Kompleksowe zarządzanie nieruchomościami w Bydgoszczy i Inowrocławiu|Specjalizacja w obsłudze wspólnot mieszkaniowych oraz hal produkcyjnych i magazynowych|Całodobowe pogotowie techniczne bez dodatkowych opłat|Wieloletnie doświadczenie, współpraca z solidnymi wykonawcami|Licencjonowani zarządcy z wiedzą i doświadczeniem
Blok Zarządzanie Nieruchomościami to firma działająca w Bydgoszczy i Inowrocławiu specjalizująca się w kompleksowym zarządzaniu różnymi rodzajami nieruchomości. Od ponad dekady, przedsiębiorstwo skutecznie zarządza budynkami mieszkalnymi, halami produkcyjnymi oraz magazynowymi, gwarantując swoim klientom bezpieczeństwo, porządek oraz podniesienie wartości rynkowej nieruchomości. Fundamentem działalności Blok Zarządzanie Nieruchomościami jest profesjonalizm poparty wieloletnim doświadczeniem oraz stała współpraca z solidnymi wykonawcami. Firma oferuje całodobowe pogotowie techniczne obejmujące instalacje c.o., wodno-kanalizacyjne, elektryczne oraz gazowe bez dodatkowych kosztów, co znacząco podnosi komfort i bezpieczeństwo mieszkańców oraz użytkowników zarządzanych obiektów. Firmę wyróżnia również transparentność zasad współpracy oraz licencjonowani zarządcy posiadający wiedzę i doświadczenie w zarządzaniu nieruchomościami. Blok Zarządzanie Nieruchomościami to przedsiębiorstwo rodzinne, stawiające na uczciwość, dokładność oraz dyspozycyjność, co pozwala na nawiązywanie bliskich relacji z klientami i zrozumienie ich potrzeb.
Podstawowe wyniki finansowe
Organizacja Blok Zarządzanie Nieruchomościami osiągnęła 916 161 zł przychodów.
Przychody operacyjne wyniosły 915 559 zł. Pozostałe przychody to 602 zł.
Całkowite koszty wyniosły 909 132 zł.
Zysk netto wyniósł 7029 zł.
Spółka wykazuje rosnące przychody w czasie. Średni wzrost przychodów wynosi
236 527 zł rocznie.
W ostatnich latach organizacja osiągała przychody na poziomie: • 916 161 zł w 2025 roku. • 805 311 zł w 2024 roku. • 443 107 zł w 2023 roku.
Zyski spółki mają malejącą tendencję w czasie. Średni spadek zysków wynosi
3965 zł rocznie.
W ostatnich latach organizacja osiągała zyski na poziomie: • 7029 zł w 2025 roku. • 11 188 zł w 2024 roku. • 14 960 zł w 2023 roku.
Wycena
Wartość organizacji powstaje na podstawie kluczowych parametrów finansowych, z wykorzystaniem różnych modeli wyceny. Ostatecznie określa się minimalną, maksymalną i średnią wycenę.
Szacunkowa wycena organizacji Blok Zarządzanie Nieruchomościami wynosi 661 912 zł.
W zależności od przyjętego modelu estymacji, wycena organizacji mieści się pomiędzy
23 022 zł a 2 290 402 zł.
Wartość organizacji powiększa się w czasie. Przeciętny wzrost wartości firmy wynosi
145 849 zł rocznie.
Na przestrzeni ostatnich lat wartość firmy wynosiła: • 661 912 zł w
2025 roku. • 599 375 zł w
2024 roku. • 370 214 zł w
2023 roku.
EBIT i EBITDA
Brak danych o EBIT i EBITDA.
Zatrudnienie
Zatrudnienie Blok Zarządzanie Nieruchomościami wynosi 5 osób.
Zatrudnienie rośnie w czasie.
Na przestrzeni ostatnich lat zatrudnienie wynosiło: • 5 os. w 2025 roku. • 5 os. w 2024 roku. • 2 - 10 os. (szac.) w 2023 roku.
Dla niektórych lat wartości są prognozami - zamiast dokładnych liczb pokazujemy przedziały.
Monitor Sądowy i Gospodarczy
W Monitorze Sądowym i Gospodarczym (MSiG) odnotowano 5 obwieszczeń
dotyczących organizacji Blok Zarządzanie Nieruchomościami.
Najnowsze obwieszczenie pochodzi z dnia 4 września 2025 (MSiG nr 171/2025).
