SEMEKO AQUASFERA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ

KRS 0000477067 NIP 5862284848 REGON 221952850

Sąd Rejonowy Gdańsk-Północ w Gdańsku, VI Wydział Gospodarczy, ul. Piekarnicza 10, 80-126 Gdańsk, obwieszcza, że postanowieniem z dnia 25 czerwca 2026 roku w sprawie po otwarciu przyspieszonego postępowania układowego dłużnika, którym jest Semeko Aquasfera Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (KRS 0000477067), sygnatura akt GD1G/GRp/7/2025 postanowił zatwierdzić układ zawarty w toku przyspieszonego postępowania układowego dłużnika Semeko Aquasfera spółki z ograniczoną odpowiedzialnością w Gdyni z pominięciem zwoływania zgromadzenia wierzycieli, o następującej treści: 1. PREAMBUŁA: Zważywszy na następujące okoliczności: § SEMEKO AQUASFERA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w ramach Grupy SEMEKO jest celową spółką deweloperską powołaną do realizacji inwestycji deweloperskiej AQUASFERA prowadzonej w Redzie przy ul. Morskiej, obejmującej budowę lokali mieszkalnych, lokali usługowych wraz z budową miejsc parkingowych w hali garażowej oraz komórek lokatorskich wraz ze stosownym zagospodarowaniem terenu. § Inwestycja AQUASFERA jest zrealizowana na udziale w nieruchomości objętej Księgą Wieczystą o nr GD1W/00075324/0, na której jest realizowane przedsięwzięcie deweloperskie – dalej Nieruchomość. § Nadrzędnym celem UKŁADU zawieranego na podstawie niniejszych PROPOZYCJI UKŁADOWYCH jest dokończenie inwestycji deweloperskiej, głównie w celu przeniesienia własności lokali mieszkalnych, lokali usługowych, komórek lokatorskich oraz miejsc postojowych na nabywców. Podstawowym źródłem finansowania UKŁADU pozwalającym zakończyć inwestycję jest wniesienie dopłat przez nabywców lokali mieszkalnych i usługowych, a także odnowienie stosunku prawnego umożliwiającego nabycie lokali mieszkalnych, lokali usługowych, miejsc postojowych oraz komórek lokatorskich w zmienionych cenach nabycia. § UKŁAD przyjmuje wyraźną formułę opt-in / opt-out, co oznacza, że jego wykonanie jest uzależnione od aktywnego przystąpienia wierzycieli poprzez oddanie głosu „ZA UKŁADEM ” oraz tym samym: o przyjęcie na siebie zobowiązania do wniesienia dopłat przewidzianych w PROPOZYCJACH UKŁADOWYCH (wierzyciele z wierzytelnościami niepieniężnymi) o zawarcia nowych umów, umożliwiających nabycie lokali mieszkalnych, lokali usługowych, miejsc postojowych i komórek lokatorskich po zaktualizowanych cenach, jednakże na preferencyjnych warunkach (wierzyciele z wierzytelnościami pieniężnymi, którzy mają zawarte umowy o wybudowanie i przeniesienie własności w formie umowy zwykłej) . Wyłącznie takie działanie daje realną możliwość wykonania UKŁADU i doprowadzenia do zakończenia inwestycji. § Oddanie głosu „ PRZECIW UKŁADOWI ” lub „ brak udziału w głosowaniu ” przez wierzycieli posiadających wierzytelność niepieniężną oznacza brak przyjęcia zobowiązania do wniesienia dopłat i skutkuje automatycznym rozwiązaniem umów deweloperskich , a wynikające z nich wierzytelności ulegają przekształceniu w wierzytelności pieniężne wraz z utratą roszczenia o przeniesienie własności lokalu. Roszczenia te będą zaspakajane na końcu realizacji UKŁADU i na zasadach w nim określonych. § Oddanie głosu „ PRZECIW UKŁADOWI ” lub „ brak udziału w głosowaniu ” przez wierzycieli posiadających wierzytelność pieniężną wynikającą z zawartych umów o wybudowanie i przeniesienie własności lokali w formie zwykłej (bez zachowania formy aktu notarialnego) oznacza rozwiązanie dotychczas zawartych umów i brak przyjęcia zobowiązania do zawarcia nowych umów odnawiających stosunek prawny umożliwiających nabycie lokali. Roszczenia te będą zaspakajane na końcu realizacji UKŁADU i na zasadach w nim określonych. § Jednocześnie wskazuje się, że poziom wymaganych dopłat i zawarcie umów odnawiających stosunek prawny umożliwiających nabycie lokali pozostaje w bezpośredniej korelacji z liczbą wierzycieli, którzy przystąpią do UKŁADU ( głosują ZA UKŁADEM ). Im większa liczba uczestników UKŁADU zdecyduje się na wniesienie dopłat i zawarcie nowych umów, tym niższe będzie jednostkowe obciążenie każdego z nich w dalszej perspektywie realizacji inwestycji – z uwagi na możliwy zwrot wniesionych dopłat w przypadku uzyskania nadwyżki finansowej ze sprzedaży wolnych lokali, miejsc postojowych i komórek lokatorskich ponad koszty i wydatki związane z realizacją UKŁADU. - przedkłada się niniejsze PROPOZYCJE UKŁADOWE. 2. POSTANOWIENIA OGÓLNE: 2.1. PROPOZYCJE UKŁADOWE określają sposób restrukturyzacji zobowiązań SEMEKO AQUASFERA Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Gdyni; KRS: 0000477067 (dalej zwana Dłużnikiem) w oparciu o treść Ustawy z dnia 15 maja 2015 roku Prawo Restrukturyzacyjne ( dalej zw. PrRes ), w tym w szczególności: 2.1.1. na zasadach określonych w Dziale I ( Postępowania restrukturyzacyjne wobec deweloperów ) Tytułu IV ( odrębne postępowanie restrukturyzacyjne ) wobec nabywców lokali mieszkalnych lokali usługowych, miejsc postojowych, komórek lokatorskich w przedmiotowym zadaniu deweloperskim. 2.1.2. na zasadach ogólnych wobec pozostałych wierzycieli Dłużnika, w tym zobowiązań handlowych, zobowiązań publiczno-prawnych oraz zobowiązań wynikających z wybudowania lokalu usługowego, miejsca postojowego oraz komórki lokatorskiej. 2.2. Niniejszy UKŁAD jest przewidziany jako UKŁAD skierowany do wszystkich Wierzycieli Dłużnika z wyłączeniem wierzytelności określonym w treści Art. 151 PrRes. 2.3. PROPOZYCJE UKŁADOWE zakładają kontynuowanie i ukończenie zadania deweloperskiego AQUASFERA na zasadach określonych w Art. 354 PrRes, w tym w szczególności na drodze wniesienia dopłat i sprzedaży lokali, miejsc postojowych, komórek lokatorskich, które będą w dyspozycji dłużnika. 2.4. Realizacja UKŁADU nastąpi w drodze dokończenia zadania deweloperskiego i realizację szczegółowych warunków restrukturyzacji zobowiązań wobec Wierzycieli. Poprzez dokończenie zadania deweloperskiego rozumie się dokończenie budowy lokali mieszkalnych, lokali usługowych wraz z częściami wspólnymi i niezbędnymi instalacjami oraz dokończenia budowy hali garażowej i komórek lokatorskich, a także zagospodarowanie terenu – umożliwiających uzyskanie pozwolenia na użytkowanie. Po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie możliwe będzie uzyskanie zaświadczenia o samodzielności poszczególnych lokali, a następnie ustanowienie odrębnej własności lokali, dla tych wierzycieli, którzy zagłosują za UKŁADEM i wykonają postanowienia UKŁADU ( dopłata reszty ceny do umowy i wniesienie dopłaty) . 2.5. Dopuszcza się etapowanie inwestycji pozwalające na dopuszczenie inwestycji do uzyskania pozwolenia na użytkowanie w zakresie poszczególnych klatek, co pozwoli na szybsze wykonanie UKŁADU, a przede wszystkim ma zapewnić bieżące finansowanie realizacji dalszych etapów UKŁADU poprzez sprzedaż lokali na rzecz osób trzecich. Z tej przyczyny, pomimo przewidzianego dłuższego terminu na ustanowienie odrębnej własności lokali, planowane jest wykonanie tych postanowień układu w terminie wcześniejszym, przed upływem terminów wskazanych w niniejszym układzie, o ile pozwolą na to warunki techniczne i prawne inwestycji. 2.6. Została sporządzona w dniu 27 lutego 2026 roku opinia rzeczoznawcy majątkowego Pawła Domzała określająca na dzień 21 września 2025 roku (dzień poprzedzający dzień otwarcia przyspieszonego postępowania układowego wobec Dłużnika) średnią ważoną cenę sprzedaży metra kwadratowego lokalu mieszkalnego na kwotę 10.407,00 zł brutto . Kwota dopłat do metra kwadratowego powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego wraz z dokonanymi płatnościami wynikającymi z umowy deweloperskiej nie przekroczy kwoty 9.150,00 zł brutto za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego. 2.7. Została sporządzona w dniu 27 lutego 2026 roku opinia rzeczoznawcy majątkowego Pawła Domzała określająca na dzień 21 września 2025 roku (dzień poprzedzający dzień otwarcia przyspieszonego postępowania układowego wobec Dłużnika) średnią ważoną cenę sprzedaży metra kwadratowego lokalu użytkowego na kwotę 12.549,69 zł brutto. Kwota dopłat do metra kwadratowego powierzchni użytkowej lokalu użytkowego wraz z dokonanymi płatnościami wynikającymi z zawartej umowy nie przekroczy kwoty 12.500,00 zł brutto za metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu użytkowego. 