Budowa osiedla Przystań Zastruże w Wilanowie|Domy jednorodzinne o powierzchniach 163-175 m²|Przestronny salon, 3 sypialnie, 2 tarasy, prywatny ogród|Proekologiczne rozwiązania grzewcze|Doskonała lokalizacja blisko natury i komunikacji
AM INVEST DEVELOPMENT Michalski to firma deweloperska, która koncentruje się na projektowaniu i budowie kameralnych osiedli w malowniczym Wilanowie, a dokładniej w obszarze Przystani Zastruże. Organizacja wyróżnia się na rynku lokalnym poprzez oferowanie nowoczesnych domów jednorodzinnych w atrakcyjnych lokalizacjach, które łączą komfort życia z bliskością natury. Osiedle Przystań Zastruże składa się z sześciu budynków jednorodzinnych, z których każdy oferuje duże, przestronne wnętrza i nowoczesne rozwiązania. Domy mają powierzchnie od 163 do 175 m², z możliwością aranżacji funkcjonalnych przestrzeni, takich jak dodatkowe łazienki czy biuro na poddaszu.
Każdy budynek zaprojektowany jest z myślą o rodzinnej atmosferze, oferując m.in. przestronny salon, trzy sypialnie, a także dwa tarasy oraz prywatny ogród. W inwestycji uwzględniono również rozwiązania proekologiczne, takie jak systemy ogrzewania oparte na powietrznych pompach ciepła oraz opcje montażu fotowoltaiki. Dogodna lokalizacja zapewnia łatwy dostęp do komunikacji miejskiej oraz innych udogodnień, co czyni to miejsce atrakcyjnym zarówno dla rodzin, jak i osób poszukujących spokojnego miejsca do życia w bliskości zieleni.
Podstawowe wyniki finansowe
Organizacja AM Invest Development Michalski osiągnęła 27 206 420 zł przychodów.
Przychody operacyjne wyniosły 27 206 420 zł.
Całkowite koszty wyniosły 19 703 262 zł.
Zysk netto wyniósł 7 503 158 zł.
Spółka wykazuje rosnące przychody w czasie. Średni wzrost przychodów wynosi
13 599 616 zł rocznie.
W ostatnich latach organizacja osiągała przychody na poziomie: • 27 206 420 zł w 2025 roku. • 6 640 786 zł w 2024 roku. • 7188 zł w 2023 roku.
Zyski spółki mają również rosnącą tendencję w czasie. Średni wzrost zysków wynosi
3 794 163 zł rocznie.
W ostatnich latach organizacja osiągała zyski na poziomie: • 7 503 158 zł w 2025 roku. • 2 332 936 zł w 2024 roku. • -85 169 zł w 2023 roku.
Wycena
Wartość organizacji powstaje na podstawie kluczowych parametrów finansowych, z wykorzystaniem różnych modeli wyceny. Ostatecznie określa się minimalną, maksymalną i średnią wycenę.
Szacunkowa wycena organizacji AM Invest Development Michalski wynosi 60 233 393 zł.
W zależności od przyjętego modelu estymacji, wycena organizacji mieści się pomiędzy
12 083 149 zł a 105 044 208 zł.
Wartość organizacji powiększa się w czasie. Przeciętny wzrost wartości firmy wynosi
26 877 757 zł rocznie.
Na przestrzeni ostatnich lat wartość firmy wynosiła: • 60 233 393 zł w
2025 roku. • 21 981 726 zł w
2024 roku. • 6 477 879 zł w
2023 roku.
EBIT i EBITDA
EBIT AM Invest Development Michalski wynosi 9,89 mln zł.
EBIT powiększa się w czasie. Przeciętny wzrost EBIT wynosi
7 298 659 zł rocznie.
Na przestrzeni ostatnich lat EBIT wynosił: • 9 892 443 zł w
2025 roku. • 2 593 784 zł w
2024 roku.
Zatrudnienie
Szacowane zatrudnienie AM Invest Development Michalski mieści się w przedziale 0 - 2 osób.
Wartość szacunkowa (model predykcyjny) - w rejestrze KRS nie zgłoszono danych za ten okres.
