIA 8 2. 77 32 Z WYNAJEM I DZIERŻAWA
MASZYN I URZĄDZEŃ BUDOWLANYCH
Krajowy Rejestr Zadłużonych
Warszawskie Apartamenty nie figuruje w Krajowym Rejestrze Zadłużonych. Nie ujawniono żadnych postępowań upadłościowych ani restrukturyzacyjnych dotyczących organizacji.
Brak wpisów w KRZ
To pozytywny sygnał dla wiarygodności firmy.
W celu sprawdzenia, czy osoba powiązana ze spółką figuruje w Krajowym Rejestrze Zadłużonych, wejdź na stronę krz.ms.gov.pl.
Ryzyko niewypłacalności
Ryzyko niewypłacalności dla organizacji Warszawskie Apartamenty wynosi 2,77%. Oznacza to, że z takim prawdopodobieństwem w ciągu 2 lat od wybranego sprawozdania firma może trafić w poważne kłopoty finansowe, czyli zostać objęta postępowaniem upadłościowym lub restrukturyzacyjnym.
Wskaźnik wyliczany jest przez model, który bierze pod uwagę kondycję finansową firmy - jej zyski, zadłużenie, płynność i kapitał oraz to, jak zmieniają się w czasie - a także sygnały z publicznych rejestrów: Krajowego Rejestru Zadłużonych (KRZ), Monitora Sądowego i Gospodarczego (MSiG) oraz historii postępowań w KRS.
Ryzyko niewypłacalności rośnie w czasie. Przeciętny wzrost ryzyka w czasie wynosi 1,255% rocznie.
Na przestrzeni ostatnich lat ryzyko niewypłacalności wynosiło: • 2,77% w 2025 roku. • 0,90% w 2024 roku. • 0,26% w 2023 roku.
Wiarygodność firmy
Warszawskie Apartamenty charakteryzuje się umiarkowaną wiarygodnością płatniczą (ocena: C).
Ryzyko kredytowe znajduje się na przeciętnym poziomie. Zalecane jest stosowanie standardowych zabezpieczeń płatności.
Poziom wiarygodności organizacji poprawił się o 1 poziom w ciągu 2 lat.
Poziomy wiarygodności w ostatnich latach: • Ocena C (umiarkowana wiarygodność) w 2025 roku. • Ocena B (wysoka wiarygodność) w 2024 roku. • Ocena D (niska wiarygodność) w 2023 roku.
Kredyt kupiecki
Standardowy kredyt kupiecki dla Warszawskie Apartamenty wynosi 0 zł.
Bezpieczny poziom kredytu kupieckiego to 0 zł.
Maksymalny dopuszczalny kredyt kupiecki to 311 tys. zł.
Przedział standardowego kredytu mieści się między 0 zł a 311 tys. zł.
Nie zaleca się udzielania kredytu kupieckiego tej organizacji.
Maksymalny kredyt wynosił: • 311 tys. zł w 2025 roku. • 132 tys. zł w 2024 roku.
Wynagrodzenia
Łączna kwota wynagrodzeń wyniosła
24 000
zł.
Koszty operacyjne Warszawskie Apartamenty wyniosły
7 347 182
zł.
Wynagrodzenia stanowią
0,3%
kosztów operacyjnych.
Całkowite wynagrodzenia w organizacji spadają w czasie. Średni spadek wynagrodzeń wynosi
44 000 zł rocznie.
W ostatnich latach łączne wynagrodzenia wynosiły: • 24 000 zł w 2025 roku • 68 000 zł w 2024 roku
Udział wynagrodzeń w kosztach operacyjnych obniża się w czasie. Średni spadek udziału wynosi
1,8 punktu procentowego rocznie.
W ostatnich latach udział wynagrodzeń w kosztach operacyjnych wynosił: •
0,3% w 2025 roku •
2,2% w 2024 roku
Bilans
Całkowita wartość aktywów Warszawskie Apartamenty wyniosła 12 080 891 zł.
a
ktywa trwałe to 2 526 290 zł.
a
ktywa obrotowe to 9 554 601 zł.
Całkowita wartość pasywów wyniosła 12 080 891 zł.
k
apitał (fundusz) własny to -1 891 240 zł.
z
obowiązania i rezerwy na zobowiązania to 13 972 131 zł.
Organizacja zmniejsza całkowitą wartość aktywów w czasie. Średni spadek wartości aktywów wynosi 3 635 588 zł rocznie.