3. KRYTERIA WYODRĘBINIENIA GRUP WIERZYCIELI I KONTYNUACJI 3.1. Zgodnie z Art. 161 w zw. z art. 356 ust. 2 PrRes wierzytelności objęte UKŁADEM będą zaspokajane przez Dłużnika w obrębie Grupy, do której będzie należał dany Wierzyciel. Zważywszy na różny interes wszystkich Wierzycieli w prowadzeniu postępowania, aby uzyskać zaspokojenie większe niż w sytuacji upadłości Dłużnika, PROPOZYCJE UKŁADOWE grupują wierzycieli według: § rodzaju przysługującej wierzytelności, § sposobu restrukturyzacji zadłużenia i spłaty zobowiązania, § zabezpieczenia rzeczowego przysługujące Wierzycielom, § dotychczasowego powiązania osobowego i kapitałowego Dłużnika z podmiotami powiązanymi, § roli wierzycieli w funkcjonowaniu przedsiębiorstwa Dłużnika oraz wpływu ewentualnego braku współpracy na możliwość kontynuowania działalności przez Dłużnika. 3.2. PROPOZYCJE UKŁADOWE zakładają podział wierzycieli na Grupy obejmujące kategorie interesów. 4. GRUPY WIERZYCIELI 4.0. GRUPA I [NABYWCY LOKALI MIESZKALNYCH, A TAKŻE NABYWCY LOKALI MIESZKALNYCH WRAZ Z MIEJSCAMI POSTOJOWYMI I/LUB KOMÓKAMI LOKATORSKIMI – UMOWY W FORMIE AKTU NOTARIALNEGO] – wierzytelności niepieniężne wyodrębnione na zasadach Art. 356 ust. 2 PrRes] – grupa ta obejmuje: § Wierzycieli, którzy zawarli z Dłużnikiem umowę deweloperską w formie aktu notarialnego , na mocy, której Dłużnik zobowiązał się do wybudowania lokalu mieszkalnego, do ustanowienia odrębnej własności tego lokalu, a także do przeniesienia na nabywcę odrębnej własności tego lokalu mieszkalnego, a także § Wierzycieli, którzy zawarli z Dłużnikiem umowę deweloperską w formie aktu notarialnego, na mocy, której Dłużnik zobowiązał się do wybudowania lokalu mieszkalnego wraz lokalem użytkowym (tj. komórki lokatorskie i/lub hala garażowa), do ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego, a także do przeniesienia na nabywcę odrębnej własności lokalu mieszkalnego, a także do przeniesienia na nabywcę prawa do komórki lokatorskiej/ miejsca postojowego. Wierzyciele, znajdujący się w niniejszej grupie, zawarli z Dłużnikiem umowy deweloperskie, o których mowa w art. 5 pkt 6 ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, albo jedną z umów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt. 2, 3 lub 5 lub ust. 2 tej ustawy. Roszczenia wierzycieli z tej grupy będą zaspokajane, w sposób opisany dla Grupy I. 4.1. GRUPA II [NABYWCY LOKALI USŁUGOWYCH Z UMOWAMI ZAWARTYMI W FORMIE AKTU NOTARIALNEGO] - wierzytelności niepieniężne - obejmujące Wierzycieli z którymi Dłużnik zawarł umowę w formie aktu notarialnego o wybudowanie lokalu usługowego, która to umowa nie jest umową deweloperską w rozumieniu treści Art. 350 pkt.3 PrRes, to znaczy przedmiotem umowy nie jest lokal mieszkalny i nie są spełnione warunki określone w Art. 2 ust. 2 Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. 4.2. GRUPA III [NABYWCY LOKALI MIESZKALNYCH KTÓRZY NIE ZAWARLI UMOWY DEWELOPERSKIEJ W FORMIE AKTU NOTARIALNEGO] Wierzyciele, posiadający wierzytelność pieniężną , którzy są nabywcami lokali mieszkalnych, którzy nie zawarli z Dłużnikiem umowy deweloperskiej określającej warunki nabycia lokalu mieszkalnego w formie aktu notarialnego. 4.3. GRUPA IV [NABYWCY LOKALI USŁUGOWYCH KTÓRZY NIE ZAWARLI UMOWY W FORMIE AKTU NOTARIALNEGO] – obejmuje Wierzycieli, posiadający wierzytelność pieniężną, z którymi Dłużnik nie zawarł umowy w formie aktu notarialnego o wybudowanie lokalu usługowego. 4.4. GRUPA V [NABYWCY MIEJSC POSTOJOWYCH W HALI GARAŻOWEJ] – obejmuje wszystkich wierzycieli, posiadających wierzytelność pieniężną, którzy zawarli z Dłużnikiem umowy w formie pisemnej (bez zachowania formy aktu notarialnego), na podstawie których Dłużnik zobowiązał się do ustanowienia na rzecz tych wierzycieli odrębnej własności nieruchomości stanowiącej samodzielny lokal niemieszkalny – halę garażową a następnie przeniesienie udziału w prawie własności wyżej wymienionej nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z oznaczonej części wyżej wymienionej nieruchomości stanowiącej samodzielny lokal niemieszkalny – halę garażową ( quoad usum ), odpowiadającej miejscu postojowemu w hali garażowej. 4.5. GRUPA VI [NABYWCY KOMÓREK LOKATORSKICH ] - obejmuje wszystkich wierzycieli, posiadający wierzytelność pieniężną , którzy zawarli z Dłużnikiem umowę w formie pisemnej, (bez zachowania formy aktu notarialnego),– na podstawie których Dłużnik zobowiązał się do ustanowienia odrębnej własności samodzielnego lokalu niemieszkalnego odpowiadającego komórce lokatorskiej ( lub udział w nieruchomości wspólnej do wyłącznego korzystania w przypadku gdy dla lokalu użytkowego – komórki lokatorskiej nie zostanie wydane zaświadczenie o samodzielności ) oraz do jego odpłatnego przeniesienia w ramach realizacji inwestycji deweloperskiej. 4.6. Grupa VII [NABYWCY, KTÓRZY ODSTĄPILI OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ – NIEPOSIADAJACY ZABEZPIECZENIA W POSTACI HIPOTEKI] – obejmuje Wierzycieli, posiadający wierzytelność pieniężną , którzy skutecznie odstąpili od zawartych umów deweloperskich, o której mowa w art. 5 pkt 6 Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. 4.7. Grupa VIII [WIERZYCIELE ZABEZPIECZENI RZECZOWO W POSTACI HIPOTEKI] – obejmuje Wierzycieli, posiadający wierzytelność pieniężną , którzy posiadają zabezpieczenie rzeczowe na majątku Dłużnika, w tym zabezpieczenie określone w Art. 150 ust. 3 PrRes ( m.in. hipoteka ). 4.8. GRUPA IX [PODMIOTY POWIĄZANE] - obejmuje podmioty, które w dniu otwarcia wobec Dłużnika postępowania restrukturyzacyjnego, były podmiotami powiązanymi w rozumieniu Art. 116 PrRes lub należą do grupy kapitałowej Dłużnika w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 29 września 1994 roku o rachunkowości i posiadające wierzytelności pieniężne wobec Dłużnika. 4.9. GRUPA X [WIERZYCIELE KLUCZOWI DLA KONTYNUACJI DZIAŁALNOŚCI DŁUŻNIKA] obejmuje wierzycieli, posiadający wierzytelność pieniężną , których świadczenia na rzecz Dłużnika – zarówno o charakterze ciągłym, jak i jednorazowym – są niezbędne dla kontynuacji inwestycji deweloperskiej Dłużnika, a których przerwanie mogłoby skutkować powstaniem istotnej szkody majątkowej po stronie Dłużnika oraz równocześnie są kluczowe dla kontynuacji realizacji robót budowlanych Dłużnika. 4.10. GRUPA XI [WIERZYCIELE POZOSTALI, W TYM ZOBOWIAZANIA PUBLICZNO-PRAWNE] – obejmuje wszystkich pozostałych wierzycieli Dłużnika poza wierzycielami, którym przysługują wierzytelności wymienione w pozostałych Grupach, posiadających wierzytelność pieniężną. 5. ŹRÓDŁA FINANSOWANIA UKŁADU 5.1. Źródła finansowania: 5.1.1. Zapłata należności wynikających z zawartych i obowiązujących na dzień zatwierdzenia UKŁADU umów deweloperskich i umów przedwstępnych przez nabywców lokali mieszkalnych w terminach określonych w PROPOZYCJACH UKŁADOWYCH, w tym zapłata należności ze środków zgromadzonych na Mieszkaniowych Rachunkach Powierniczych (MRP). 5.1.2. Dopłaty do umów deweloperskich o których mowa w art. 5 pkt 6 Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, albo jednej z umów, o których mowa w Art. 2 ust. 1 pkt. 2, 3 lub 5 lub ust. 2 tej ustawy (GRUPA I i II) 5.1.3. Dopłaty do pozostałych umów wierzycieli ujętych w Grupie III, IV, V oraz VI po zawarciu nowych umów umożliwiających nabycie lokali mieszkalnych, lokali usługowych, miejsc postojowych oraz komórek lokatorskich. 5.1.4. Przychód ze sprzedaży lokali mieszkalnych i użytkowych nabywców, którzy skutecznie odstąpili od umów deweloperskich lub umów przedwstępnych lub których umowy wygasły w następstwie zatwierdzenia PROPOZYCJI UKŁADOWYCH lub umów, które zostały rozwiązane w toku postępowania restrukturyzacyjnego Dłużnika. 5.2. Przychód ze sprzedaży wolnych lokali mieszkalnych. 5.3. Przychód ze sprzedaży wolnych miejsc parkingowych. 5.4. Przychód ze sprzedaży wolnych komórek lokatorskich. 5.5. Pozostałe źródła finansowania, w tym finansowanie zewnętrzne jako źródło refinansowania dopłat do lokali wierzycieli, którzy nie przystąpili do UKŁADU. 