Deweloper specjalizujący się w budowie mieszkań i segmentów|Lokalizacje gwarantujące dostęp do komunikacji, szkół i centrów handlowych|Solidne wykonanie zgodne z normami budowlanymi|Miła obsługa i łatwość kontaktu z klientami|Pięcioletnia gwarancja na realizowane inwestycje
VIVA HOUSE to dynamicznie rozwijająca się firma deweloperska, która swoje działania rozpoczęła w 2013 roku. Specjalizuje się w tworzeniu wysokiej jakości mieszkań i segmentów, które zlokalizowane są w spokojnych i dogodnych okolicach, zapewniających szybki dostęp do komunikacji publicznej, szkół oraz centrów handlowych. Programy inwestycyjne realizowane przez VIVA HOUSE obejmują zarówno nowe budowy, jak i zdobijanie rynków poprzez estetyczne i funkcjonalne projekty. W ostatnich latach firma zbudowała reputację solidności i terminowości, co znajduje potwierdzenie w satysfakcji klientów. W ofercie VIVA HOUSE znajdują się różnorodne nieruchomości, od mniejszych mieszkań po większe segmenty, co dostosowuje ofertę do różnych potrzeb i oczekiwań nabywców. Przedsiębiorstwo stawia na budowę relacji z klientami, zapewniając miłą obsługę oraz łatwość kontaktu, co wyróżnia je na tle konkurencji. Dodatkowo, VIVA HOUSE oferuje pięcioletnią gwarancję na swoje prace budowlane, co świadczy o ich zaangażowaniu w jakość i bezpieczeństwo inwestycji.
Podstawowe wyniki finansowe
Organizacja Viva House osiągnęła 20 256 713 zł przychodów.
Przychody operacyjne wyniosły 20 256 713 zł.
Całkowite koszty wyniosły 13 033 723 zł.
Zysk netto wyniósł 7 222 990 zł.
Spółka wykazuje rosnące przychody w czasie. Średni wzrost przychodów wynosi
9 973 533 zł rocznie.
W ostatnich latach organizacja osiągała przychody na poziomie: • 20 256 713 zł w 2025 roku. • 394 160 zł w 2024 roku. • 309 647 zł w 2023 roku.
Zyski spółki mają również rosnącą tendencję w czasie. Średni wzrost zysków wynosi
3 678 653 zł rocznie.
W ostatnich latach organizacja osiągała zyski na poziomie: • 7 222 990 zł w 2025 roku. • -152 742 zł w 2024 roku. • -134 315 zł w 2023 roku.
Wycena
Wartość organizacji powstaje na podstawie kluczowych parametrów finansowych, z wykorzystaniem różnych modeli wyceny. Ostatecznie określa się minimalną, maksymalną i średnią wycenę.
Szacunkowa wycena organizacji Viva House wynosi 47 545 225 zł.
W zależności od przyjętego modelu estymacji, wycena organizacji mieści się pomiędzy
5 148 790 zł a 101 121 859 zł.
Wartość organizacji powiększa się w czasie. Przeciętny wzrost wartości firmy wynosi
23 669 397 zł rocznie.
Na przestrzeni ostatnich lat wartość firmy wynosiła: • 47 545 225 zł w
2025 roku. • 262 774 zł w
2024 roku. • 206 431 zł w
2023 roku.
EBIT i EBITDA
EBIT Viva House wynosi 7,8 mln zł.
EBITDA Viva House wynosi 7,8 mln zł.
EBIT powiększa się w czasie. Przeciętny wzrost EBIT wynosi
3 966 467 zł rocznie.
Na przestrzeni ostatnich lat EBIT wynosił: • 7 797 911 zł w
2025 roku. • -152 709 zł w
2024 roku. • -135 023 zł w
2023 roku.
EBITDA powiększa się w czasie. Przeciętny wzrost EBITDA wynosi
3 964 617 zł rocznie.
Na przestrzeni ostatnich lat EBITDA wynosiła: • 7 797 911 zł w
2025 roku. • -152 709 zł w
2024 roku. • -131 323 zł w
2023 roku.
Zatrudnienie
Szacowane zatrudnienie Viva House mieści się w przedziale 0 - 2 osób.
Wartość szacunkowa (model predykcyjny) - w rejestrze KRS nie zgłoszono danych za ten okres.
Na przestrzeni ostatnich lat zatrudnienie wynosiło: • 0 - 2 os. (szac.) w 2023 roku.
Dla niektórych lat wartości są prognozami - zamiast dokładnych liczb pokazujemy przedziały.