Na przestrzeni ostatnich lat zatrudnienie wynosiło: • 0 - 2 os. (szac.) w 2025 roku.
Dla niektórych lat wartości są prognozami - zamiast dokładnych liczb pokazujemy przedziały.
Monitor Sądowy i Gospodarczy
W Monitorze Sądowym i Gospodarczym (MSiG) odnotowano 6 obwieszczeń
dotyczących organizacji AM Invest Development Michalski.
Najnowsze obwieszczenie pochodzi z dnia 10 maja 2024 (MSiG nr 91/2024).
Obwieszczenia w Monitorze Sądowym i Gospodarczym
6
obwieszczeń w MSiG - brak istotnych obwieszczeń
6 mniej istotnych obwieszczeńZwiń obwieszczenia
Poz. 353353. AM INVEST DEVELOPMENT
MICHALSKI SPÓŁKA KOMANDYTOWA. KRS
0000953403. SYSTEM, wpis do rejestru: 14.02.2022.
[RDF/598478/24/967]
MSiG 91/2024XV. WPISY DO KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO/2. Wpisy kolejne
W dniu 25.04.2024 dokonano wpisu do rejestru KRS
nr 8 następującej treści:
Dz. 3. Rub. 2. Wzmianki o złożonych dokumentach
wpisać: 1 3. OD 01.01.2023 DO 31.12.2023
Poz. 353352. AM INVEST DEVELOPMENT
MICHALSKI SPÓŁKA KOMANDYTOWA. KRS
0000953403. SYSTEM, wpis do rejestru: 14.02.2022.
[RDF/598474/24/876]
MSiG 91/2024XV. WPISY DO KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO/2. Wpisy kolejne
W dniu 25.04.2024 dokonano wpisu do rejestru KRS
nr 7 następującej treści:
Dz. 3. Rub. 2. Wzmianki o złożonych dokumentach
wpisać: 1 1. data złożenia 25.04.2024 okres OD
01.01.2023 DO 31.12.2023
Poz. 370392. AM INVEST DEVELOPMENT
MICHALSKI SPÓŁKA KOMANDYTOWA. KRS
0000953403. SYSTEM, wpis do rejestru: 14.02.2022.
[RDF/487507/23/824]
MSiG 100/2023XV. WPISY DO KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO/2. Wpisy kolejne
W dniu 15.05.2023 dokonano wpisu do rejestru KRS
nr 6 następującej treści:
Dz. 3. Rub. 2. Wzmianki o złożonych dokumentach
wpisać: 1 3. OD 14.02.2022 DO 31.12.2022
Poz. 370391. AM INVEST DEVELOPMENT
MICHALSKI SPÓŁKA KOMANDYTOWA. KRS
0000953403. SYSTEM, wpis do rejestru: 14.02.2022.
[RDF/487507/23/423]
MSiG 100/2023XV. WPISY DO KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO/2. Wpisy kolejne
W dniu 15.05.2023 dokonano wpisu do rejestru KRS
nr 5 następującej treści:
Dz. 3. Rub. 2. Wzmianki o złożonych dokumentach
wpisać: 1 1. data złożenia 15.05.2023 okres OD
14.02.2022 DO 31.12.2022
Poz. 262366. AM INVEST DEVELOPMENT
MICHALSKI SPÓŁKA KOMANDYTOWA. KRS
0000953403. SĄD REJONOWY DLA M.ST. WARSZAWY W WARSZAWIE, XIII WYDZIAŁ GOSPODARCZY KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO,
wpis do rejestru: 14.02.2022.
[WA.XIII NS-REJ.KRS/19662/22/988]
Rzuć okiemMSiG 93/2022XV. WPISY DO KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO/2. Wpisy kolejne
X V. W P I S Y D O
W dniu 05.05.2022 dokonano wpisu do rejestru KRS
nr 4 następującej treści:
Dz. 1. Rub. 4. Informacje o umowie wpisać:
1 1. 15.02.2022 R., NOTARIUSZ MAŁGORZATA
NOWICKA, KANCELARIA NOTARIALNA W WARSZAWIE, REP. A NR 2225/2022, UCHYLONO
DOTYCHCZASOWE BRZMIENIE UMOWY SPÓŁKI
I PRZYJĘTO NOWY TEKST.