6. PROPOZYCJE UKŁADOWE DLA WIERZYCIELI GRUPY I 6.1. Niniejsze propozycje układowe obejmują wierzycieli GRUPY I [NABYWCY LOKALI MIESZKALNYCH, A TAKŻE NABYWCY LOKALI MIESZKALNYCH WRAZ Z MIEJSCAMI POSTOJOWYMI I/LUB KOMÓKAMI LOKATORSKIMI – UMOWY W FORMIE AKTU NOTARIALNEGO] – wierzytelności niepieniężne wyodrębnione na zasadach Art. 356 ust. 2 PrRes] - 6.2. W zakresie nabywców lokali mieszkalnych przewiduje się: 6.2.1. Wniesienie dopłat przez nabywców lokali mieszkalnych określonych w Grupie I zgodnie z treścią Art. 354 ust. 1 pkt 1) PrRes – następować będzie na rachunek bankowy do którego wyłączny dostęp będzie miał WYKONAWCA UKŁADU (przy czym rachunek ten będzie miał formę powierniczego rachunku mieszkaniowego – o ile wymagają tego przepisy powszechnie obowiązujące) albo na rachunek depozytowy Notariusza, który w wykonaniu umowy depozytowej, w której czyniący notariusz działając na podstawie art. 108 ustawy z dnia 14 lutego 1991 roku Prawo o notariacie zobowiąże się wypłacić WYKONAWCY UKŁADU na rachunek bankowy, do którego wyłączny dostęp będzie miał WYKONAWCA UKŁADU, na każde żądanie WYKONAWCY UKŁADU, wpłacone środki przez nabywcę lokalu mieszkalnego w terminach i na warunkach niniejszych PROPOZYCJI UKŁADOWYCH. Wielkość dopłaty będzie określona iloczynem powierzchni użytkowej nabywanego lokalu mieszkalnego przez danego nabywcę i kwotą różnicy pomiędzy kwotą a kwotą faktycznie wpłaconych środków z umowy deweloperskiej w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego. 6.2.2. Kwota Dopłat określona w punkcie powyżej nastąpi według następującego wzoru: D = S * (9 150 zł - C DEW ) gdzie: D Całkowita Kwota Dopłat do lokalu mieszkalnego S Powierzchnia użytkowa mieszkalna lokalu mieszkalnego w metrach kwadratowych określona w Umowie zawartej z Dłużnikiem C MAX 9.150 zł - Kwota wskazana w pkt. 2.6 PROPOZYCJI UKŁADOWYCH wskazujących maksymalną wartość metra kwadratowego powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego C DEW Cena brutto metra kwadratowego lokalu mieszkalnego wynikająca z podzielenia całkowitej ceny brutto lokalu mieszkalnego wskazanej w Umowie nabywcy lokalu mieszkalnego z Dłużnikiem przez łączną powierzchnię użytkową mieszkalną lokalu mieszkalnego 6.2.3. W przypadku gdy kwota dopłaty określona na zasadach opisanych w pkt. 6.1.2. będzie wyższa niż 3 .500 zł (słownie: trzy tysiące pięćset złotych) za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, przyjmuje się, że maksymalna należna dopłata wynosi 3.500 zł za 1 m², co oznacza, że dopłata podlegająca uiszczeniu przez wierzyciela nie może przekroczyć iloczynu powierzchni użytkowej lokalu oraz wskazanej kwoty 3.500 zł za 1 m², niezależnie od wyniku obliczeń dokonanych zgodnie z pkt 6.1.2. 6.2.4. Dopłata do lokalu mieszkalnego będzie wnoszona w 10 miesięcznych ratach, z czego pierwsza Rata tytułem Dopłat wynosi 25 % łącznej Kwoty Dopłat i będzie płatna w terminie 21 dni od dnia, w którym nastąpiło stwierdzenie prawomocności postanowienia Sądu o zatwierdzeniu UKŁADU, a w kolejnych miesiącach począwszy od drugiego miesiąca następującego po miesiącu, stwierdzenia prawomocności postanowienia Sądu o zatwierdzeniu UKŁADU do 10 dnia każdego miesiąca. 6.2.5. Wielkość drugiej i następnej Raty miesięcznej dopłaty do lokalu mieszkalnego jest określona wzorem: R M = 0,75 D / 9 gdzie: R M Rata miesięczna 0,75 D 75% całkowitej kwoty dopłaty do lokalu mieszkalnego (D). 6.3. W zakresie nabywców miejsc postojowych, nabywanych łącznie z lokalem mieszkalnym przewiduje się: 6.3.1. W zakresie wierzycieli z którymi Dłużnik zawarł umowę nabycia miejsca postojowego w formie aktu notarialnego, – na podstawie których Dłużnik zobowiązał się do ustanowienia na rzecz tych wierzycieli odrębnej własności nieruchomości stanowiącej samodzielny lokal niemieszkalny – halę garażową a następnie przeniesienie udziału w prawie własności w/w nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z oznaczonej części w/w nieruchomości stanowiącej samodzielny lokal niemieszkalny – halę garażową (quoad usum), odpowiadającej miejscu postojowemu w hali garażowej przewiduje się wniesienie dopłat przez tych nabywców miejsc postojowych. Uiszczenie dopłat do miejsc postojowych następować będzie na rachunek bankowy, do którego wyłączny dostęp będzie miał WYKONAWCA UKŁADU (przy czym rachunek ten będzie miał formę powierniczego rachunku mieszkaniowego – o ile wymagają tego przepisy powszechnie obowiązujące) albo na rachunek depozytowy Notariusza, który w wykonaniu umowy depozytowej, w której czyniący notariusz działając na podstawie art. 108 ustawy z dnia 14 lutego 1991 roku Prawo o notariacie zobowiąże się wypłacić WYKONAWCY UKŁADU na rachunek bankowy, do którego wyłączny dostęp będzie miał WYKONAWCA UKŁADU, na każde żądanie WYKONAWCY UKŁADU, wpłacone środki przez nabywcę lokalu mieszkalnego w terminach i na warunkach niniejszych PROPOZYCJI UKŁADOWYCH. Kwota Dopłat do miejsc postojowych określona w niniejszym punkcie następować będzie według następującego wzoru: D POS = [M – W] * 70% gdzie: D POS Całkowita Kwota Dopłaty do miejsca postojowego M - Cena za miejsce postojowe uzależnione od następującego wariantu: „familijne” (jedno miejsce za drugim) - 80.000,00 zł „zwykłe” - 50.000,00 zł „dla niepełnosprawnych” - 60.000,00 zł. W Dokonane zapłaty na rzecz Dłużnika tytułem nabycia miejsca postojowego do dnia otwarcia postępowania restrukturyzacyjnego, które zostaną potrącone w umowie przenoszącej własność miejsca postojowego. 6.3.2. Dopłata do miejsca postojowego opisana w pkt. 6.3.1. będzie wnoszona w równych 6 miesięcznych ratach, z czego pierwsza Rata będzie płatna w terminie 21 dni od dnia, w którym nastąpiło stwierdzenie prawomocności postanowienia Sądu o ZATWIERDZENIU UKŁADU, a w kolejnych miesiącach, począwszy od drugiego miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło stwierdzenie prawomocności postanowienia Sądu o ZATWIERDZENIU UKŁADU do 10 dnia każdego miesiąca. 6.4. W zakresie nabywców komórek lokatorskich, nabywanych łącznie z lokalem mieszkalnym przewiduje się: 6.3.1 W zakresie wierzycieli, z którymi Dłużnik zawarł umowę nabycia komórki lokatorskiej w formie aktu notarialnego, na podstawie których Dłużnik zobowiązał się do ustanowienia odrębnej własności samodzielnego lokalu niemieszkalnego odpowiadającego komórce lokatorskiej (lub udział w nieruchomości wspólnej do wyłącznego korzystania w przypadku gdy dla lokalu użytkowego – komórki lokatorskiej nie zostanie wydane zaświadczenie o samodzielności), przewiduje się wniesienie dopłat przez tych nabywców komórek lokatorskich. Uiszczenie dopłat do komórek lokatorskich następować będzie na rachunek bankowy, do którego wyłączny dostęp będzie miał WYKONAWCA UKŁADU (przy czym rachunek ten będzie miał formę powierniczego rachunku mieszkaniowego – o ile wymagają tego przepisy powszechnie obowiązujące) albo na rachunek depozytowy Notariusza, który w wykonaniu umowy depozytowej, w której czyniący notariusz działając na podstawie art. 108 ustawy z dnia 14 lutego 1991 roku Prawo o notariacie zobowiąże się wypłacić WYKONAWCY UKŁADU na rachunek bankowy, do którego wyłączny dostęp będzie miał WYKONAWCA UKŁADU, na każde żądanie WYKONAWCY UKŁADU, wpłacone środki przez nabywcę lokalu mieszkalnego w terminach i na warunkach niniejszych PROPOZYCJI UKŁADOWYCH. Kwota Dopłat do komórek lokatorskich określona w niniejszym punkcie następować będzie według następującego wzoru: D POS = (12.000,00 zł – W )* 70% gdzie: D POS Całkowita Kwota Dopłaty do miejsca postojowego 12.000,00 zł - Cena rynkowa za komórkę lokatorską W Dokonane zapłaty na rzecz Dłużnika tytułem nabycia komórki lokatorskiej do dnia otwarcia postępowania restrukturyzacyjnego, które zostaną potrącone w umowie przenoszącej własność komórki lokatorskiej. 6.3.2. Dopłata do komórki lokatorskiej opisana w pkt. 6.3.1. będzie wnoszona w równych 3 miesięcznych ratach, z czego pierwsza Rata będzie płatna w terminie 21 dni od dnia, w którym nastąpiło stwierdzenie prawomocności postanowienia Sądu o ZATWIERDZENIU UKŁADU, a w kolejnych miesiącach począwszy od drugiego miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło stwierdzenie prawomocności postanowienia Sądu o ZATWIERDZENIU UKŁADU do 10 dnia każdego miesiąca. 6.3.3. Opóźnienie w płatności całości Dopłaty bądź raty Dopłaty do komórki lokatorskiej powyżej 30 dni upoważnia Wykonawcę UKŁADU do odstąpienia od umowy nabycia komórki lokatorskiej po uprzednim wezwaniu nabywcy do zapłaty zaległej kwoty i wyznaczeniu dodatkowego 14-dniowego terminu do jej uregulowania. Bezskuteczny upływ wyznaczonego terminu uprawnia Wykonawcę UKŁADU do złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy. Prawo powyższe WYKONAWCA UKŁADU może wykonać do upływu 24 miesięcy od dnia, w którym nastąpiło stwierdzenie prawomocności postanowienia Sądu o ZATWIERDZENIU UKŁADU. W takim przypadku Nabywcy przysługuje prawo żądania zwrotu całości uiszczonych płatności, które wniósł po otwarciu UKŁADU tytułem nabycia komórki lokatorskiej, które będzie realizowane w terminie do 40 miesięcy od dnia stwierdzenia prawomocności postanowienia Sądu o zatwierdzeniu układu. 6.4. W przypadku wierzycieli Grupy I dokonujących dopłat zgodnie z postanowieniami niniejszych PROPOZYCJI UKŁADOWYCH - realizacja UKŁADU nastąpi poprzez ukończenie inwestycji deweloperskiej, zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu szczegółowo opisanego w umowie zawartej przez Wierzyciela z Dłużnikiem [lub lokalu posiadającego możliwie zbliżone parametry w przypadku nabywców lokalu mieszkalnego o numerze budowlanym B20 w przypadku gdy obaj nabywcy będą dokonywali dopłat] wraz z przynależnym udziałem w nieruchomości wspólnej, na której budynek został wzniesiony. Zaspokojenie roszczeń nabywców nastąpi przez przeniesienie na nich własności lokali zgodnie z treścią umów deweloperskich, które zawarli uprzednio z Dłużnikiem z uwzględnieniem postanowień niniejszych PROPOZYCJI UKŁADOWYCH. 