Równolegle organizacja zmniejsza kapitał własny. Średni spadek kapitału własnego wynosi 716 345 zł rocznie.
W ostatnich latach organizacja wykazała sumę bilansową aktywóworaz kapitał własny na poziomie: • 12 080 891 zł sumy bilansowej i -1 891 240 zł kapitału własnego w 2025 roku. • 15 716 480 zł sumy bilansowej i -1 174 895 zł kapitału własnego w 2024 roku.
Rentowność aktywów (ROA) organizacji poprawia się w czasie. Średnia poprawa wskaźnika rentowności wynosi
2 punkty procentowe rocznie.
Rentowność kapitału własnego (ROE) organizacji pogarsza się w czasie. Średni spadek wskaźnika rentowności wynosi
62 punkty procentowe rocznie.
Marża operacyjna organizacji poprawia się w czasie. Średnia poprawa wskaźnika rentowności wynosi
1 punkt procentowy rocznie.
Marża netto organizacji poprawia się w czasie. Średnia poprawa wskaźnika rentowności wynosi
26 punktów procentowych rocznie.
Zadłużenie
Zobowiązania Warszawskie Apartamenty wyniosły 13 972 131 zł.
Dla porównania wartość aktywów wyniosła 12 080 891 zł.
Zobowiązania w stosunku do wartości aktywów (wskaźnik zadłużenia) to 115,7%.
Całkowite zobowiązania organizacji spadają w czasie. Średni spadek zobowiązań wynosi 2 919 243 zł rocznie.
W ostatnich latach organizacja posiadała zobowiązania o wartości: • 13 972 131 zł w 2025 roku • 16 891 375 zł w 2024 roku
Wskaźnik zadłużenia rośnie w czasie. Średni wzrost wskaźnika zadłużenia wynosi
9 punktów procentowych rocznie.
W ostatnich latach współczynnik zadłużenia wynosił: • 116% w 2025 roku • 107% w 2024 roku
Płynność finansowa
Wskaźnik płynności bieżącej organizacji Warszawskie Apartamenty wynosi 0,68 - aktywa obrotowe nie pokrywają w całości zobowiązań krótkoterminowych, co może wskazywać na napięcia płynnościowe.
Po wyłączeniu zapasów płynność szybka wynosi 0,51 - najbardziej płynne aktywa pokrywają zobowiązania krótkoterminowe tylko częściowo (za bezpieczny uznaje się poziom ok. 1,0).
Płynność gotówkowa wynosi 0,13, czyli same środki pieniężne pokrywają 13% zobowiązań krótkoterminowych - w typowym przedziale referencyjnym (0,1-0,2).
Aktywa obrotowe (9 554 601 zł) są niższe od zobowiązań krótkoterminowych (13 972 131 zł) o 4 417 530 zł - kapitał obrotowy netto jest ujemny.
Pokrycie zobowiązań krótkoterminowych
9,6 mln zł
14 mln zł
Środki firmy
aktywa obrotowe
Rachunki do zapłaty
zobowiązania krótkoterminowe
gotówka od ręki: 1,8 mln zł należności i inne: 5,4 mln zł zapasy do sprzedania: 2,4 mln zł poziom rachunków do zapłaty
Na każdą złotówkę do zapłacenia w ciągu roku firma ma 0,68 zł, z czego 0,13 zł w gotówce.
0,68
płynność bieżąca
0,51
płynność szybka
0,13
płynność gotówkowa
W ostatnich latach wskaźnik płynności bieżącej wynosił: • 0,68 w 2025 roku
Podatek dochodowy
Organizacja Warszawskie Apartamenty wykazała przychody na poziomie 7 768 880 zł.
Organizacja Warszawskie Apartamenty wykazała zysk netto większy niż 5% organizacji z branży "Kupno i sprzedaż nieruchomości na własny rachunek".
Organizacja wykazała przychód większy niż 94% organizacji z branży.
Organizacja posiadała aktywa o wartości większej niż 85% organizacji z branży.
Organizacja wykazała wskaźnik długu większy niż 82% organizacji z branży.
Organizacja wykazała marżę netto większą niż 39% organizacji z branży.
Organizacja wykazała marżę operacyjną większą niż 50% organizacji z branży.
Organizacja wykazała rentowność aktywów (ROA) większą niż 22% organizacji z branży.
Organizacja wykazała rentowność kapitału własnego (ROE) większą niż 71% organizacji z branży.
Organizacja zapłaciła podatek dochodowy większy niż 1% organizacji z branży.