Dz. 2. Rub. 3. Prokurenci wpisać: 1 1. MICHALSKA 2. MAŁGORZATA BARBARA 3. [ukryto]
4. SAMOISTNA
Poz. 84014. AM INVEST DEVELOPMENT MICHALSKI
SPÓŁKA KOMANDYTOWA. KRS 0000953403. SĄD
REJONOWY DLA M.ST. WARSZAWY W WARSZAWIE, XIII WYDZIAŁ GOSPODARCZY KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO, wpis do rejestru:
14.02.2022.
[WA.XIII NS-REJ.KRS/7387/22/183]
MSiG 40/2022XV. WPISY DO KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO/1. Wpisy pierwsze
W dniu 14.02.2022 dokonano wpisu do rejestru KRS
nr 1 następującej treści:
Dz. 1. Rub. 1. Dane podmiotu 1. SPÓŁKA KOMANDYTOWA 3. AM INVEST DEVELOPMENT MICHALSKI SPÓŁKA KOMANDYTOWA 5. NIE 6. NIE
Rub. 2. Siedziba i adres podmiotu 1. kraj POLSKA
województwo MAZOWIECKIE powiat WARSZAWA
gmina WARSZAWA miejscowość WARSZAWA
2. miejscowość WARSZAWA ulica UL. PONCZOWA
nr domu 14A kod pocztowy 02-971 poczta WARSZAWA kraj POLSKA Rub. 4. Informacje o umowie
1 1. 10.02.2022 Rub. 5. 1. CZAS NIEOZNACZONY
Rub. 7. Dane wspólników 1 1. MICHALSKI 2. ARKADIUSZ WALDEMAR 3. [ukryto] 5. TAK 6. NIE
7. NIE 8. NIE 9. NIE 2 1. MICHALSKA 2. MAŁGORZATA BARBARA 3. [ukryto] 5. TAK 6. NIE 7. NI
8. NIE 9. TAK 10. 50000 PLN 11. 50000 PLN 12. NI
PRub. 1 1. 50000 PLN 2. NIE
Dz. 2. Rub. 1. Uprawnieni do reprezentowania
spółki 1 1. WSPÓLNICY REPREZENTUJĄCY SPÓŁKĘ
2. KAŻDY WSPÓLNIK UPRAWNIONY DO REPREZENTACJI SPÓŁKI MA PRAWO REPREZENTOWAĆ
SPÓŁKĘ SAMODZIELNIE. PRub. Dane wspólników
reprezentujących spółkę 1 1. MICHALSKI 2. ARKADIUSZ WALDEMAR 3. [ukryto]
Dz. 3. Rub. 1. Przedmiot działalności 1 1. 41 10
Z REALIZACJA PROJEKTÓW BUDOWLANYCH
ZWIĄZANYCH ZE WZNOSZENIEM BUDYNKÓW
1 2. 41 20 Z ROBOTY BUDOWLANE ZWIĄZANE
ZE WZNOSZENIEM BUDYNKÓW MIESZKALNYCH
I NIEMIESZKALNYCH 2 2. 43 ROBOTY BUDOWLANE SPECJALISTYCZNE 3 2. 68 1 KUPNO I SPRZEDAŻ NIERUCHOMOŚCI NA WŁASNY RACHUNEK
4 2. 68 2 WYNAJEM I ZARZĄDZANIE NIERUCHOMOŚCIAMI WŁASNYMI LUB DZIERŻAWIONYMI
5 2. 68 3 DZIAŁALNOŚĆ ZWIĄZANA Z OBSŁUGĄ
RYNKU NIERUCHOMOŚCI WYKONYWANA NA
ZLECENIE 6 2. 81 3 DZIAŁALNOŚĆ USŁUGOWA
ZWIĄZANA Z ZAGOSPODAROWANIEM TERENÓW
ZIELENI
Krajowy Rejestr Zadłużonych
AM Invest Development Michalski nie figuruje w Krajowym Rejestrze Zadłużonych. Nie ujawniono żadnych postępowań upadłościowych ani restrukturyzacyjnych dotyczących organizacji.