6.5. W przypadku wierzycieli Grupy I, którzy nie dokonają dopłat zgodnie z postanowieniami niniejszych PROPOZYCJI UKŁADOWYCH – realizacja UKŁADU nastąpi poprzez rozwiązanie umowy deweloperskiej oraz jednorazowy zwrot kwoty całości faktycznie wpłaconych środków w terminie do 40 miesięcy od dnia stwierdzenia prawomocności postanowienia Sądu o ZATWIERDZENIU UKŁADU. 6.6. W przypadku sprzedaży lokalu w trybie określonym w pkt. 5.1.4. cena sprzedanego lokalu w kwocie przypadającej do zapłaty na rzecz wierzyciela opisanego w pkt. 4.1. zostanie uiszczona na rzecz wierzyciela, któremu uprzednio przysługiwało ujawnione w księdze wieczystej nieruchomości roszczenie z umowy deweloperskiej pod warunkiem złożenia przez takiego wierzyciela w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym promesy wyrażenia zgody na wykreślenie roszczenia o wybudowanie lokalu oraz przeniesienie prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na nabywcę z księgi wieczystej GD1W/00075324/0, która będzie określała warunki wyrażenia zgody zgodne z niniejszymi PROPOZYCJAMI UKŁADOWYMI. W przypadku opisanym w zdaniu poprzedzającym zapłata roszczenia takiego nabywcy dokona się przed terminem opisanym w pkt. 6.5. 6.7. Warunkiem zawarcia umowy przenoszącej własność lokalu mieszkalnego, miejsca postojowego, komórki lokatorskiej jest uprzednie uiszczenie przez nabywcę lokalu całości należnej Ceny, Kwoty Dopłaty do lokalu mieszkalnego, miejsca postojowego, komórki lokatorskiej. W przypadku przyspieszenia realizacji inwestycji w odniesieniu do danego etapu (w szczególności w przypadku uzyskania pozwolenia na użytkowania na etap inwestycji), Wykonawca Układu jest uprawniony do wezwania nabywcy do wcześniejszej zapłaty całości pozostałej ceny oraz w/w dopłaty, jako warunku zawarcia umowy przenoszącej własność lokalu mieszkalnego, lokalu mieszkalnego, miejsca postojowego. 7. PROPOZYCJE UKŁADOWE DLA WIERZYCIELI GRUPY II 7.1. W zakresie wierzycieli [NABYWCY LOKALI USŁUGOWYCH Z UMOWAMI ZAWARTYMI W FORMIE AKTU NOTARIALNEGO] przewiduje się wniesienie dopłat przez nabywców lokali usługowych określonych w Grupie II , które następować będzie na rachunek bankowy do którego wyłączny dostęp będzie miał WYKONAWCA UKŁADU albo na rachunek depozytowy Notariusza, który w wykonaniu umowy depozytowej, w której czyniący notariusz działając na podstawie art. 108 ustawy z dnia 14 lutego 1991 roku Prawo o notariacie zobowiąże się wypłacić WYKONAWCY UKŁADU na rachunek bankowy, do którego wyłączny dostęp będzie miał WYKONAWCA UKŁADU, na każde żądanie WYKONAWCY UKŁADU, wpłacone środki przez nabywcę lokalu mieszkalnego w terminach i na warunkach niniejszych PROPOZYCJI UKŁADOWYCH. Wielkość dopłaty będzie określona iloczynem powierzchni użytkowej nabywanego lokalu użytkowego przez danego nabywcę i kwotą różnicy pomiędzy kwotą a kwotą faktycznie wpłaconych środków z umowy nabycia lokalu użytkowego w przeliczeniu na metr kwadratowy powierzchni użytkowej lokalu usługowego. 7.2. Dopłata określona w punkcie powyżej następie według następującego wzoru: D = S * (12 500 zł – C USŁ ) gdzie: D Całkowita kwota dopłaty do lokalu usługowego S Powierzchnia użytkowa lokalu usługowego w metrach kwadratowych 12 500 zł - Kwota wskazana w pkt. 2.7 PROPOZYCJI UKŁADOWYCH wskazujących maksymalną wartość metra kwadratowego powierzchni użytkowej lokalu usługowego C USŁ Cena brutto metra kwadratowego lokalu usługowego wynikająca z podzielenia całkowitej ceny brutto lokalu mieszkalnego wskazanej w umowie nabywcy lokalu mieszkalnego z deweloperem przez łączną powierzchnię użytkową lokalu mieszkalnego 7.3. W przypadku gdy kwota dopłaty określona na zasadach opisanych w pkt 7.2. będzie wyższa niż 3500 zł (słownie: trzy tysiące pięćset złotych) za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu użytkowego, przyjmuje się, że maksymalna należna dopłata wynosi 3500 zł za 1 m², co oznacza, że dopłata podlegająca uiszczeniu przez wierzyciela nie może przekroczyć iloczynu powierzchni użytkowej lokalu oraz wskazanej kwoty 12 500,00 zł za 1 m², niezależnie od wyniku obliczeń dokonanych zgodnie z pkt 7.2. 7.4. Dopłata do lokalu użytkowego będzie wnoszona w 10 miesięcznych ratach, z czego pierwsza Rata tytułem Dopłat wynosi 25 % łącznej Kwoty Dopłat i będzie płatna w terminie 21 dni od dnia, w którym nastąpiło stwierdzenie prawomocności postanowienia Sądu o ZATWIERDZENIU UKŁADU, a w kolejnych miesiącach począwszy od drugiego miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło stwierdzenie prawomocności postanowienia Sądu o ZATWIERDZENIU UKŁADU do 10 dnia każdego miesiąca. 7.5. Wielkość drugiej i następnej Raty miesięcznej dopłaty do lokalu użytkowego jest określona wzorem: R M = 0,75 D / 9 gdzie: R M Rata miesięczna 0,75 D 75% całkowitej kwoty dopłaty do lokalu użytkowego (D). 7.6. Kwota dopłat dla każdego nabywcy będzie wyliczana indywidualnie w oparciu o wielkości wskazane w umowie z Dłużnikiem jaką zawarł nabywca. 7.7. W przypadku nie zawarcia przez nabywcę lokalu mieszkalnego lub usługowego umowy depozytu notarialnego wskazanego w pkt. 7.1, nabywca lokalu zobowiązany jest do dokonywania wpłat bezpośrednio na rachunek wskazany przez Wykonawcę UKŁADU. Środki zgromadzone na rachunku depozytowym notariusza będą wypłacane na rzecz WYKONAWCY UKŁADU. W umowie depozytu notarialnego nabywca lokalu upoważni Wykonawcę UKŁADU nieodwołalnie i bezwarunkowo, do wypłaty w terminach określonych w pkt. 6.1.4 lub 6.2.4. niniejszych PROPOZYCJI UKŁADOWYCH, na rzecz WYKONAWCY UKŁADU kwoty do łącznej wysokości Kwoty Dopłat z rachunku depozytowego czyniącego notariusza. 7.8. Warunkiem zawarcia umowy przenoszącej własność lokalu mieszkalnego lub usługowego jest uprzednie uiszczenie przez nabywcę lokalu całości należnej Kwoty Dopłaty. W przypadku przyspieszenia realizacji inwestycji w odniesieniu do danego etapu (w szczególności w przypadku uzyskania pozwolenia na użytkowania na etap inwestycji), WYKONAWCA UKŁADU jest uprawniony do wezwania nabywcy do wcześniejszej zapłaty całości pozostałej dopłaty, jako warunku zawarcia umowy przenoszącej własność lokalu mieszkalnego lub usługowego. 7.9. Zaspokojenie GRUPY II [NABYWCY LOKALI USŁUGOWYCH Z UMOWAMI ZAWARTYMI W FORMIE AKTU NOTARIALNEGO] nastąpi poprzez: 7.9.1. W przypadku wierzycieli dokonujących dopłat zgodnie z postanowieniami niniejszych PROPOZYCJI UKŁADOWYCH należących do Grupy II, realizacja UKŁADU nastąpi poprzez ukończenie inwestycji deweloperskiej, zawarcie umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu szczegółowo opisanego w umowie zawartej przez Wierzyciela z Dłużnikiem wraz z przynależnym na niego udziałem w nieruchomości wspólnej, na której budynek został wzniesiony (jeśli dotyczy). Zaspokojenie roszczeń nabywców nastąpi przez przeniesienie na nich własności lokali zgodnie z treścią umów, które zawarli uprzednio z dłużnikiem z uwzględnieniem postanowień niniejszych PROPOZYCJI UKŁADOWYCH. 7.9.2. W przypadku nabywców Grupy II, którzy nie dokonają dopłat – realizacja UKŁADU nastąpi poprzez jednorazowy zwrot 90% kwoty faktycznie wpłaconych środków [kwota nominalna] w terminie 40 miesięcy od dnia stwierdzenia prawomocności postanowienia o ZATWIERDZENIU UKŁADU. 7.9.3. W przypadku sprzedaży lokalu usługowego wierzyciela z Grupy II w trybie określonym w pkt. 7.9.2. cena sprzedanego lokalu w kwocie przypadającej do zapłaty na rzecz wierzyciela danej Grupy zostanie uiszczona na rzecz wierzyciela, któremu uprzednio przysługiwało ujawnione w księdze wieczystej nieruchomości roszczenie z umowy deweloperskiej, pod warunkiem złożenia przez takiego wierzyciela w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym promesy wyrażenia zgody na wykreślenie roszczenia o wybudowanie lokalu oraz przeniesienie prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na nabywcę z księgi wieczystej GD1W/00075324/0, która będzie określała warunki wyrażenia zgody zgodne z niniejszymi PROPOZYCJAMI UKŁADOWYMI. W przypadku opisanym w zdaniu poprzedzającym zapłata roszczenia takiego nabywcy dokona się przed terminem opisanym w pkt. 7.9.2. 