W dniu 16.07.2025 dokonano wpisu do rejestru KRS
nr 8 następującej treści:
Dz. 3. Rub. 2. Wzmianki o złożonych dokumentach
wpisać: 1 3. OD 01.01.2024 DO 31.12.2024
W dniu 16.07.2025 dokonano wpisu do rejestru KRS
nr 7 następującej treści:
Dz. 3. Rub. 2. Wzmianki o złożonych dokumentach
wpisać: 1 1. data złożenia 15.07.2025 okres OD
01.01.2024 DO 31.12.2024
W dniu 15.07.2024 dokonano wpisu do rejestru KRS
nr 5 następującej treści:
Dz. 3. Rub. 2. Wzmianki o złożonych dokumentach
wpisać: 1 3. OD 01.01.2023 DO 31.12.2023
W dniu 15.07.2024 dokonano wpisu do rejestru KRS
nr 4 następującej treści:
Dz. 3. Rub. 2. Wzmianki o złożonych dokumentach
wpisać: 1 1. data złożenia 15.07.2024 okres OD
01.01.2023 DO 31.12.2023
K R A J O W E G O R E J E S T R U S Ą D O W E G O
Poz. 65042. BLOK ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI. KRS 0001014837. SĄD REJONOWY W BYDGOSZCZY, XIII WYDZIAŁ GOSPODARCZY KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO, wpis do rejestru:
25.01.2023.
[BY.XIII NS-REJ.KRS/257/23/625]
MSiG 24/2023XV. WPISY DO KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO/1. Wpisy pierwsze
W dniu 25.01.2023 dokonano wpisu do rejestru KRS
nr 1 następującej treści:
Dz. 1. Rub. 1. Dane podmiotu 1. SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ 3. BLOK
X V. W P I S Y D O
ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI 5. NIE 6. NIE
Rub. 2. Siedziba i adres podmiotu 1. kraj POLSKA
województwo KUJAWSKO-POMORSKIE powiat
BYDGOSZCZ gmina BYDGOSZCZ miejscowość
BYDGOSZCZ 2. miejscowość BYDGOSZCZ ulica
UL. DŁUGA nr domu 47 nr lokalu 2 kod pocztowy
85-034 poczta BYDGOSZCZ kraj POLSKA 3. Adres
poczty elektronicznej BIURO@BLOK-NIERUCHOMOSCI.PL 4. Adres strony internetowej HTTPS://
BLOK-NIERUCHOMOSCI.PL/ Rub. 4. Informacje
o umowie 1 1. 29.12.2022 R., NOTARIUSZ MARCIN KUPISZ, KANCELARIA NOTARIALNA MARCIN
KUPISZ MICHAŁ GUMAŃSKI SPÓŁKA CYWILNA
W BYDGOSZCZY, A NR 6838/2022 Rub. 5. 1. CZAS
NIEOZNACZONY 3. WIĘKSZĄ LICZBĘ UDZIAŁÓW
Rub. 7. Dane wspólników 1 1. UHLENBERG 2. ANNA
3. [ukryto] 5. 50 UDZIAŁÓW O ŁĄCZNEJ WARTOŚCI 2.500 ZŁ 6. NIE 2 1. UHLENBERG 2. MAREK
WŁADYSŁAW 3. [ukryto] 5. 50 UDZIAŁÓW
O ŁĄCZNEJ WARTOŚCI 2.500 ZŁ 6. NIE Rub. 8. Kapitał spółki 1. 5000,00 ZŁ
Dz. 2. Rub. 1. Organ uprawniony do reprezentacji podmiotu 1 1. ZARZĄD 2. DO SKŁADANIA
OŚWIADCZEŃ W IMIENIU SPÓŁKI WYMAGANE
JEST WSPÓŁDZIAŁANIE DWÓCH CZŁONKÓW
ZARZĄDU ALBO JEDNEGO CZŁONKA ZARZĄDU
ŁĄCZNIE Z PROKURENTEM. PRub. Dane osób
wchodzących w skład organu 1 1. UHLENBERG
2. ANNA 3. [ukryto] 5. CZŁONEK ZARZĄDU
6. NIE 2 1. UHLENBERG 2. MAREK WŁADYSŁAW
3. [ukryto] 5. CZŁONEK ZARZĄDU 6. NIE
Dz. 3. Rub. 1. Przedmiot działalności 1 1. 68 32
Z ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI WYKONYWANE NA ZLECENIE 1 2. 68 31 Z POŚREDNICTWO W OBROCIE NIERUCHOMOŚCIAMI 2 2. 68 10
Z KUPNO I SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI NA WŁASNY RACHUNEK 3 2. 68 20 Z WYNAJEM I ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI WŁASNYMI LUB
DZIERŻAWIONYMI 4 2. 70 10 Z DZIAŁALNOŚĆ FIRM
CENTRALNYCH (HEAD OFFICES) I HOLDINGÓW,
Z WYŁĄCZENIEM HOLDINGÓW FINANSOWYCH
5 2. 64 20 Z DZIAŁALNOŚĆ HOLDINGÓW FINANSOWYCH
Krajowy Rejestr Zadłużonych
Blok Zarządzanie Nieruchomościami nie figuruje w Krajowym Rejestrze Zadłużonych. Nie ujawniono żadnych postępowań upadłościowych ani restrukturyzacyjnych dotyczących organizacji.