Brak wpisów w KRZ
To pozytywny sygnał dla wiarygodności firmy.
W celu sprawdzenia, czy osoba powiązana ze spółką figuruje w Krajowym Rejestrze Zadłużonych, wejdź na stronę krz.ms.gov.pl.
Ryzyko niewypłacalności
Ryzyko niewypłacalności dla organizacji AM Invest Development Michalski wynosi 0,33%. Oznacza to, że z takim prawdopodobieństwem w ciągu 2 lat od wybranego sprawozdania firma może trafić w poważne kłopoty finansowe, czyli zostać objęta postępowaniem upadłościowym lub restrukturyzacyjnym.
Wskaźnik wyliczany jest przez model, który bierze pod uwagę kondycję finansową firmy - jej zyski, zadłużenie, płynność i kapitał oraz to, jak zmieniają się w czasie - a także sygnały z publicznych rejestrów: Krajowego Rejestru Zadłużonych (KRZ), Monitora Sądowego i Gospodarczego (MSiG) oraz historii postępowań w KRS.
Ryzyko niewypłacalności rośnie w czasie. Przeciętny wzrost ryzyka w czasie wynosi 0,065% rocznie.
Na przestrzeni ostatnich lat ryzyko niewypłacalności wynosiło: • 0,33% w 2025 roku. • 0,33% w 2024 roku. • 0,20% w 2023 roku.
Wiarygodność firmy
AM Invest Development Michalski charakteryzuje się najwyższą wiarygodnością płatniczą (ocena: A).
Kontrahent wykazuje bardzo niskie ryzyko niewypłacalności i zamknięcia działalności. Współpraca handlowa oraz udzielanie kredytu kupieckiego są bezpieczne.
Poziom wiarygodności organizacji pozostaje bez zmian w czasie.
Poziomy wiarygodności w ostatnich latach: • Ocena A (bardzo wysoka wiarygodność) w 2025 roku. • Ocena C (umiarkowana wiarygodność) w 2024 roku. • Ocena A (bardzo wysoka wiarygodność) w 2023 roku.
Kredyt kupiecki
Standardowy kredyt kupiecki dla AM Invest Development Michalski wynosi 2,29 mln zł.
Bezpieczny poziom kredytu kupieckiego to 816 tys. zł.
Maksymalny dopuszczalny kredyt kupiecki to 5,64 mln zł.
Przedział standardowego kredytu mieści się między 816 tys. zł a 5,64 mln zł.
Standardowy kredyt kupiecki wzrasta w czasie. Przeciętna zmiana wzrostowa wynosi
753 tys. zł rocznie.
Standardowy kredyt kupiecki w ostatnich latach wynosił: • 2,29 mln zł w 2025 roku. • 1,23 mln zł w 2024 roku. • 786 tys. zł w 2023 roku.
Bezpieczny poziom kredytu wynosił: • 816 tys. zł w 2025 roku. • 199 tys. zł w 2024 roku.
Maksymalny kredyt wynosił: • 5,64 mln zł w 2025 roku. • 3,84 mln zł w 2024 roku. • 3,02 mln zł w 2023 roku.
Wynagrodzenia
Łączna kwota wynagrodzeń wyniosła
142 377
zł.
Koszty operacyjne AM Invest Development Michalski wyniosły
17 313 977
zł.
Wynagrodzenia stanowią
0,8%
kosztów operacyjnych.
W ostatnich latach łączne wynagrodzenia wynosiły: • 142 377 zł w 2025 roku
W ostatnich latach udział wynagrodzeń w kosztach operacyjnych wynosił: •
0,8% w 2025 roku
Bilans
Całkowita wartość aktywów AM Invest Development Michalski wyniosła 21 017 473 zł.
a
ktywa obrotowe to 21 017 473 zł.
Całkowita wartość pasywów wyniosła 21 017 473 zł.
k
apitał (fundusz) własny to 16 110 865 zł.
z
obowiązania i rezerwy na zobowiązania to 4 906 608 zł.
Organizacja powiększa całkowitą wartość aktywów w czasie. Średni wzrost wartości aktywów wynosi 1 934 860 zł rocznie.