8. PROPOZYCJE UKŁADOWE DLA WIERZYCIELI GRUPY III 8.1. W zakresie wierzycieli [NABYWCY LOKALI MIESZKALNYCH KTÓRZY NIE ZAWARLI UMOWY DEWELOPERSKIEJ W FORMIE AKTU NOTARIALNEGO] przewiduje się prawo nabycia lokalu mieszkalnego wskazanego w umowie zawartej z Dłużnikiem nieposiadającej formy aktu notarialnego według następującego wzoru: C. MIESZK. = S * 9.150,00 zł gdzie: C. MIESZK. Całkowita kwota Ceny nabycia lokalu mieszkalnego, która zostanie wskazana w treści nowej umowy S Powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego w metrach kwadratowych wynikająca z pierwotnej umowy 9.150,00 zł - Cena 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego określona zgodnie z pkt. 2.6. PROPOZYCJI UKŁADOWYCH wskazujących maksymalną wartość metra kwadratowego powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego Przy czym : na poczet zapłaty nowej ceny nabycia (C MIESZK. ) zaliczona zostanie dotychczasowa zapłata na rzecz nabycia danego lokalu mieszkalnego, a zatem w treści nowej umowy zostanie określona kwota, która pozostanie do zapłaty przez danego nabywcę: C. MIESZK. – W = C. DOPŁATY W - Dokonane zapłaty na rzecz Dłużnika tytułem lokalu mieszkalnego do dnia otwarcia postępowania restrukturyzacyjnego, które zostaną potrącone w umowie przenoszącej własność Lokalu mieszkalnego. C. DOPŁATY – kwota dopłaty do ceny nabycia w zmienionej umowie umożliwiającej nabycie danego lokalu na zasadach określonych w niniejszych PROPOZYCJACH UKŁADOWYCH 8.2. W przypadku gdy Kwota Ceny lokalu mieszkalnego podzielona przez powierzchnię użytkowej lokalu mieszkalnego określona na zasadach opisanych w pkt. 8.1. będzie wyższa niż 3.500 zł (słownie: trzy tysiące pięćset złotych) , przyjmuje się, że maksymalna należna Cena za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego wynosi 3.500 zł za 1 m² , co oznacza, że Cena podlegająca uiszczeniu przez wierzyciela nie może przekroczyć iloczynu powierzchni użytkowej lokalu oraz wskazanej kwoty 3.500 zł za 1 m², niezależnie od wyniku obliczeń dokonanych zgodnie z pkt 8.1. 8.3. Nabywcy wskazani w pkt. 8.1. są zobowiązani złożyć oświadczenie do Dłużnika o nabyciu Lokalu mieszkalnego w ciągu 60 dni od dnia stwierdzenia prawomocności postanowienia Sądu o ZATWIERDZENIU UKŁADU. Po otrzymaniu oświadczenia, o którym mowa w zdaniu poprzednim, zostanie wyznaczony termin zawarcia umowy przedwstępnej w kancelarii notarialnej wybranej przez Wykonawcę UKŁADU, w której zostaną określone szczegółowe warunki nabycia prawa do lokalu mieszkalnego, zgodne z postanowieniami niniejszych PROPOZYCJI UKŁADOWYCH. Koszty zawarcia umowy obciążają nabywcę. Niestawiennictwo nabywcy lub nie zawarcie umowy w wyznaczonym terminie jest równoznaczne z cofnięciem skutków złożonego oświadczenia i traktowane będzie jako niebyłe. 8.4. Brak złożenia Oświadczenia jest równoważne z poprzestaniem na żądaniu spełnienia świadczenia pieniężnego. W taki przypadku roszczenie pieniężne równe kwocie dokonanej zapłaty na rzecz Dłużnika tytułem nabycia lokalu mieszkalnego realizowane będzie na zasadach określonych dla Grupy XI. 8.5. Kwota dopłaty do ceny nabycia lokalu mieszkalnego ( C. DOPŁATY ) za prawo do lokalu mieszkalnego będzie wnoszona w 9 miesięcznych ratach. 8.6. Pierwsza Rata wynosi 25% łącznej Kwoty dopłaty do ceny nabycia opisanej w pkt. 8.1. i będzie płatna w terminie 21 dni od dnia, w którym nastąpiło stwierdzenie prawomocności postanowienia Sądu o ZATWIERDZENIU UKŁADU. 8.7. Termin zapłaty kolejnych rat, począwszy od drugiego miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło stwierdzenie prawomocności postanowienia Sądu o ZATWIERDZENIU UKŁADU, do 10 dnia każdego miesiąca. 8.8. Wielkość drugiej i następnych 7 rat dopłaty do ceny nabycia lokalu opisanej w pkt. 8.1 jest określona wzorem: R M = 0,75 D / 8 gdzie: R M Rata miesięczna 0,75 D 75% kwoty dopłaty do ceny nabycia w pkt. 8.1 8.9. Wniesienie zapłaty przez nabywców lokali mieszkalnych, którzy zawrą umowę wskazaną w pkt. 8.3. następować będzie na rachunek bankowy, do którego wyłączny dostęp będzie miał WYKONAWCA UKŁADU albo na rachunek depozytowy Notariusza, który w wykonaniu umowy depozytowej, w której czyniący notariusz działając na podstawie art. 108 ustawy z dnia 14 lutego 1991 roku Prawo o notariacie zobowiąże się wypłacić WYKONAWCY UKŁADU wpłacone środki przez nabywcę lokalu mieszkalnego w terminach i na warunkach niniejszych PROPOZYCJI UKŁADOWYCH. 8.10. Opóźnienie w płatności całości ceny bądź raty powyżej 30 dni upoważnia WYKONAWCĘ UKŁADU do odstąpienia od umowy nabycia lokalu mieszkalnego po uprzednim wezwaniu nabywcy do zapłaty zaległej kwoty i wyznaczeniu dodatkowego 14-dniowego terminu do jej uregulowania. Bezskuteczny upływ wyznaczonego terminu uprawnia WYKONAWCĘ UKŁADU do złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy. Prawo powyższe WYKONAWCA UKŁADU może wykonać do upływu 24 miesięcy od dnia uprawomocnienia się Postanowienia Sądu o ZATWIERDZENIU UKŁADU. W takim przypadku Nabywcy przysługuje zwrot uiszczonych płatności, które wniósł po zatwierdzeniu UKŁADU tytułem nabycia lokalu mieszkalnego w terminie 40 miesięcy od dnia stwierdzenia prawomocności postanowienia Sądu o ZATWIERDZENIU UKŁADU. 8.11. W przypadku nie zawarcia przez nabywcę lokalu mieszkalnego umowy depozytu notarialnego wskazanego w pkt. 8.9., nabywca lokalu zobowiązany jest do dokonywania wpłat bezpośrednio na rachunek wskazany przez WYKONAWCĘ UKŁADU. Środki zgromadzone na rachunku depozytowym notariusza będą wypłacane na rzecz WYKONAWCY UKŁADU. W umowie depozytu notarialnego nabywca lokalu upoważni Wykonawcę UKŁADU nieodwołalnie i bezwarunkowo, do wypłaty w terminach określonych w niniejszych PROPOZYCJACH UKŁADOWYCH, na rzecz WYKONAWCY UKŁADU kwoty do łącznej wysokości kwoty dopłaty do ceny nabycia opisanej w pkt. 8.1, z rachunku depozytowego czyniącego notariusza. 8.12. Warunkiem zawarcia umowy przenoszącej własność lokalu mieszkalnego jest uprzednie uiszczenie przez nabywcę lokalu całości należnej kwoty dopłaty do ceny nabycia lokalu opisanej w pkt. 8.1. W przypadku przyspieszenia realizacji inwestycji w odniesieniu do danego etapu (w szczególności w przypadku uzyskania pozwolenia na użytkowania na etap inwestycji, w której znajduje się lokal mieszkalny), WYKONAWCA UKŁADU jest uprawniony do wezwania nabywcy do wcześniejszej zapłaty całości pozostałej części kwoty dopłaty do ceny nabycia lokalu mieszkalnego opisanej w pkt. 8.1, jako warunku zawarcia umowy przenoszącej własność lokalu mieszkalnego. 9. PROPOZYCJE UKŁADOWE DLA WIERZYCIELI GRUPY IV 9.1. W zakresie nabywców lokali usługowych, którzy nie zawarli umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego przewiduje się prawo nabycia lokalu usługowego wskazanego w umowie zawartej z Dłużnikiem nieposiadającej formy aktu notarialnego według następującego wzoru: C. USŁUG. = S * 12.500,00 zł gdzie: C. USŁUG. Całkowita kwota Ceny lokalu usługowego, która zostanie wskazana w treści nowej umowy S Powierzchnia użytkowa lokalu usługowego w metrach kwadratowych wynikająca z pierwotnej umowy 12.500,00 zł - Cena 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu usługowego określona zgodnie z pkt. 2.7. PROPOZYCJI UKŁADOWYCH wskazujących maksymalną wartość metra kwadratowego powierzchni użytkowej lokalu usługowego. Przy czym na poczet zapłaty nowej ceny nabycia (C usług. ) zaliczona zostanie dotychczasowa zapłata na rzecz nabycia danego lokalu usługowego, a zatem w treści nowej umowy zostanie określona kwota, która pozostanie do zapłaty przez danego nabywcę: C. USŁUG. – W = C. DOPŁATY W - Dokonane zapłaty na rzecz Dłużnika tytułem lokalu usługowego do dnia otwarcia postępowania restrukturyzacyjnego, które zostaną potrącone w umowie przenoszącej własność Lokalu Usługowego. C. DOPŁATY – kwota dopłaty do ceny nabycia w zmienionej umowie umożliwiającej nabycie danego lokalu na zasadach określonych w niniejszych PROPOZYCJACH UKŁADOWYCH 9.2. W przypadku gdy Kwota Ceny lokalu usługowego podzielona przez powierzchnię użytkową lokalu usługowego określona na zasadach opisanych w pkt. 9.1. będzie wyższa niż 3.500 zł (słownie: trzy tysiące pięćset złotych) , przyjmuje się, że maksymalna należna Cena za 1 m² powierzchni użytkowej lokalu użytkowego wynosi 3.500 zł za 1 m² , co oznacza, że Cena podlegająca uiszczeniu przez wierzyciela nie może przekroczyć iloczynu powierzchni użytkowej lokalu oraz wskazanej kwoty 3.500 zł za 1 m², niezależnie od wyniku obliczeń dokonanych zgodnie z pkt 9.1. 9.3. Nabywcy wskazani w pkt. 9.1. są zobowiązani złożyć oświadczenie do NADZORCY WYKONANIA UKŁADU o nabyciu Lokalu mieszkalnego w ciągu 60 dni od dnia stwierdzenia prawomocności postanowienia Sądu o ZATWIERDZENIU UKŁADU. Po otrzymaniu oświadczenia, o którym mowa w zdaniu poprzednim, zostanie wyznaczony termin zawarcia umowy przedwstępnej w kancelarii notarialnej wybranej przez NADZORCY WYKONANIA UKŁADU, w której zostaną określone szczegółowe warunki nabycia prawa do lokalu usługowego zgodne z postanowieniami niniejszych PROPOZYCJI UKŁADOWYCH. Koszty zawarcia umowy obciążają nabywcę. Niestawiennictwo nabywcy lub nie zawarcie umowy w wyznaczonym terminie jest równoznaczne z cofnięciem skutków złożonego oświadczenia i traktowane będzie jako niebyłe. 9.4. Brak złożenia Oświadczenia jest równoważne z poprzestaniem na żądaniu spełnienia świadczenia pieniężnego. W takim przypadku roszczenie pieniężne równe kwocie dokonanej zapłaty na rzecz Dłużnika tytułem nabycia lokalu usługowego realizowane będzie na zasadach określonych dla Grupy XI. 9.5. Kwota dopłaty do ceny nabycia lokalu usługowego za prawo do lokalu usługowego będzie wnoszona w 9 miesięcznych ratach. 