Monitor Sądowy i Gospodarczy
W Monitorze Sądowym i Gospodarczym (MSiG) odnotowano 7 obwieszczeń
dotyczących organizacji Viva House.
Najnowsze obwieszczenie pochodzi z dnia 1 września 2025 (MSiG nr 168/2025).
Obwieszczenia w Monitorze Sądowym i Gospodarczym
7
obwieszczeń w MSiG - brak istotnych obwieszczeń
7 mniej istotnych obwieszczeńZwiń obwieszczenia
Poz. 1088946. VIVA HOUSE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ. KRS
0000969289. SYSTEM, wpis do rejestru: 05.05.2022.
[RDF/782253/25/705]
MSiG 168/2025XV. WPISY DO KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO/2. Wpisy kolejne
W dniu 15.07.2025 dokonano wpisu do rejestru KRS
nr 9 następującej treści:
Dz. 3. Rub. 2. Wzmianki o złożonych dokumentach
wpisać: 1 3. OD 01.01.2024 DO 31.12.2024
Poz. 1088945. VIVA HOUSE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ. KRS
0000969289. SYSTEM, wpis do rejestru: 05.05.2022.
[RDF/782253/25/304]
MSiG 168/2025XV. WPISY DO KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO/2. Wpisy kolejne
W dniu 15.07.2025 dokonano wpisu do rejestru KRS
nr 8 następującej treści:
Dz. 3. Rub. 2. Wzmianki o złożonych dokumentach
wpisać: 1 1. data złożenia 15.07.2025 okres OD
01.01.2024 DO 31.12.2024
Poz. 497712. VIVA HOUSE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ. KRS
0000969289. SYSTEM, wpis do rejestru: 05.05.2022.
[RDF/609033/24/152]
MSiG 117/2024XV. WPISY DO KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO/2. Wpisy kolejne
W dniu 04.06.2024 dokonano wpisu do rejestru KRS
nr 7 następującej treści:
Dz. 3. Rub. 2. Wzmianki o złożonych dokumentach
wpisać: 1 3. OD 01.01.2023 DO 31.12.2023
Poz. 497711. VIVA HOUSE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ. KRS
0000969289. SYSTEM, wpis do rejestru: 05.05.2022.
[RDF/609033/24/751]
MSiG 117/2024XV. WPISY DO KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO/2. Wpisy kolejne
W dniu 04.06.2024 dokonano wpisu do rejestru KRS
nr 6 następującej treści:
Dz. 3. Rub. 2. Wzmianki o złożonych dokumentach
wpisać: 1 1. data złożenia 04.06.2024 okres OD
01.01.2023 DO 31.12.2023
Poz. 487293. VIVA HOUSE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ. KRS
0000969289. SYSTEM, wpis do rejestru: 05.05.2022.
[RDF/496574/23/230]
MSiG 118/2023XV. WPISY DO KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO/2. Wpisy kolejne
W dniu 12.06.2023 dokonano wpisu do rejestru KRS
nr 5 następującej treści:
Dz. 3. Rub. 2. Wzmianki o złożonych dokumentach
wpisać: 1 3. OD 05.05.2022 DO 31.12.2022
Poz. 487292. VIVA HOUSE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ. KRS
0000969289. SYSTEM, wpis do rejestru: 05.05.2022.
[RDF/496574/23/829]
MSiG 118/2023XV. WPISY DO KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO/2. Wpisy kolejne
W dniu 12.06.2023 dokonano wpisu do rejestru KRS
nr 4 następującej treści:
Dz. 3. Rub. 2. Wzmianki o złożonych dokumentach
wpisać: 1 1. data złożenia 12.06.2023 okres OD
05.05.2022 DO 31.12.2022
Poz. 262127. VIVA HOUSE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ. KRS
0000969289. SĄD REJONOWY DLA M.ST. WARSZAWY W WARSZAWIE, XIV WYDZIAŁ GOSPODARCZY KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO,
wpis do rejestru: 05.05.2022.