Równolegle organizacja zwiększa kapitał własny. Średni wzrost kapitału własnego wynosi 3 740 041 zł rocznie.
W ostatnich latach organizacja wykazała sumę bilansową aktywóworaz kapitał własny na poziomie: • 21 017 473 zł sumy bilansowej i 16 110 865 zł kapitału własnego w 2025 roku. • 25 850 811 zł sumy bilansowej i 10 963 719 zł kapitału własnego w 2024 roku. • 17 147 753 zł sumy bilansowej i 8 630 783 zł kapitału własnego w 2023 roku.
Rentowność
Wskaźnik rentowności aktywów (ROA) wyniósł 35,7%.
Wskaźnik rentowności kapitału własnego (ROE) wyniósł 46,57%.
Marża operacyjna wyniosła 36,36%.
Marża netto wyniosła 27,58%.
Rentowność aktywów (ROA) organizacji poprawia się w czasie. Średnia poprawa wskaźnika rentowności wynosi
18,5 punktu procentowego rocznie.
Rentowność kapitału własnego (ROE) organizacji poprawia się w czasie. Średnia poprawa wskaźnika rentowności wynosi
24 punkty procentowe rocznie.
Marża operacyjna organizacji poprawia się w czasie. Średnia poprawa wskaźnika rentowności wynosi
610,5 punktu procentowego rocznie.
Marża netto organizacji poprawia się w czasie. Średnia poprawa wskaźnika rentowności wynosi
606,5 punktu procentowego rocznie.
Zadłużenie
Zobowiązania AM Invest Development Michalski wyniosły 4 906 608 zł.
Dla porównania wartość aktywów wyniosła 21 017 473 zł.
Zobowiązania w stosunku do wartości aktywów (wskaźnik zadłużenia) to 23,3%.
Całkowite zobowiązania organizacji spadają w czasie. Średni spadek zobowiązań wynosi 1 805 181 zł rocznie.
W ostatnich latach organizacja posiadała zobowiązania o wartości: • 4 906 608 zł w 2025 roku • 14 887 092 zł w 2024 roku • 8 516 971 zł w 2023 roku
Wskaźnik zadłużenia obniża się w czasie. Średni spadek wskaźnika zadłużenia wynosi
13,5 punktu procentowego rocznie.
W ostatnich latach współczynnik zadłużenia wynosił: • 23% w 2025 roku • 58% w 2024 roku • 50% w 2023 roku
Podatek dochodowy
Organizacja AM Invest Development Michalski wykazała przychody na poziomie 27 206 420 zł.
Organizacja zarobiła 9 297 856 zł brutto (przed opodatkowaniem).
Podatek dochodowy wyniósł 1 794 698 zł.
W rezultacie osiągnięty zysk netto wyniósł 7 503 158 zł.
Podatek dochodowy odpowiadał za 19,3% zysku brutto.
Podatek dochodowy obciążający organizację rośnie w czasie. Średni wzrost podatku dochodowego wynosi
897 348 zł rocznie.
W ostatnich latach wysokość podatku dochodowego wynosiła: • 1 794 698 zł w 2025 roku • 212 041 zł w 2024 roku • 1 zł w 2023 roku
Organizacja AM Invest Development Michalski wykazała zysk netto większy niż 98% organizacji z branży "Realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków".
Organizacja wykazała przychód większy niż 96% organizacji z branży.
Organizacja posiadała aktywa o wartości większej niż 88% organizacji z branży.
Organizacja wykazała wskaźnik długu większy niż 27% organizacji z branży.
Organizacja wykazała marżę netto większą niż 82% organizacji z branży.
Organizacja wykazała marżę operacyjną większą niż 86% organizacji z branży.
Organizacja wykazała rentowność aktywów (ROA) większą niż 92% organizacji z branży.
Organizacja wykazała rentowność kapitału własnego (ROE) większą niż 72% organizacji z branży.
Organizacja zapłaciła podatek dochodowy większy niż 98% organizacji z branży.
Udział organizacji w rynku wyniósł 0,03%.
Zysk netto na tle rynku powiększa się w czasie. W 2025 był on wyższy niż 98% organizacji w branży.