9.6. Pierwsza Rata wynosi 25% łącznej Kwoty dopłaty do ceny nabycia opisanej w pkt. 9.1. i będzie płatna w terminie 21 dni od dnia, w którym nastąpiło stwierdzenie prawomocności postanowienia Sądu o ZATWIERDZENIU UKŁADU. 9.7. Termin zapłaty kolejnych rat, począwszy od drugiego miesiąca następującego po miesiącu, w którym nastąpiło stwierdzenie prawomocności postanowienia Sądu o ZATWIERDZENIU UKŁADU, do 10 dnia każdego miesiąca. 9.8. Wielkość drugiej i następnych 7 rat dopłaty do ceny nabycia lokalu opisanej w pkt. 9.1 jest określona wzorem: R M = 0,75 D / 8 gdzie: R M Rata miesięczna 0,75 D 75% kwoty dopłaty do ceny nabycia w pkt. 9.1 9.9. Wniesienie zapłaty przez nabywców lokali usługowych, którzy zawrą umowę wskazaną w pkt. 9.3. następować będzie na rachunek bankowy, do którego wyłączny dostęp będzie miał WYKONAWCA UKŁADU albo na rachunek depozytowy Notariusza, który w wykonaniu umowy depozytowej, w której czyniący notariusz działając na podstawie art. 108 ustawy z dnia 14 lutego 1991 roku Prawo o notariacie zobowiąże się wypłacić WYKONAWCY UKŁADU wpłacone środki przez nabywcę lokalu usługowego w terminach i na warunkach niniejszych PROPOZYCJI UKŁADOWYCH. 9.10. Opóźnienie w płatności całości ceny bądź raty powyżej 30 dni upoważnia WYKONAWCĘ UKŁADU do odstąpienia od umowy nabycia lokalu usługowego po uprzednim wezwaniu nabywcy do zapłaty zaległej kwoty i wyznaczeniu dodatkowego 14-dniowego terminu do jej uregulowania. Bezskuteczny upływ wyznaczonego terminu uprawnia WYKONAWCĘ UKŁADU do złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy. Prawo powyższe WYKONAWCA UKŁADU może wykonać do upływu 24 miesięcy od dnia uprawomocnienia się Postanowienia Sądu o ZATWIERDZENIU UKŁADU. W takim przypadku Nabywcy przysługuje zwrot uiszczonych płatności, które wniósł po otwarciu UKŁADU tytułem nabycia lokalu usługowego w terminie 40 miesięcy od dnia stwierdzenia prawomocności postanowienia Sądu o ZATWIERDZENIU UKŁADU 9.11. W przypadku nie zawarcia przez nabywcę lokalu usługowego umowy depozytu notarialnego wskazanego w pkt. 9.9., nabywca lokalu zobowiązany jest do dokonywania wpłat bezpośrednio na rachunek wskazany przez WYKONAWCĘ UKŁADU. Środki zgromadzone na rachunku depozytowym notariusza będą wypłacane na rzecz WYKONAWCY UKŁADU. W umowie depozytu notarialnego nabywca lokalu upoważni Wykonawcę UKŁADU nieodwołalnie i bezwarunkowo, do wypłaty w terminach określonych w niniejszych PROPOZYCJACH UKŁADOWYCH, na rzecz WYKONAWCY UKŁADU kwoty do łącznej wysokości kwoty dopłaty do ceny nabycia opisanej w pkt. 9.1, z rachunku depozytowego czyniącego notariusza. 9.12. Warunkiem zawarcia umowy przenoszącej własność lokalu usługowego jest uprzednie uiszczenie przez nabywcę lokalu całości należnej kwoty dopłaty do ceny nabycia lokalu opisanej w pkt. 9.1. W przypadku przyspieszenia realizacji inwestycji w odniesieniu do danego etapu (w szczególności w przypadku uzyskania pozwolenia na użytkowania na etap inwestycji, w której znajduje się lokal usługowy), WYKONAWCA UKŁADU jest uprawniony do wezwania nabywcy do wcześniejszej zapłaty całości pozostałej części kwoty dopłaty do ceny nabycia lokalu usługowego opisanej w pkt. 9.1, jako warunku zawarcia umowy przenoszącej własność lokalu usługowego. 10. PROPOZYCJE UKŁADOWE DLA WIERZYCIELI GRUPY V 10.1. W zakresie nabywców miejsc postojowych ujętych w Grupie V Wierzycielom tym przysługuje prawo nabycia miejsca postojowego wskazanego w umowie zawartej z Dłużnikiem przed otwarciem postępowania restrukturyzacyjnego, na preferencyjnych warunkach (30% upustu dla dopłaty do nowej ceny nabycia), według następującego wzoru: C POS = (M - W) * 70% C POS Całkowita kwota dopłaty do nabycia miejsca postojowego W Dokonane zapłaty na rzecz Dłużnika tytułem nabycia miejsca postojowego do dnia otwarcia postępowania restrukturyzacyjnego, które zostaną potrącone w umowie przenoszącej własność miejsca postojowego M - Cena za miejsce postojowe: „familijne” (jedno miejsce za drugim) - 80.000,00 zł; „zwykłe” - 50.000,00 zł; „dla niepełnosprawnych” - 60.000,00 zł. przy czym: C POS ≥ 0 Oraz: W + C POS = cena sprzedaży wskazana w nowej umowie 10.2. W przypadku gdy wartość dopłaty do nabycia miejsca postojowego (P POS ) wyliczona wzorem powyżej będzie mniejsza od zera, to nabywcy nie przysługuje z tego tytułu zwrot w przypadku skorzystania z prawa nabycia. 10.3. Nabywcy miejsc postojowych są zobowiązani złożyć Oświadczenie do NADZORCY WYKONANIA UKŁADU o chęci nabycia miejsca postojowego w ciągu 60 dni od dnia stwierdzenia prawomocności postanowienia Sądu o ZATWIERDZENIU UKŁADU wraz ze wskazaniem czy płatność będzie następować jednorazowo, czy w ratach. Po otrzymaniu Oświadczenia, o którym mowa w zdaniu poprzednim, zostanie wyznaczony termin zawarcia umowy przedwstępnej w kancelarii notarialnej wybranej przez NADZORCĘ WYKONANIA UKŁADU, w której zostaną określone szczegółowe warunki nabycia prawa do miejsca postojowego, zgodne z postanowieniami niniejszych PROPOZYCJI UKŁADOWYCH. Koszty zawarcia umowy obciążają nabywcę. Niestawiennictwo nabywcy lub nie zawarcie umowy w wyznaczonym terminie jest równoznaczne z cofnięciem skutków złożonego Oświadczenia i traktowane będzie jako niebyłe. 10.4. Nabywcy miejsc postojowych przysługuje prawo zapłaty ceny brutto za miejsce postojowe w 6 równych miesięcznych ratach począwszy od dnia zawarcia umowy przedwstępnej wskazanej w pkt. 10.3. 10.5. Wielkość Raty miesięcznej dopłaty do miejsca postojowego jest określona wzorem: R M = D / 6 gdzie: R M Rata miesięczna P POS Cena brutto nabycia miejsca postojowego 10.6. Brak złożenia Oświadczenia jest równoważne z poprzestaniem na żądaniu spełnienia świadczenia pieniężnego. W taki przypadku roszczenie pieniężne równe kwocie dokonanej zapłaty na rzecz Dłużnika tytułem nabycia miejsca postojowego realizowane będzie na zasadach określonych dla Grupy XI. 10.7. Opóźnienie w płatności całości ceny bądź raty powyżej 30 dni upoważnia Wykonawcę UKŁADU do odstąpienia od umowy nabycia miejsca postojowego po uprzednim wezwaniu nabywcy do zapłaty zaległej kwoty i wyznaczeniu dodatkowego 14-dniowego terminu do jej uregulowania. Bezskuteczny upływ wyznaczonego terminu uprawnia Wykonawcę UKŁADU do złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy. Prawo powyższe WYKONAWCA UKŁADU może wykonać do upływu 24 miesięcy od dnia stwierdzenia prawomocności postanowienia Sądu o ZATWIERDZENIU UKŁADU. W takim przypadku Nabywcy przysługuje prawo żądania zwrotu całości uiszczonych płatności, które wniósł po zatwierdzeniu UKŁADU tytułem nabycia miejsca postojowego, które będzie realizowane w terminie 40 miesięcy od dnia stwierdzenia prawomocności postanowienia Sądu o zatwierdzeniu UKŁADU. 11. PROPOZYCJE UKŁADOWE DLA WIERZYCIELI GRUPY VI 11.1. W zakresie nabywców komórek lokatorskich ujętych w Grupie VI - Wierzycielom tym przysługuje prawo nabycia komórki lokatorskiej wskazanej w pierwotnej umowie zawartej z Dłużnikiem przed otwarciem postępowania restrukturyzacyjnego – na preferencyjnych warunkach (30% upustu dla dopłaty do nowej ceny nabycia) według następującego wzoru: C KOM = (12.000 zł - W) * 70% C KOM Całkowita kwota Dopłaty do nabycia komórki lokatorskiej W Dokonane zapłaty na rzecz dewelopera tytułem nabycia komórki lokatorskiej do dnia otwarcia postępowania restrukturyzacyjnego, które zostaną potrącone w umowie przenoszącej własność miejsca postojowego; przy czym: C KOM ≥ 0 Oraz: W + C KOM = cena sprzedaży wskazana w nowej umowie 11.1. W przypadku gdy wartość nabycia komórki lokatorskiej (C KOM ) wyliczona wzorem powyżej będzie mniejsza od zera, to nabywcy nie przysługuje z tego tytułu zwrot w przypadku skorzystania z prawa nabycia. 