Brak wpisów w KRZ
To pozytywny sygnał dla wiarygodności firmy.
W celu sprawdzenia, czy osoba powiązana ze spółką figuruje w Krajowym Rejestrze Zadłużonych, wejdź na stronę krz.ms.gov.pl.
Ryzyko niewypłacalności
Ryzyko niewypłacalności dla organizacji Blok Zarządzanie Nieruchomościami wynosi 0,62%. Oznacza to, że z takim prawdopodobieństwem w ciągu 2 lat od wybranego sprawozdania firma może trafić w poważne kłopoty finansowe, czyli zostać objęta postępowaniem upadłościowym lub restrukturyzacyjnym.
Wskaźnik wyliczany jest przez model, który bierze pod uwagę kondycję finansową firmy - jej zyski, zadłużenie, płynność i kapitał oraz to, jak zmieniają się w czasie - a także sygnały z publicznych rejestrów: Krajowego Rejestru Zadłużonych (KRZ), Monitora Sądowego i Gospodarczego (MSiG) oraz historii postępowań w KRS.
Ryzyko niewypłacalności rośnie w czasie. Przeciętny wzrost ryzyka w czasie wynosi 0,145% rocznie.
Na przestrzeni ostatnich lat ryzyko niewypłacalności wynosiło: • 0,62% w 2025 roku. • 0,62% w 2024 roku. • 0,33% w 2023 roku.
Wiarygodność firmy
Blok Zarządzanie Nieruchomościami charakteryzuje się wysoką wiarygodnością płatniczą (ocena: B).
Ryzyko opóźnień płatniczych i zaprzestania działalności jest niskie. Można bezpiecznie prowadzić transakcje z odroczonym terminem płatności.
Poziom wiarygodności organizacji pogorszył się o 1 poziom w ciągu 2 lat.
Poziomy wiarygodności w ostatnich latach: • Ocena B (wysoka wiarygodność) w 2025 roku. • Ocena B (wysoka wiarygodność) w 2024 roku. • Ocena A (bardzo wysoka wiarygodność) w 2023 roku.
Kredyt kupiecki
Standardowy kredyt kupiecki dla Blok Zarządzanie Nieruchomościami wynosi 14 tys. zł.
Bezpieczny poziom kredytu kupieckiego to 1 tys. zł.
Maksymalny dopuszczalny kredyt kupiecki to 37 tys. zł.
Przedział standardowego kredytu mieści się między 1 tys. zł a 37 tys. zł.
Standardowy kredyt kupiecki wzrasta w czasie. Przeciętna zmiana wzrostowa wynosi
3 tys. zł rocznie.
Standardowy kredyt kupiecki w ostatnich latach wynosił: • 14 tys. zł w 2025 roku. • 12 tys. zł w 2024 roku. • 7 tys. zł w 2023 roku.
Bezpieczny poziom kredytu wynosił: • 1 tys. zł w 2025 roku. • 2 tys. zł w 2024 roku. • 1 tys. zł w 2023 roku.
Maksymalny kredyt wynosił: • 37 tys. zł w 2025 roku. • 32 tys. zł w 2024 roku. • 18 tys. zł w 2023 roku.
Wynagrodzenia
Łączna kwota wynagrodzeń wyniosła
710 016
zł.
Koszty operacyjne Blok Zarządzanie Nieruchomościami wyniosły
908 065
zł.
Wynagrodzenia stanowią
78,2%
kosztów operacyjnych.
Całkowite wynagrodzenia w organizacji rosną w czasie. Średni wzrost wynagrodzeń wynosi
173 232 zł rocznie.
W ostatnich latach łączne wynagrodzenia wynosiły: • 710 016 zł w 2025 roku • 633 707 zł w 2024 roku • 363 552 zł w 2023 roku
Udział wynagrodzeń w kosztach operacyjnych obniża się w czasie. Średni spadek udziału wynosi
3,5 punktu procentowego rocznie.
