Realizacja projektów deweloperskich w Łodzi i podwarszawskich aglomeracjach|Zarządzanie nieruchomościami na wynajem|Dostarczenie wartości przy konkurencyjnych cenach|Wysoka jakość materiałów i profesjonalna obsługa|Zrozumienie lokalnych potrzeb mieszkaniowych
7DZIELNICA VFM, znana również jako VFM Real Estate, to dynamicznie rozwijająca się firma deweloperska operująca na rynku nieruchomości w Polsce, głównie w Łodzi oraz podwarszawskich aglomeracjach. Deweloper koncentruje się na realizacji projektów mieszkaniowych, które są odpowiedzią na lokalne potrzeby rynku. VFM wyróżnia się na tle konkurencji dzięki atrakcyjnej polityce cenowej, wysokiej jakości materiałów budowlanych oraz kompleksowej obsłudze klienta. Misją organizacji jest dostarczanie klientom wartości dodanej przy równoczesnym zachowaniu konkurencyjnych kosztów, co znajduje odzwierciedlenie w ich haśle Value For Money. VFM prowadzi również inwestycje pod wynajem, zapewniając profesjonalne zarządzanie najmem, co przekłada się na długoterminowy rozwój relacji z klientami. Osiągnięcia firmy obejmują terminowe realizacje inwestycji oraz wysoką satysfakcję klientów, co jest potwierdzone w licznych pozytywnych opiniach. VFM jest świadoma dalekosiężnego potencjału mniejszych miejscowości, co motywuje ją do konsekwentnego rozwoju na tym rynku. Obecnie firma realizuje szereg inwestycji, takich jak 7. Dzielnica oraz Corso Łódź, co stanowi potwierdzenie ich zaangażowania w branżę deweloperską.
Podstawowe wyniki finansowe
Organizacja 7dzielnica VFM osiągnęła 38 868 792 zł przychodów.
Przychody operacyjne wyniosły 38 830 160 zł. Pozostałe przychody to 38 631 zł.
Całkowite koszty wyniosły 27 033 213 zł.
Zysk netto wyniósł 11 796 948 zł.
Spółka wykazuje rosnące przychody w czasie. Średni wzrost przychodów wynosi 6 478 132 zł rocznie.
W ostatnich latach organizacja osiągała przychody na poziomie: • 38 868 792 zł w 2025 roku. • 2 216 851 zł w 2024 roku. • 31 666 735 zł w 2023 roku.
Zyski spółki mają również rosnącą tendencję w czasie. Średni wzrost zysków wynosi 1 966 158 zł rocznie.
W ostatnich latach organizacja osiągała zyski na poziomie: • 11 796 948 zł w 2025 roku. • -1 986 813 zł w 2024 roku. • 6 731 342 zł w 2023 roku.
Wycena
Wartość organizacji powstaje na podstawie kluczowych parametrów finansowych, z wykorzystaniem różnych modeli wyceny. Ostatecznie określa się minimalną, maksymalną i średnią wycen.
Szacunkowa wycena organizacji 7dzielnica VFM wynosi 73 100 320 zł.
W zależności od przyjętego modelu estymacji, wycena organizacji mieści się pomiędzy
0 zł a 165 157 271 zł.
Wartość organizacji powiększa się w czasie. Przeciętny wzrost wartości firmy wynosi 12 183 387 zł rocznie.
Na przestrzeni ostatnich lat wartość firmy wynosiła: • 73 100 320 zł w 2025 roku. • 1 477 901 zł w 2024 roku. • 48 036 524 zł w 2023 roku.
EBIT i EBITDA
EBIT 7dzielnica VFM wynosi 14,59 mln zł.
EBITDA 7dzielnica VFM wynosi 14,6 mln zł.
Zatrudnienie
Brak zatrudnionych osób odnotowano w 7dzielnica VFM.
Ryzyko zamknięcia
Ryzyko zamknięcia działalności dla organizacji 7dzielnica VFM wynosi 2,97%. To oznacza, że firma ma szansę 2,97% na zakończenie działalności w ciągu dwóch lat od zadanego roku.
Niskie ryzyko zamknięcia wskazuje na stabilną pozycję finansową i operacyjną organizacji.
Ryzyko zamknięcia działalności maleje w czasie. Przeciętny spadek ryzyka w czasie wynosi 0,255% rocznie.
Na przestrzeni ostatnich lat ryzyko zamknięcia wynosiło: • 2,97% w 2025 roku. • 2,97% w 2024 roku. • 2,98% w 2023 roku.