11.2. Nabywcy komórki lokatorskiej są zobowiązani złożyć Oświadczenie do NADZORCY WYKONANIA UKŁADU o nabyciu komórki lokatorskiej w ciągu 60 dni od dnia stwierdzenia prawomocności postanowienia Sądu o ZATEWIERDZENIU UKŁADU. Po otrzymaniu Oświadczenia, o którym mowa w zdaniu poprzednim, zostanie wyznaczony termin zawarcia umowy przedwstępnej w kancelarii notarialnej wybranej przez Wykonawcę UKŁADU, w której zostaną określone szczegółowe warunki nabycia prawa do komórki lokatorskiej, zgodne z postanowieniami niniejszych PROPOZYCJI UKŁADOWYCH. Zapłata winna nastąpić w terminie 60 dni od dnia zawarcia umowy przedwstępnej nabycia komórki lokatorskiej Koszty zawarcia umowy obciążają nabywcę. Niestawiennictwo nabywcy lub nie zawarcie umowy w wyznaczonym terminie jest równoznaczne z cofnięciem skutków złożonego Oświadczenia i traktowane będzie jako niebyłe 11.3. Brak złożenia Oświadczenia jest równoważne z poprzestaniem na żądaniu spełnienia świadczenia pieniężnego. W taki przypadku roszczenie pieniężne równe kwocie dokonanej zapłaty na rzecz Dłużnika tytułem nabycia miejsca postojowego realizowane będzie na zasadach określonych dla Grupy XI. 11.4. Opóźnienie w płatności całości ceny bądź raty powyżej 30 dni upoważnia Wykonawcę UKŁADU do odstąpienia od umowy nabycia komórki lokatorskiej po uprzednim wezwaniu nabywcy do zapłaty zaległej kwoty i wyznaczeniu dodatkowego 14-dniowego terminu do jej uregulowania. Bezskuteczny upływ wyznaczonego terminu uprawnia Wykonawcę UKŁADU do złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy. Prawo powyższe WYKONAWCA UKŁADU może wykonać do upływu 24 miesięcy od dnia stwierdzenia prawomocności postanowienia Sądu o ZATWIERDZENIU UKŁADU. W takim przypadku Nabywcy przysługuje prawo żądania zwrotu całości uiszczonych płatności, które wniósł po zatwierdzeniu UKŁADU tytułem nabycia komórki lokatorskiej, które będzie realizowane w terminie 40 miesięcy od dnia stwierdzenia prawomocności postanowienia Sądu o ZATWIERDZENIU UKŁADU. 12. PROPOZYCJE UKŁADOWE DLA WIERZYCIELI GRUPY VII 12.1. W zakresie Grupy VII [NABYWCY, KTÓRZY ODSTĄPILI OD UMOWY DEWELOPERSKIEJ, – NIEPOSIADAJACY ZABEZPIECZENIA OKREŚLONEGO W ART. 150 UST. 3 PR. RES] – zaspokojenie nastąpi poprzez jednorazowy zwrot kwoty faktycznie wpłaconych środków [kwota nominalna] w terminie 40 miesięcy od dnia stwierdzenia prawomocności postanowienia Sądu o ZATWIERDZENIU UKŁADU. 13. PROPOZYCJE UKŁADOWE DLA WIERZYCIELI GRUPY VIII 13.1. W zakresie wierzycieli Grupy VIII [WIERZYCIELE ZABEZPIECZENI RZECZOWO] – zaspokojenie nastąpi poprzez jednorazowy zwrot kwoty wierzytelności do wysokości ustanowionego zabezpieczenia rzeczowego – tj. do wysokości sumy hipoteki - w terminie 40 miesięcy od dnia stwierdzenia prawomocności postanowienia Sądu o ZATWIERDZENIU UKŁADU. 14. PROPOZYCJE UKŁADOWE DLA WIERZYCIELI GRUPY IX 14.1. W zakresie wierzycieli GRUPY IX [ Podmioty Powiązane ] zaspokojenie nastąpi poprzez zapłatę 1,0% wierzytelności głównej płatnej jednorazowo, w terminie 40 miesięcy od dnia stwierdzenia prawomocności postanowienia Sądu o ZATWIERDZENIU UKŁADU. 15. PROPOZYCJE UKŁADOWE DLA WIERZYCIELI GRUPY X 15.1. W zakresie wierzycieli GRUPY X [WIERZYCIELE KLUCZOWI DLA KONTYNUACJI DZIAŁALNOŚCI DŁUŻNIKA] zaspokojenie nastąpi poprzez: 15.1.1. zapłatę 25% kwoty wierzytelności głównej – płatną jednorazowo w terminie 40 miesięcy od dnia stwierdzenia prawomocności postanowienia Sądu o ZATWIERDZENIU UKŁADU, 15.1.2. potrącenie 50% kwoty wierzytelności głównej z wierzytelnością Dłużnika powstałą w wyniku zawarcia – w terminie 60 dni od dnia stwierdzenia prawomocności postanowienia Sądu o ZATWIERDZENIU UKŁADU – umowy przedwstępnej nabycia prawa do miejsc postojowych (miejsce postojowe zwykłe) za cenę 50.000 zł za każde miejsce postojowe. W przypadku gdy wartość wierzytelności podlegającej potrąceniu nie znajduje pełnego pokrycia w cenie nabycia miejsca postojowego lub potrącenie nie jest możliwe w całości lub w części, wierzyciel zobowiązany będzie do uiszczenia brakującej kwoty (dopłaty) na rzecz Dłużnika, w terminie wskazanym w umowie przedwstępnej, jako warunku zawarcia umowy przyrzeczonej. 15.1.3. Umowa przedwstępna określona w pkt. 15.1.2 zostanie zawarta w miejscu i terminie określonym przez Wykonawcę UKŁADU. W umowie przedwstępnej zostaną określone szczegółowe warunki nabycia prawa do miejsca postojowego, zgodne z postanowieniami niniejszych PROPOZYCJI UKŁADOWYCH. Koszty zawarcia umowy przedwstępnej obciążają nabywcę. Niestawiennictwo nabywcy lub nie zawarcie umowy w wyznaczonym terminie jest równoznaczne brakiem obowiązku Dłużnika spełnienia wierzytelności przewidzianej do zaspokojenia na zasadach opisanych w pkt. 15.1.2. W takim przypadku wierzytelność opisana w pkt. 15.1.2. ulega umorzeniu. 16. PROPOZYCJE UKŁADOWE DLA WIERZYCIELI GRUPY XI 16.1. W zakresie wierzycieli GRUPY XI [POZOSTALI WIERZYCIELE, W TYM ZOBOWIĄZANIA PUBLICZNO-PRAWNE] zaspokojenie nastąpi poprzez zapłatę 25% kwoty wierzytelności głównej, płatnej jednorazowo w terminie 40 miesięcy od dnia stwierdzenia prawomocności postanowienia Sądu o ZATWIERDZENIU UKŁADU. 17. POZOSTAŁE WARUNKI RESTRUKTURYZACJI ZOBOWIĄZAŃ WSPÓLNE DLA WSZYSTKICH GRUP WIERZYCIELI 17.1. Mając na uwadze treść art. 162 ust. 1 PrRes celem jednakowego traktowania wierzycieli nie zostali oni zróżnicowani względem przysługujących im odsetek lub kosztów postępowań z zastrzeżeniem treści Art. 355 ust. 1 PrRes. 17.2. Nastąpi w stosunku do wszystkich wierzycieli umorzenie całości: 17.2.1. Odsetek ( umownych, ustawowych za opóźnienie, ustawowych za opóźnienie w transakcjach handlowych, karnych ) od wszystkich wierzytelności naliczonych do dnia poprzedzającego dzień otwarcia postępowania restrukturyzacyjnego Dłużnika, jak i po tym dniu zważywszy na fakt, że wierzytelności główne, od których następuje naliczenie odsetek powstały przed dniem otwarcia przyspieszonego postępowania układowego, 17.2.2. Wszystkich innych kosztów ubocznych, w tym wszelkich kosztów związanych z dochodzeniem wierzytelności, w tym kosztów procesu, kosztów egzekucyjnych, kosztów dochodzenia i odzyskiwania wierzytelności, kar umownych, wierzytelności z tytułu niewykonania lub nienależytego wykonania zobowiązania innych niż pieniężne, w tym lecz nie wyłącznie z tytułu opóźnienia lub zwłoki w spełnieniu świadczenia innego niż pieniężne roszczeń o zwrot utraconych korzyści, utraty mienia powierzonego, wynajętego, posiadanego na podstawie wygasłego tytułu prawnego lub bez tytułu prawnego, roszczeń z tytułu bezumownego korzystania, bezpodstawnego wzbogacenia, szkody wyrządzonej czynem niedozwolonym niezależnie od źródła zobowiązania, chyba że z treści prawa restrukturyzacyjnego wynika brak możliwości umorzenia świadczeń ubocznych, ze szczególnym uwzględnieniem zapisów Art. 160 ust. 1 PrRes. 17.2.3. Roszczeń tytułem poniesionych nakładów na wykończenie lokalu mieszkalnego, komórki lokatorskiej. 17.2.4. Roszczeń tytułem poniesionych kosztów finansowych związanych z nabyciem lokalu mieszkalnego, lokalu usługowego, miejsca postojowego, komórki lokatorskiej. 17.2.5. Roszczeń niepieniężnych wierzycieli tytułem nabycia miejsca parkingowego lub/i komórki lokatorskiej wynikających z umowy posiadającej formę pisemną. W miejsce roszczeń niepieniężnych przysługuje roszczenie pieniężne oraz przysługuje prawo nabycia miejsca parkingowego i / lub komórki lokatorskiej na zasadach określonych w niniejszych PROPOZYCJI UKŁADOWYCH. Przy czym Wierzyciele oświadczają, że wyrażają zgodę na zwolnienie z długu w powyższym zakresie a dłużnik zwolnienie przyjmuje. 17.3. Nastąpi w stosunku do wszystkich wierzycieli Grupy I, Grupy II, zmiana terminu wykonania zobowiązań niepieniężnych Dłużnika z umów deweloperskich i przedwstępnych umów dot. lokali mieszkalnych i/ lub użytkowych w postaci określenia terminu ustanowienia odrębnej własności lokalu w formie aktu notarialnego wraz z przynależnym udziałem w nieruchomości wspólnej na rzecz wierzycieli Grupy I, Grupy II, na termin przypadający na ostatni dzień 29 miesiąca od dnia stwierdzenia prawomocności postanowienia Sądu o ZATWIERDZENIU UKŁADU. Z uwagi na etapowanie inwestycji w zakresie oddania do użytkowania Klatki A,B,C w terminach przypadających przed terminem końcowym opisanym wyżej przewiduje się wcześniejsze przeniesienie własności lokali w miarę możliwości, na które pozwalają uwarunkowania prawne i postęp robót. 17.4. Następuje zmiana harmonogramu płatności Ceny pozostałej do uregulowania do dnia wybudowania lokalu i ustanowenia odrębnej własności lokalu, wynikających z umów deweloperskich lub umów przedwstępnych wierzycieli Grupy I i II odrębnie: a) dla wierzycieli, którzy w dniu poprzedzającym otwarcie postępowania restrukturyzacyjnego Dłużnika dokonywali płatności Ceny za pośrednictwem mieszkaniowego rachunku powierniczego, którzy w następstwie zatwierdzenia układu będą dokonywać płatności na zasadach określonych w załączniku nr 1 niniejszych Propozycji Układowych b) dla pozostałych wierzycieli - którzy w następstwie zatwierdzenia układu będą dokonywać płatności Ceny na zasadach określonych w załączniku nr 2 niniejszych propozycji układowych; 18. WYKONAWCA UKŁADU 18.1. Pozbawia się Dłużnika prawa wykonywania zarządu nad całością majątku Dłużnika do momentu prawomocnego stwierdzenia przez Sąd wykonania lub uchylenia UKŁADU. 