W ostatnich latach udział wynagrodzeń w kosztach operacyjnych wynosił: •
78,2% w 2025 roku •
79,9% w 2024 roku •
85,3% w 2023 roku
Bilans
Całkowita wartość aktywów Blok Zarządzanie Nieruchomościami wyniosła 85 129 zł.
a
ktywa obrotowe to 85 129 zł.
Całkowita wartość pasywów wyniosła 85 129 zł.
k
apitał (fundusz) własny to 30 697 zł.
z
obowiązania i rezerwy na zobowiązania to 54 433 zł.
Organizacja powiększa całkowitą wartość aktywów w czasie. Średni wzrost wartości aktywów wynosi 11 339 zł rocznie.
Równolegle organizacja zwiększa kapitał własny. Średni wzrost kapitału własnego wynosi 12 848 zł rocznie.
W ostatnich latach organizacja wykazała sumę bilansową aktywóworaz kapitał własny na poziomie: • 85 129 zł sumy bilansowej i 30 697 zł kapitału własnego w 2025 roku. • 75 347 zł sumy bilansowej i 12 480 zł kapitału własnego w 2024 roku. • 62 451 zł sumy bilansowej i 5000 zł kapitału własnego w 2023 roku.
Rentowność
Wskaźnik rentowności aktywów (ROA) wyniósł 8,26%.
Wskaźnik rentowności kapitału własnego (ROE) wyniósł 22,9%.
Marża operacyjna wyniosła 0,82%.
Marża netto wyniosła 0,77%.
Rentowność aktywów (ROA) organizacji pogarsza się w czasie. Średni spadek wskaźnika rentowności wynosi
8 punktów procentowych rocznie.
Rentowność kapitału własnego (ROE) organizacji pogarsza się w czasie. Średni spadek wskaźnika rentowności wynosi
138 punktów procentowych rocznie.
Marża operacyjna organizacji pogarsza się w czasie. Średni spadek wskaźnika rentowności wynosi
1,5 punktu procentowego rocznie.
Marża netto organizacji pogarsza się w czasie. Średni spadek wskaźnika rentowności wynosi
1 punkt procentowy rocznie.
Zadłużenie
Zobowiązania Blok Zarządzanie Nieruchomościami wyniosły 54 433 zł.
Dla porównania wartość aktywów wyniosła 85 129 zł.
Zobowiązania w stosunku do wartości aktywów (wskaźnik zadłużenia) to 63,9%.
Całkowite zobowiązania organizacji rosną w czasie. Średni wzrost zobowiązań wynosi 5971 zł rocznie.
W ostatnich latach organizacja posiadała zobowiązania o wartości: • 54 433 zł w 2025 roku • 51 679 zł w 2024 roku • 42 492 zł w 2023 roku
Wskaźnik zadłużenia obniża się w czasie. Średni spadek wskaźnika zadłużenia wynosi
2 punkty procentowe rocznie.
W ostatnich latach współczynnik zadłużenia wynosił: • 64% w 2025 roku • 69% w 2024 roku • 68% w 2023 roku
Płynność finansowa
Aktywa obrotowe organizacji Blok Zarządzanie Nieruchomościami wynoszą 85 129 zł. W danych za wybrany okres brak kwoty zobowiązań krótkoterminowych, więc nie można ocenić, w jakim stopniu środki te pokrywają bieżące płatności.
Pokrycie zobowiązań krótkoterminowych
85 tys. zł
Środki firmy
aktywa obrotowe
W danych za wybrany okres brak kwoty zobowiązań krótkoterminowych, dlatego wykres pokazuje same środki firmy - bez poziomu rachunków do porównania.
Podatek dochodowy
Organizacja Blok Zarządzanie Nieruchomościami wykazała przychody na poziomie 916 161 zł.
Organizacja zarobiła 8082 zł brutto (przed opodatkowaniem).
Podatek dochodowy wyniósł 1053 zł.
W rezultacie osiągnięty zysk netto wyniósł 7029 zł.
Podatek dochodowy odpowiadał za 13% zysku brutto.
Podatek dochodowy obciążający organizację obniża się w czasie. Średni spadek podatku dochodowego wynosi
224 zł rocznie.
W ostatnich latach wysokość podatku dochodowego wynosiła: • 1053 zł w 2025 roku • 1454 zł w 2024 roku • 1500 zł w 2023 roku
Organizacja Blok Zarządzanie Nieruchomościami wykazała zysk netto większy niż 40% organizacji z branży "Zarządzanie nieruchomościami wykonywane na zlecenie".