Przychody na tle rynku powiększają się w czasie. W 2025 były wyższe niż 96% organizacji w branży.
Wartość aktywów na tle rynku zmniejsza się w czasie. W 2025 była ona wyższa niż 88% organizacji w branży.
Wskaźnik zadłużenia na tle rynku zmniejsza się w czasie. W 2025 był wyższy niż 27% organizacji w branży.
Marża netto na tle rynku powiększa się w czasie. W 2025 była wyższa niż 82% organizacji w branży.
Marża operacyjna na tle rynku powiększa się w czasie. W 2025 była wyższa niż 86% organizacji w branży.
Rentowność aktywów (ROA) na tle rynku powiększa się w czasie. W 2025 była wyższa niż 92% organizacji w branży.
Rentowność kapitału własnego (ROE) na tle rynku powiększa się w czasie. W 2025 była wyższa niż 72% organizacji w branży.
Podatek dochodowy na tle rynku powiększa się w czasie. W 2025 był on wyższy niż 98% organizacji w branży.
Udział w rynku powiększa się w czasie. W 2025 wynosił on 0,03%.
Sprawozdania finansowe
Rachunek zysków i stratwariant porównawczy24 pozycjeSzczegółowość
A. Przychody netto ze sprzedaży i zrównane z nimi, w tym:27 206 417,91
I. Przychody netto ze sprzedaży produktów27 194 662,88
II. Zmiana stanu produktów (zwiększenie – wartość dodatnia, zmniejszenie – wartość ujemna)11 755,03
IV. Przychody netto ze sprzedaży towarów0,00
B. Koszty działalności operacyjnej17 313 959,68
II. Zużycie materiałów i energii4 693,90
III. Usługi obce170 807,45
IV. Podatki i opłaty, w tym:13 201,00
V. Wynagrodzenia122 290,13
VI. Ubezpieczenia społeczne i inne świadczenia, w tym:20 086,47
VII. Pozostałe koszty rodzajowe253 075,52
VIII. Wartość sprzedanych towarów16 729 805,21
C. Zysk (strata) ze sprzedaży (A–B)9 892 458,23
D. Pozostałe przychody operacyjne2,02
IV. Inne przychody operacyjne2,02
E. Pozostałe koszty operacyjne17,60
III. Inne koszty operacyjne17,60
F. Zysk (strata) z działalności operacyjnej (C+D–E)9 892 442,65
G. Przychody finansowe0,00
H. Koszty finansowe594 586,93
I. Odsetki, w tym:594 586,93
I. Zysk (strata) brutto (F+G–H)9 297 855,72
J. Podatek dochodowy1 794 698,00
L. Zysk (strata) netto (I–J–K)7 503 157,72
Pełne sprawozdania finansowe organizacji AM Invest Development Michalski składane są do Krajowego Rejestru Sądowego (e-KRS) i obejmują rachunek zysków i strat (przychody, koszty, zysk lub strata netto), bilans (aktywa, kapitał własny i zobowiązania), a tam, gdzie jednostka je
sporządziła - także rachunek przepływów pieniężnych (cash flow) i zestawienie zmian w kapitale własnym. Każdy rok obrotowy to osobne sprawozdanie, w układzie zgodnym ze wzorem z ustawy o rachunkowości, z kwotami w złotych.
Terminowość sprawozdań
Spośród 4 sprawozdań finansowych, 1 złożono po terminie, a 3 w terminie.
Sprawozdania finansowe były składane średnio 2 dni po ustawowym terminie.
Najnowsze dostępne sprawozdanie za rok 2025 zostało złożone 36 dni przed terminem.
średnie opóźnienie
+2
dni względem terminu
3
w terminie
1
po terminie
Historia złożonych sprawozdań
wcześniejterminz opóźnieniem
opóźnieniedata złożenia
2025
−1 mies. 6 dni09-06-2026
2024
+6 mies. 4 dni15-01-2026
2023
−2 mies. 21 dni25-04-2024
2022
−2 mies. 1 dzień15-05-2023
złożone przed terminem do 30 dni po terminie 31-90 dni po terminie ponad 90 dni po terminie