[WA.XIV NS-REJ.KRS/20762/22/457]
MSiG 93/2022XV. WPISY DO KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO/1. Wpisy pierwsze
W dniu 05.05.2022 dokonano wpisu do rejestru KRS
nr 1 następującej treści:
Dz. 1. Rub. 1. Dane podmiotu 1. SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ 3. VIVA HOUSE
SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ 5. NIE 6. NIE Rub. 2. Siedziba i adres podmiotu
1. kraj POLSKA województwo MAZOWIECKIE powiat
WARSZAWA gmina WARSZAWA miejscowość
WARSZAWA 2. miejscowość WARSZAWA ulica
UL. SZCZĘSNA nr domu 26 kod pocztowy 02-456
poczta WARSZAWA kraj POLSKA Rub. 4. Informacje o umowie 1 1. 27.04.2022R. Rub. 5. 1. CZAS
NIEOZNACZONY 3. WIĘKSZĄ LICZBĘ UDZIAŁÓW
Rub. 7. Dane wspólników 1 1. ZATOŃ 2. KATARZYNA WIESŁAWA 3. [ukryto] 5. 50 UDZIAŁÓW O ŁĄCZNEJ WARTOŚCI 2500 PLN 6. NIE
2 1. KAZIMIERSKI 2. WIESŁAW 3. [ukryto] 5. 50
UDZIAŁÓW O ŁĄCZNEJ WARTOŚCI 2500 PLN 6. NIE
Rub. 8. Kapitał spółki 1. 5000,00 ZŁ
Dz. 2. Rub. 1. Organ uprawniony do reprezentacji podmiotu 1 1. ZARZĄD 2. DO SKŁADANIA
OŚWIADCZEŃ W IMIENIU SPÓŁKI JEST UPOWAŻNIONY KAŻDY Z CZŁONKÓW ZARZĄDU SAMODZIELNIE. PRub. Dane osób wchodzących w skład
organu 1 1. ZATOŃ 2. KATARZYNA WIESŁAWA
3. [ukryto] 5. CZŁONEK ZARZĄDU 6. NIE
2 1. KAZIMIERSKI 2. WIESŁAW 3. [ukryto]
5. CZŁONEK ZARZĄDU 6. NIE Rub. 3. Prokurenci
1 1. ZATOŃ 2. MAŁGORZATA 3. [ukryto]
4. PROKURA ODDZIELNA
Dz. 3. Rub. 1. Przedmiot działalności 1 1. 41 10
Z REALIZACJA PROJEKTÓW BUDOWLANYCH
ZWIĄZANYCH ZE WZNOSZENIEM BUDYNKÓW
1 2. 68 DZIAŁALNOŚĆ ZWIĄZANA Z OBSŁUGĄ
RYNKU NIERUCHOMOŚCI 2 2. 77 WYNAJEM
I DZIERŻAWA 3 2. 81 DZIAŁALNOŚĆ USŁUGOWA ZWIĄZANA Z UTRZYMANIEM PORZĄDKU
W BUDYNKACH I ZAGOSPODAROWANIEM TERENÓW ZIELENI 4 2. 96 POZOSTAŁA INDYWIDUALNA
DZIAŁALNOŚĆ USŁUGOWA
Krajowy Rejestr Zadłużonych
Viva House nie figuruje w Krajowym Rejestrze Zadłużonych. Nie ujawniono żadnych postępowań upadłościowych ani restrukturyzacyjnych dotyczących organizacji.
Brak wpisów w KRZ
To pozytywny sygnał dla wiarygodności firmy.
W celu sprawdzenia, czy osoba powiązana ze spółką figuruje w Krajowym Rejestrze Zadłużonych, wejdź na stronę krz.ms.gov.pl.
Ryzyko niewypłacalności
Ryzyko niewypłacalności dla organizacji Viva House wynosi 0,06%. Oznacza to, że z takim prawdopodobieństwem w ciągu 2 lat od wybranego sprawozdania firma może trafić w poważne kłopoty finansowe, czyli zostać objęta postępowaniem upadłościowym lub restrukturyzacyjnym.
Wskaźnik wyliczany jest przez model, który bierze pod uwagę kondycję finansową firmy - jej zyski, zadłużenie, płynność i kapitał oraz to, jak zmieniają się w czasie - a także sygnały z publicznych rejestrów: Krajowego Rejestru Zadłużonych (KRZ), Monitora Sądowego i Gospodarczego (MSiG) oraz historii postępowań w KRS.
Ryzyko niewypłacalności maleje w czasie. Przeciętny spadek ryzyka w czasie wynosi 0,240% rocznie.
Na przestrzeni ostatnich lat ryzyko niewypłacalności wynosiło: • 0,06% w 2025 roku. • 0,54% w 2024 roku. • 0,54% w 2023 roku.
Wiarygodność firmy
Viva House charakteryzuje się umiarkowaną wiarygodnością płatniczą (ocena: C).
Ryzyko kredytowe znajduje się na przeciętnym poziomie. Zalecane jest stosowanie standardowych zabezpieczeń płatności.