Udział organizacji w rynku wyniósł 0,04%.
Zysk netto na tle rynku zmniejsza się w czasie. W 2025 był on wyższy niż 5% organizacji w branży.
Przychody na tle rynku powiększają się w czasie. W 2025 były wyższe niż 94% organizacji w branży.
Wartość aktywów na tle rynku powiększa się w czasie. W 2025 była ona wyższa niż 85% organizacji w branży.
Wskaźnik zadłużenia na tle rynku powiększa się w czasie. W 2025 był wyższy niż 82% organizacji w branży.
Marża netto na tle rynku powiększa się w czasie. W 2025 była wyższa niż 39% organizacji w branży.
Marża operacyjna na tle rynku powiększa się w czasie. W 2025 była wyższa niż 50% organizacji w branży.
Rentowność aktywów (ROA) na tle rynku powiększa się w czasie. W 2025 była wyższa niż 22% organizacji w branży.
Rentowność kapitału własnego (ROE) na tle rynku zmniejsza się w czasie. W 2025 była wyższa niż 71% organizacji w branży.
Podatek dochodowy na tle rynku powiększa się w czasie. W 2025 był on wyższy niż 1% organizacji w branży.
Udział w rynku powiększa się w czasie. W 2025 wynosił on 0,04%.
Sprawozdania finansowe
Rachunek zysków i stratwariant porównawczy28 z 35 pozycjiSzczegółowość
A. Przychody netto ze sprzedaży i zrównane z nimi7 768 877,18
I. Przychody netto ze sprzedaży7 768 877,18
II. Zmiana stanu produktów (zwiększenie – wartość dodatnia, zmniejszenie – wartość ujemna)0,00
III. Koszt wytworzenia produktów na własne potrzeby jednostki0,00
B. Koszty działalności operacyjnej7 346 392,59
I. Amortyzacja0,00
II. Zużycie materiałów i energii0,00
III. Usługi obce47 180,72
IV. Wynagrodzenia24 000,00
V. Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia, w tym: (+1)0,00
VI. Pozostałe koszty, w tym: (+1)7 275 211,87
C. Zysk (strata) ze sprzedaży (A–B)422 484,59
D. Pozostałe przychody operacyjne, w tym:3,26
1. Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych0,00
E. Pozostałe koszty operacyjne, w tym:789,49
1. Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych0,00
F. Przychody finansowe, w tym:0,00
I. Dywidendy i udziały w zyskach od jednostek, w których jednostka posiada zaangażowanie w kapitale, w tym: (+1)0,00
II. Odsetki, w tym: (+1)0,00
III. Zysk z tytułu rozchodu aktywów finansowych, w tym: (+1)0,00
IV. Aktualizacja wartości aktywów finansowych0,00
G. Koszty finansowe, w tym:1 138 043,35
I. Odsetki, w tym: (+1)1 138 043,35
II. Strata z tytułu rozchodu aktywów finansowych, w tym: (+1)0,00
III. Aktualizacja wartości aktywów finansowych0,00
H. Zysk (strata) brutto (C + D - E + F - G)-716 344,99
I. Podatek dochodowy0,00
J. Zysk (strata) netto (H - I)-716 344,99
Pełne sprawozdania finansowe organizacji Warszawskie Apartamenty składane są do Krajowego Rejestru Sądowego (e-KRS) i obejmują rachunek zysków i strat (przychody, koszty, zysk lub strata netto), bilans (aktywa, kapitał własny i zobowiązania), a tam, gdzie jednostka je
sporządziła - także rachunek przepływów pieniężnych (cash flow) i zestawienie zmian w kapitale własnym. Każdy rok obrotowy to osobne sprawozdanie, w układzie zgodnym ze wzorem z ustawy o rachunkowości, z kwotami w złotych.
Terminowość sprawozdań
Spośród 2 sprawozdań finansowych, wszystkie złożono w terminie.
Sprawozdania finansowe były składane średnio 1 dzień przed upływem ustawowego terminu.
Najnowsze dostępne sprawozdanie za rok 2025 zostało złożone 2 dni przed terminem.
średnie opóźnienie
-1
dzień względem terminu
2
w terminie
0
po terminie
Historia złożonych sprawozdań
wcześniejterminz opóźnieniem
opóźnieniedata złożenia
2025
−2 dni13-07-2026
2024
w terminie15-07-2025
złożone przed terminem do 30 dni po terminie 31-90 dni po terminie ponad 90 dni po terminie