Ryzyko niewypłacalności
Ryzyko niewypłacalności dla organizacji 7dzielnica VFM wynosi 0,96%. To oznacza, że firma ma szansę 0,96% na zamknięcie z powodu postępowania upadłościowego, restrukturyzacyjnego lub układowego w ciągu dwóch lat od zadanego roku.
Ryzyko niewypłacalności rośnie w czasie. Przeciętny wzrost ryzyka w czasie wynosi 0,150% rocznie.
Na przestrzeni ostatnich lat ryzyko niewypłacalności wynosiło: • 0,96% w 2025 roku. • 2,65% w 2024 roku. • 0,69% w 2023 roku.
Wiarygodność firmy
7dzielnica VFM charakteryzuje się umiarkowaną wiarygodnością płatniczą (ocena: C).
Ryzyko kredytowe znajduje się na przeciętnym poziomie. Zalecane jest stosowanie standardowych zabezpieczeń płatności.
Poziom wiarygodności organizacji pogorszył się o 1 poziom w ciągu 6 lat.
Poziomy wiarygodności w ostatnich latach: • Ocena C (umiarkowana wiarygodność) w 2025 roku. • Ocena D (niska wiarygodność) w 2024 roku. • Ocena C (umiarkowana wiarygodność) w 2023 roku.
Kredyt kupiecki
Standardowy kredyt kupiecki dla 7dzielnica VFM wynosi 1,02 mln zł.
Bezpieczny poziom kredytu kupieckiego to 0 zł.
Maksymalny dopuszczalny kredyt kupiecki to 2,36 mln zł.
Przedział standardowego kredytu mieści się między 0 zł a 2,36 mln zł.
Standardowy kredyt kupiecki wzrasta w czasie. Przeciętna zmiana wzrostowa wynosi
169 tys. zł rocznie.
Standardowy kredyt kupiecki w ostatnich latach wynosił: • 1,02 mln zł w 2025 roku. • 0 zł w 2024 roku. • 652 tys. zł w 2023 roku.
Bezpieczny poziom kredytu wynosił: • 0 zł w 2025 roku. • 0 zł w 2024 roku. • 0 zł w 2023 roku.
Maksymalny kredyt wynosił: • 2,36 mln zł w 2025 roku. • 87 tys. zł w 2024 roku. • 1,35 mln zł w 2023 roku.
Wynagrodzenia
Koszty operacyjne 7dzielnica VFM wyniosły
24 242 790
zł.
Całkowite wynagrodzenia w organizacji nie zmieniają się w czasie.
W ostatnich latach łączne wynagrodzenia wynosiły: • 0 zł w 2025 roku • 0 zł w 2024 roku • 0 zł w 2023 roku
Udział wynagrodzeń w kosztach operacyjnych nie zmienia się w czasie.
W ostatnich latach udział wynagrodzeń w kosztach operacyjnych wynosił: •
0% w 2025 roku •
0% w 2024 roku •
0% w 2023 roku
Bilans
Całkowita wartość aktywów 7dzielnica VFM wyniosła 24 162 494 zł.
a
ktywa trwałe to 55 812 zł.
a
ktywa obrotowe to 24 106 682 zł.
Całkowita wartość pasywów wyniosła 24 162 494 zł.
k
apitał (fundusz) własny to -2 089 543 zł.
z
obowiązania i rezerwy na zobowiązania to 26 252 036 zł.
Organizacja powiększa całkowitą wartość aktywów w czasie. Średni wzrost wartości aktywów wynosi 4 027 082 zł rocznie.
W ostatnich latach organizacja wykazała sumę bilansową aktywów na poziomie: • 24 162 494 zł w 2025 roku. • 34 105 637 zł w 2024 roku. • 18 108 294 zł w 2023 roku.
Rentowność
Wskaźnik rentowności aktywów (ROA) wyniósł 49%.
Wskaźnik rentowności kapitału własnego (ROE) wyniósł -565%.
Marża operacyjna wyniosła 38%.
Marża netto wyniosła 30%.
Rentowność aktywów (ROA) organizacji poprawia się w czasie. Średnia poprawa wskaźnika rentowności wynosi 8.2 punktu procentowego rocznie.
Rentowność kapitału własnego (ROE) organizacji pogarsza się w czasie. Średni spadek wskaźnika rentowności wynosi -94.2 punktu procentowego rocznie.
Marża operacyjna organizacji poprawia się w czasie. Średnia poprawa wskaźnika rentowności wynosi 6.3 punktu procentowego rocznie.
Marża netto organizacji poprawia się w czasie. Średnia poprawa wskaźnika rentowności wynosi 5 punktu procentowego rocznie.
Zadłużenie
Zobowiązania 7dzielnica VFM wyniosły 26 252 036 zł.