18.2. Wierzyciele na podstawie Art. 171 PrRes ustanawiają na czas realizacji UKŁADU Nadzorcę wykonania układu w osobie Dominiki Bączek ( doradca restrukturyzacyjny nr 921 ) odpowiedzialnego za wykonanie UKŁADU, określanego również jako WYKONAWCA UKŁADU lub NAZDORCĘ WYKONANIA UKŁADU 18.3. WYKONAWCY UKŁADU przysługuje wynagrodzenie miesięczne w wysokości dwukrotności przeciętnego miesięcznego wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw bez wypłat nagród z zysku w czwartym kwartale roku poprzedniego w stosunku do roku sprawowania funkcji, ogłoszone przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego. Wynagrodzenie to powiększone będzie o kwotę podatku VAT w przypadku wystawienia przez WYKONAWCĘ UKŁADU faktury VAT. 18.4. Zmiana WYKONAWCY UKŁADU jest zmianą UKŁADU. 18.5. WYKONAWCY UKŁADU przysługuje prawo zgodnie z Art. 176 ust. PrRes złożenia wniosku do Sądu o uchylenie UKŁADU w przypadku, gdy w jego opinii UKŁAD nie będzie mógł być wykonany lub istnieją realne zagrożenie jego wykonania, niezależnie od realizowanych bieżących spłat i realizacji UKŁADU. 19. POZOSTAŁE POSTANOWIENIA UKŁADU 19.1. Układ zostanie zrealizowany w terminie 48 miesięcy od daty uprawomocnienia się Postanowienia Sądu o zatwierdzeniu układu. 19.2. Wykonawca Układu posiada prawo odstąpienia od umów deweloperskich dla nabywców lokali mieszkalnych jak i umów dotyczących lokali usługowych, którzy nie dokonają dopłat lub należnych świadczeń na podstawie umów deweloperskich i / lub umów przedwstępnych na zasadach określonych w niniejszych PROPOZYCJACH UKŁADOWYCH oraz w przepisach art. 43 – 46 Ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. W takim przypadku wykonanie układu w stosunku do nich nastąpi na zasadach określonych w treści pkt. 16.1. niniejszych Propozycji Układowych (GRUPA XI). 19.3. W przypadku uchylenia Układu na zasadzie art. 179 PrRes, wierzyciel, względem którego Wykonawca Układu złożył oświadczenie o odstąpieniu od umowy deweloperskiej albo, względem którego postanowienia UKŁADU przewidują rozwiązanie umowy deweloperskiej a następnie sprzedaż lokalu wraca do jego pierwotnej wierzytelności [cofnięte zostają skutki materialnoprawne], chyba że realizacja postanowień niniejszego punktu napotyka przeszkody prawne lub faktyczne uniemożliwiające realizację wyżej wymienionego postanowienia, w takim przypadku wierzytelność niepieniężna takiego wierzyciela przypadająca mu w dniu otwarcia układu przekształca się w wierzytelność pieniężną. 19.4. W przypadku, gdy po dniu zatwierdzenia przez Sąd Układu, ujawnione zostaną wierzytelności z mocy prawa objęte Układem, które nie zostały objęte spisem wierzytelności lub też w wyniku prawomocnego orzeczenia sądowego, ostatecznej decyzji administracyjnej, ugody sądowej lub innego aktu jurysdykcyjnego z mocy prawa wiążącego Dłużnika, wierzytelność dotychczas sporna stanie się bezsporna – podlegają one zaliczeniu do odpowiednich grup wierzycieli określonych przyjętymi propozycjami układowymi. 19.5. Wierzyciele posiadający wierzytelności wyłącznie odsetkowe (z tyt. odsetek umownych, ustawowych za opóźnienie, ustawowych za opóźnienie w transakcjach handlowych), które wskutek wygaśnięcia zobowiązania głównego skutkiem jego zaspokojenia przed otwarcia postępowania restrukturyzacyjnego uległy przekształceniu w roszczenia główne zostaną zakwalifikowane do właściwej Grupy interesu (zależnie od wysokości dochodzonej wierzytelności). Wierzytelności te zostaną zaspokojone w sposób objęty propozycjami układowymi danej Grupy tak, jakby były wierzytelnościami głównymi. 19.6. W przypadku braku możliwości ustalenia rachunku bankowego wierzyciela, jego spadkobierców, następców prawnych lub innych podmiotów uprawnionych do odbioru świadczenia, termin spełnienia świadczenia pieniężnego ulega przedłużeniu o dodatkowe 12 (dwanaście) miesięcy. 19.7. Po bezskutecznym upływie terminu, o którym mowa w ust. 19.6., Wykonawca Układu zobowiązany jest do złożenia należnej kwoty do depozytu sądowego zgodnie z art. 467 i nast. k.c. w zw. z art. 693¹ i nast. k.p.c. 19.8. Złożenie środków do depozytu sądowego uważa się za należyte wykonanie zobowiązania wobec wierzyciela. 19.9. W przypadku wierzycieli z Grupy I i II, którym przysługują wierzytelności niepieniężne polegające na przeniesieniu własności lokali, a którzy nie stawili się celem zawarcia umowy przenoszącej własność w formie aktu notarialnego do 40 miesiąca od dnia stwierdzenia prawomocności postanowienia Sądu o zatwierdzeniu układu.: 19.9.1. Zobowiązanie niepieniężne ulega przekształceniu w zobowiązanie pieniężne, 19.9.2. Wartość zobowiązania pieniężnego odpowiada nominalnej kwocie wpłat dokonanych na rzecz Dłużnika do dnia wskazanego w pkt. 19.9 . 19.10. Wykonawca Układu wzywa wierzyciela do stawiennictwa celem zawarcia umowy przeniesienia własności lokalu co najmniej dwukrotnie, wyznaczając termin nie krótszy niż 14 dni, pod rygorem skutków określonych w ust. 19.9.. 19.11. W przypadku braku stawiennictwa wierzyciela mimo prawidłowego wezwania, Wykonawca Układu sporządza protokół niestawiennictwa, który stanowi podstawę przekształcenia zobowiązania niepieniężnego w zobowiązanie pieniężne. Powstałe w wyniku przekształcenia zobowiązanie pieniężne podlega spełnieniu w terminie 48 (czterdziestu ośmiu) miesięcy od dnia stwierdzenia prawomocności postanowienia Sądu o zatwierdzeniu układu. W przypadku braku możliwości ustalenia rachunku bankowego wierzyciela lub jego następców prawnych, kwota odpowiadająca zobowiązaniu pieniężnemu, zostaje złożona do depozytu sądowego, co wywołuje skutek spełnienia świadczenia. 19.12. Ewentualna nadwyżka finansowa powstała w toku realizacji układu będąca różnicą pomiędzy osiągniętymi wpływami a poniesionymi rozchodami i płatnościami układowymi z uwzględnieniem przyszłych koniecznych wydatków i płatności będzie przedmiotem podziału i zwrotu na rzecz nabywców lokali dokonujących dopłat w ramach układu ( wierzyciele grupy I i II) w kwocie proporcjonalnej do wielkości kwot dopłat do nabywanych lokali przez każdego z nabywców oraz sumy dopłat wszystkich nabywców lokali, którzy zadeklarowali i dokonali dopłat. Podział dokona się według następującego wzoru: Z NAB = N FIN * D NAB / D SUMA gdzie: Z NAB Kwota zwrotu przysługująca wierzycielowi grupy I i II, który dokonał dopłaty do ceny nabycia lokalu mieszkalnego / usługowego N FIN Nadwyżka finansowa Dłużnika powstała w toku układu zgodnie z opisem w niniejszymi pkt. D NAB Zrealizowana dopłata nabywcy głosującego za układem do ceny nabycia lokalu mieszkalnego D SUMA Suma wyniesionych dopłat nabywców grupy I i II głosujących za układem 19.13. UKŁAD uznaje się za wykonany w przypadku wystąpienia łącznie poniższych warunków: a. Przekazania całego budynku do użytkowania wraz z halą garażową i częściami wspólnymi. b. Zaspokojenie wierzycieli niepieniężnych poprzez przeniesienie prawa własności lokali mieszkalnych, lokali usługowych, prawa do komórek lokatorskich i prawa do miejsc postojowych na rzecz nabywców, którzy dokonali dopłat i zapłat zgodnie z wszystkimi postanowieniami niniejszych PROPOZYCJI UKŁADOWYCH. c. Zaspokojenie wierzycieli pieniężnych poprzez zapłatę zgodnie z wszystkimi postanowieniami niniejszych PROPOZYCJI UKŁADOWYCH. d. Zrealizowanie sprzedaży miejsc postojowych i komórek lokatorskich do osób, które złożyły oświadczenia o nabyciu lokalu mieszkalnego, lokalu usługowego, miejsca postojowego, komórki lokatorskiej i uiściły całą cenę nabycia zgodnie z wszystkimi postanowieniami niniejszych PROPOZYCJI UKŁADOWYCH. e. Podział i zwrot ewentualnej nadwyżki finansowej powstałej w toku realizacji układu na rzecz wierzycieli zgodnie z wszystkimi postanowieniami niniejszych PROPOZYCJI UKŁADOWYCH. Na niniejsze postanowienie przysługuje zażalenie do Sądu Okręgowego w Gdańsku, XII Wydział Gospodarczy Odwoławczy za pośrednictwem Sądu Rejonowego Gdańsk-Północ w Gdańsku, VI Wydział Gospodarczy. Zażalenie wnosi się w następujący sposób: w ciągu tygodnia od dnia obwieszczenia postanowienia w Rejestrze należy złożyć wniosek o sporządzenie uzasadnienia i doręczenie odpisu postanowienia wraz z pisemnym uzasadnieniem. We wniosku należy wskazać, czy pisemne uzasadnienie ma dotyczyć całości postanowienia czy jego części, w szczególności poszczególnych objętych nim rozstrzygnięć. Wniosek o doręczenie odpisu postanowienia wraz z pisemnym uzasadnieniem podlega opłacie w wysokości 100,00 zł. Sąd odrzuci wniosek o doręczenie odpisu postanowienia z pisemnym uzasadnieniem, jeżeli będzie on spóźniony, nieopłacony lub dotknięty brakami, które nie zostaną usunięte mimo wezwania. Po doręczeniu odpisu postanowienia wraz z uzasadnieniem na piśmie należy w ciągu dwóch tygodni wnieść zażalenie. Zażalenie należy skierować do Sądu Okręgowego w Gdańsku, XII Wydział Gospodarczy Odwoławczy za pośrednictwem Sądu Rejonowego Gdańsk-Północ w Gdańsku, VI Wydział Gospodarczy. Zażalenie podlega opłacie w wysokości 200,00 zł, przy czym uiszczona już opłata 100,00 zł za sporządzenie uzasadnienia zaliczona zostanie na poczet opłaty od zażalenia. Zażalenie może być wniesione tylko co do tej części postanowienia, co do której zażądano uzasadnienia.