Poziom wiarygodności organizacji pogorszył się o 1 poziom w ciągu 2 lat.
Poziomy wiarygodności w ostatnich latach: • Ocena C (umiarkowana wiarygodność) w 2025 roku. • Ocena B (wysoka wiarygodność) w 2024 roku. • Ocena B (wysoka wiarygodność) w 2023 roku.
Kredyt kupiecki
Standardowy kredyt kupiecki dla Viva House wynosi 1,28 mln zł.
Bezpieczny poziom kredytu kupieckiego to 608 tys. zł.
Maksymalny dopuszczalny kredyt kupiecki to 2,29 mln zł.
Przedział standardowego kredytu mieści się między 608 tys. zł a 2,29 mln zł.
Standardowy kredyt kupiecki wynosił: • 1,28 mln zł w 2025 roku.
Bezpieczny poziom kredytu wynosił: • 608 tys. zł w 2025 roku.
Maksymalny kredyt wynosił: • 2,29 mln zł w 2025 roku. • 16 tys. zł w 2024 roku. • 12 tys. zł w 2023 roku.
Wynagrodzenia
Łączna kwota wynagrodzeń wyniosła
61 105
zł.
Koszty operacyjne Viva House wyniosły
12 458 802
zł.
Wynagrodzenia stanowią
0,5%
kosztów operacyjnych.
Całkowite wynagrodzenia w organizacji rosną w czasie. Średni wzrost wynagrodzeń wynosi
18 120 zł rocznie.
W ostatnich latach łączne wynagrodzenia wynosiły: • 61 105 zł w 2025 roku • 28 723 zł w 2023 roku • 6744 zł w 2022 roku
Udział wynagrodzeń w kosztach operacyjnych obniża się w czasie. Średni spadek udziału wynosi
7,7 punktu procentowego rocznie.
W ostatnich latach udział wynagrodzeń w kosztach operacyjnych wynosił: •
0,5% w 2025 roku •
6,5% w 2023 roku •
23,7% w 2022 roku
Bilans
Całkowita wartość aktywów Viva House wyniosła 6 906 008 zł.
a
ktywa trwałe to 314 317 zł.
a
ktywa obrotowe to 6 591 692 zł.
Całkowita wartość pasywów wyniosła 6 906 008 zł.
k
apitał (fundusz) własny to 6 865 053 zł.
z
obowiązania i rezerwy na zobowiązania to 40 955 zł.
Organizacja zmniejsza całkowitą wartość aktywów w czasie. Średni spadek wartości aktywów wynosi 830 435 zł rocznie.
Równolegle organizacja zwiększa kapitał własny. Średni wzrost kapitału własnego wynosi 3 511 205 zł rocznie.
W ostatnich latach organizacja wykazała sumę bilansową aktywóworaz kapitał własny na poziomie: • 6 906 008 zł sumy bilansowej i 6 865 053 zł kapitału własnego w 2025 roku. • 13 102 257 zł sumy bilansowej i -310 100 zł kapitału własnego w 2024 roku. • 8 566 878 zł sumy bilansowej i -157 358 zł kapitału własnego w 2023 roku.
Organizacja Viva House wykazała zysk netto większy niż 98% organizacji z branży "Realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków".
Organizacja wykazała przychód większy niż 95% organizacji z branży.
Organizacja posiadała aktywa o wartości większej niż 75% organizacji z branży.
Organizacja wykazała wskaźnik długu większy niż 10% organizacji z branży.
Organizacja wykazała marżę netto większą niż 86% organizacji z branży.
Organizacja wykazała marżę operacyjną większą niż 87% organizacji z branży.
Organizacja wykazała rentowność aktywów (ROA) większą niż 99% organizacji z branży.
Organizacja wykazała rentowność kapitału własnego (ROE) większą niż 90% organizacji z branży.
Organizacja zapłaciła podatek dochodowy większy niż 91% organizacji z branży.
Udział organizacji w rynku wyniósł 0,02%.
Zysk netto na tle rynku powiększa się w czasie. W 2025 był on wyższy niż 98% organizacji w branży.
Przychody na tle rynku powiększają się w czasie. W 2025 były wyższe niż 95% organizacji w branży.
Wartość aktywów na tle rynku zmniejsza się w czasie. W 2025 była ona wyższa niż 75% organizacji w branży.
Wskaźnik zadłużenia na tle rynku zmniejsza się w czasie. W 2025 był wyższy niż 10% organizacji w branży.