Dla porównania wartość aktywów wyniosła 24 162 494 zł.
Zobowiązania w stosunku do wartości aktywów (wskaźnik zadłużenia) to 109%.
Całkowite zobowiązania organizacji rosną w czasie. Średni wzrost zobowiązań wynosi 4 375 339 zł rocznie.
W ostatnich latach organizacja posiadała zobowiązania o wartości: • 26 252 036 zł w 2025 roku • 37 612 127 zł w 2024 roku • 19 627 972 zł w 2023 roku
Wskaźnik zadłużenia obniża się w czasie.
W ostatnich latach współczynnik zadłużenia wynosił: • 109% w 2025 roku • 110% w 2024 roku • 108% w 2023 roku
Podatek dochodowy
Organizacja 7dzielnica VFM wykazała przychody na poziomie 38 868 792 zł.
Organizacja zarobiła 13 897 269 zł brutto (przed opodatkowaniem).
Podatek dochodowy wyniósł 2 100 321 zł.
W rezultacie osiągnięty zysk netto wyniósł 11 796 948 zł.
Podatek dochodowy odpowiadał za 15% zysku brutto.
Podatek dochodowy obciążający organizację rośnie w czasie. Średni wzrost podatku dochodowego wynosi 350 054 zł rocznie.
W ostatnich latach wysokość podatku dochodowego wynosiła: • 2 100 321 zł w 2025 roku • 0 zł w 2024 roku • 456 602 zł w 2023 roku
Organizacja 7dzielnica VFM wykazała zysk netto większy niż 99% organizacji z branży "Realizacja projektów budowlanych związanych ze wznoszeniem budynków".
Organizacja wykazała przychód większy niż 99% organizacji z branży.
Organizacja posiadała aktywa o wartości większej niż 96% organizacji z branży.
Organizacja wykazała wskaźnik długu większy niż 81% organizacji z branży.
Organizacja wykazała marżę netto większą niż 79% organizacji z branży.
Organizacja wykazała marżę operacyjną większą niż 84% organizacji z branży.
Organizacja wykazała rentowność aktywów (ROA) większą niż 91% organizacji z branży.
Organizacja wykazała rentowność kapitału własnego (ROE) większą niż 2% organizacji z branży.
Organizacja zapłaciła podatek dochodowy większy niż 99% organizacji z branży.
Udział organizacji w rynku wyniósł 1%.
Zysk netto na tle rynku powiększa się w czasie. W 2025 był on wyższy niż 99% organizacji w branży.
Przychody na tle rynku powiększają się w czasie. W 2025 były wyższe niż 99% organizacji w branży.
Wartość aktywów na tle rynku powiększa się w czasie. W 2025 była ona wyższa niż 96% organizacji w branży.
Wskaźnik zadłużenia na tle rynku zmniejsza się w czasie. W 2025 był wyższy niż 81% organizacji w branży.
Marża netto na tle rynku zmniejsza się w czasie. W 2025 była wyższa niż 79% organizacji w branży.
Marża operacyjna na tle rynku zmniejsza się w czasie. W 2025 była wyższa niż 84% organizacji w branży.
Rentowność aktywów (ROA) na tle rynku zmniejsza się w czasie. W 2025 była wyższa niż 91% organizacji w branży.
Rentowność kapitału własnego (ROE) na tle rynku zmniejsza się w czasie. W 2025 była wyższa niż 2% organizacji w branży.
Podatek dochodowy na tle rynku powiększa się w czasie. W 2025 był on wyższy niż 99% organizacji w branży.
Udział w rynku powiększa się w czasie. W 2025 wynosił on 1%.
Sprawozdania finansowe
Spośród 6 sprawozdań finansowych, wszystkie złożono w terminie.
Sprawozdania finansowe były składane średnio 84 dni przed upływem ustawowego terminu.
Najnowsze dostępne sprawozdanie za rok 2025 zostało złożone 106 dni przed terminem.
średnie opóźnienie
-84
dni względem terminu
6
w terminie
0
po terminie
Historia złożonych sprawozdań
wcześniejterminz opóźnieniem
opóźnieniedata złożenia
2025
−3 mies. 16 dni31-03-2026
2024
−2 mies. 10 dni06-05-2025
2023
−19 dni26-06-2024
2022
−1 mies. 2 dni13-06-2023
2021
−1 mies. 27 dni19-08-2022
2020
−7 mies. 11 dni08-03-2021
złożone przed terminem do 30 dni po terminie 31–90 dni po terminie ponad 90 dni po terminie
Powiązania
Historia powiązań
Udziałowcy
Struktura udziałów jest niedostępna dla tej spółki