Organizacja wykazała przychód większy niż 47% organizacji z branży.
Organizacja posiadała aktywa o wartości większej niż 16% organizacji z branży.
Organizacja wykazała wskaźnik długu większy niż 78% organizacji z branży.
Organizacja wykazała marżę netto większą niż 33% organizacji z branży.
Organizacja wykazała marżę operacyjną większą niż 36% organizacji z branży.
Organizacja wykazała rentowność aktywów (ROA) większą niż 73% organizacji z branży.
Organizacja wykazała rentowność kapitału własnego (ROE) większą niż 76% organizacji z branży.
Organizacja zapłaciła podatek dochodowy większy niż 40% organizacji z branży.
Udział organizacji w rynku wyniósł 0%.
Zysk netto na tle rynku zmniejsza się w czasie. W 2025 był on wyższy niż 40% organizacji w branży.
Przychody na tle rynku powiększają się w czasie. W 2025 były wyższe niż 47% organizacji w branży.
Wartość aktywów na tle rynku zmniejsza się w czasie. W 2025 była ona wyższa niż 16% organizacji w branży.
Wskaźnik zadłużenia na tle rynku zmniejsza się w czasie. W 2025 był wyższy niż 78% organizacji w branży.
Marża netto na tle rynku zmniejsza się w czasie. W 2025 była wyższa niż 33% organizacji w branży.
Marża operacyjna na tle rynku zmniejsza się w czasie. W 2025 była wyższa niż 36% organizacji w branży.
Rentowność aktywów (ROA) na tle rynku zmniejsza się w czasie. W 2025 była wyższa niż 73% organizacji w branży.
Rentowność kapitału własnego (ROE) na tle rynku zmniejsza się w czasie. W 2025 była wyższa niż 76% organizacji w branży.
Podatek dochodowy na tle rynku zmniejsza się w czasie. W 2025 był on wyższy niż 40% organizacji w branży.
Udział w rynku nie zmienia się w czasie. W 2025 wynosił on 0%.
Sprawozdania finansowe
Rachunek zysków i strat10 pozycjiSzczegółowość
A. Przychody podstawowej działalności operacyjnej i zrównane z nimi, w tym:915 559,17
B. Koszty podstawowej działalności operacyjnej908 064,50
I. Amortyzacja0,00
II. Zużycie materiałów i energii12 491,87
III. Wynagrodzenia, ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia710 016,36
IV. Pozostałe koszty185 556,27
C. Pozostałe przychody i zyski, w tym:601,50
D. Pozostałe koszty i straty, w tym:14,25
E. Podatek dochodowy1 053,00
F. Zysk/strata netto (A-B+C-D-E)7 028,92
Pełne sprawozdania finansowe organizacji Blok Zarządzanie Nieruchomościami składane są do Krajowego Rejestru Sądowego (e-KRS) i obejmują rachunek zysków i strat (przychody, koszty, zysk lub strata netto), bilans (aktywa, kapitał własny i zobowiązania), a tam, gdzie jednostka je
sporządziła - także rachunek przepływów pieniężnych (cash flow) i zestawienie zmian w kapitale własnym. Każdy rok obrotowy to osobne sprawozdanie, w układzie zgodnym ze wzorem z ustawy o rachunkowości, z kwotami w złotych.
Terminowość sprawozdań
Spośród 3 sprawozdań finansowych, 1 złożono po terminie, a 2 w terminie.
Sprawozdania finansowe były składane średnio dokładnie w ustawowym terminie.
Najnowsze dostępne sprawozdanie za rok 2025 zostało złożone 1 dzień przed terminem.
średnie opóźnienie
0
dni względem terminu
2
w terminie
1
po terminie
Historia złożonych sprawozdań
wcześniejterminz opóźnieniem
opóźnieniedata złożenia
2025
−1 dzień14-07-2026
2024
+1 dzień16-07-2025
2023
w terminie15-07-2024
złożone przed terminem do 30 dni po terminie 31-90 dni po terminie ponad 90 dni po terminie
Powiązania
Historia powiązań
Udziałowcy
Uhlenberg Anna posiada 50 udziałów, które stanowią 50% firmy.
Uhlenberg Marek posiada 50 udziałów, które stanowią 50% firmy.
Największymi udziałowcami (od 25.01.2023) są: • Uhlenberg Anna (50% udziałów) • Uhlenberg Marek (50% udziałów)