Marża netto na tle rynku powiększa się w czasie. W 2025 była wyższa niż 86% organizacji w branży.
Marża operacyjna na tle rynku powiększa się w czasie. W 2025 była wyższa niż 87% organizacji w branży.
Rentowność aktywów (ROA) na tle rynku powiększa się w czasie. W 2025 była wyższa niż 99% organizacji w branży.
Rentowność kapitału własnego (ROE) na tle rynku powiększa się w czasie. W 2025 była wyższa niż 90% organizacji w branży.
Podatek dochodowy na tle rynku powiększa się w czasie. W 2025 był on wyższy niż 91% organizacji w branży.
Udział w rynku powiększa się w czasie. W 2025 wynosił on 0,02%.
Sprawozdania finansowe
Nie dysponujemy pełną treścią sprawozdania za okres 2025 (01-01-2025 do 31-12-2025) wybrany w pozostałych częściach raportu. Poniżej sprawozdanie za okres 2025 (01-05-2025 do 31-12-2025).
Rachunek zysków i stratwariant porównawczy28 z 35 pozycjiSzczegółowość
A. Przychody netto ze sprzedaży i zrównane z nimi16 382 248,96
I. Przychody netto ze sprzedaży16 382 248,96
II. Zmiana stanu produktów (zwiększenie – wartość dodatnia, zmniejszenie – wartość ujemna)0,00
III. Koszt wytworzenia produktów na własne potrzeby jednostki0,00
B. Koszty działalności operacyjnej10 028 493,50
I. Amortyzacja0,00
II. Zużycie materiałów i energii101 272,41
III. Usługi obce622 250,98
IV. Wynagrodzenia51 326,00
V. Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia, w tym: (+1)9 778,67
VI. Pozostałe koszty, w tym: (+1)9 243 865,44
C. Zysk (strata) ze sprzedaży (A–B)6 353 755,46
D. Pozostałe przychody operacyjne, w tym:18 341,09
1. Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych0,00
E. Pozostałe koszty operacyjne, w tym:26 798,20
1. Aktualizacja wartości aktywów niefinansowych0,00
F. Przychody finansowe, w tym:0,00
I. Dywidendy i udziały w zyskach od jednostek, w których jednostka posiada zaangażowanie w kapitale, w tym: (+1)0,00
II. Odsetki, w tym: (+1)0,00
III. Zysk z tytułu rozchodu aktywów finansowych, w tym: (+1)0,00
IV. Aktualizacja wartości aktywów finansowych0,00
G. Koszty finansowe, w tym:424 867,45
I. Odsetki, w tym: (+1)424 867,45
II. Strata z tytułu rozchodu aktywów finansowych, w tym: (+1)0,00
III. Aktualizacja wartości aktywów finansowych0,00
H. Zysk (strata) brutto (C + D - E + F - G)5 920 430,90
I. Podatek dochodowy42 479,00
J. Zysk (strata) netto (H - I)5 877 951,90
Pełne sprawozdania finansowe organizacji Viva House składane są do Krajowego Rejestru Sądowego (e-KRS) i obejmują rachunek zysków i strat (przychody, koszty, zysk lub strata netto), bilans (aktywa, kapitał własny i zobowiązania), a tam, gdzie jednostka je
sporządziła - także rachunek przepływów pieniężnych (cash flow) i zestawienie zmian w kapitale własnym. Każdy rok obrotowy to osobne sprawozdanie, w układzie zgodnym ze wzorem z ustawy o rachunkowości, z kwotami w złotych.
Terminowość sprawozdań
Spośród 6 sprawozdań finansowych, 3 złożono po terminie, a 3 w terminie.
Sprawozdania finansowe były składane średnio 29 dni po ustawowym terminie.
Najnowsze dostępne sprawozdanie za rok 2025 zostało złożone 1 dzień po terminie.
średnie opóźnienie
+29
dni względem terminu
3
w terminie
3
po terminie
Historia złożonych sprawozdań
wcześniejterminz opóźnieniem
opóźnieniedata złożenia
2025
+1 dzień16-07-2026
2025
+1 dzień16-07-2026
2025
+8 mies. 4 dni16-07-2026
2024
w terminie15-07-2025
2023
−1 mies. 11 dni04-06-2024
2022
−1 mies. 3 dni12-06-2023
złożone przed terminem do 30 dni po terminie 31-90 dni po terminie ponad 90 dni po terminie
Powiązania
Historia powiązań
Udziałowcy
Zatoń Katarzyna posiada 50 udziałów, które stanowią 50% firmy.
