Poz. 21129. EMEIS POLSKA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ
ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ w Warszawie. KRS 0000003824.
SĄD REJONOWY DLA M.ST. WARSZAWY W WARSZAWIE,
XIII WYDZIAŁ GOSPODARCZY KRAJOWEGO REJESTRU
SĄDOWEGO, wpis do rejestru: 21 marca 2001 r.
OSTOYA REAL ESTATE SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ
ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ w Warszawie. KRS 0000583881.
SĄD REJONOWY DLA M.ST. WARSZAWY W WARSZAWIE,
XIII WYDZIAŁ GOSPODARCZY KRAJOWEGO REJESTRU
SĄDOWEGO, wpis do rejestru: 2 listopada 2015 r.
CZEREMCHOWA SPÓŁKA Z OGRANICZONĄ ODPOWIEDZIALNOŚCIĄ w Warszawie. KRS 0000440079. SĄD REJONOWY DLA M.ST. WARSZAWY W WARSZAWIE, XII WYDZIAŁ
GOSPODARCZY KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO, wpis
do rejestru: 15 listopada 2012 r.
[BMSiG-21026/2026]
Rzuć okiem MSiG 86/2026 I. OGŁOSZENIA WYMAGANE PRZEZ KODEKS SPÓŁEK HANDLOWYCH/2. Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością
Sygn. sprawy: BMSiG-21026/2026 Nr ogłoszenia: 21129
Treść obwieszczenia Zwiń treść obwieszczenia
OGŁOSZENIE PLANU POŁĄCZENIA
Emeis Polska spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością
oraz
Ostoya Real Estate spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością
oraz
Czeremchowa spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością
oraz
MS Nieruchomości spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością
Działając na podstawie art. 500 § 3 Kodeksu spółek handlowych Zarządy spółek: Emeis Polska spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, Ostoya Real
Estate spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą
w Warszawie, Czeremchowa spółka z ograniczoną odpo–
R Z E Z K O D E K S S P Ó Ł E K H A N D LO W YC H
wiedzialnością z siedzibą w Warszawie oraz MS Nieruchomości spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą
w Warszawie niniejszym wspólnie ogłaszają plan połączenia
ww. spółek
PLAN POŁĄCZENIA
PRZEZ PRZEJĘCIE
następujących spółek:
Emeis Polska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
z siedzibą w Warszawie
(Spółka Przejmująca)
oraz
Ostoya Real Estate spółka z ograniczoną
- odpowiedzialnością
z siedzibą w Warszawie
(Spółka Przejmowana)
oraz
Czeremchowa spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
z siedzibą w Warszawie
(Spółka Przejmowana)
oraz
MS Nieruchomości spółka z ograniczoną
odpowiedzialnością
z siedzibą w Warszawie
(Spółka Przejmowana)
uzgodniony dnia 28 kwietnia 2026 r.
PREAMBUŁA
Niniejszy plan połączenia (dalej jako: „Plan Połączenia”)
został uzgodniony dnia 28 kwietnia 2026 r. przez zarządy
następujących spółek:
1) Emeis Polska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
z siedzibą w Warszawie przy Alei Jana Pawła II 27, 00-867 Warszawa, wpisana do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego
Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla
m.st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS 0000003824
(dalej jako: „Spółka Przejmująca”);
oraz
2) Ostoya Real Estate spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie przy Alei Jana Pawła II 27,
00-867 Warszawa, wpisana do Rejestru Przedsiębiorców
Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonego przez
Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział
Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem
KRS 0000583881 (dalej jako: „Spółka Przejmowana 1”);
oraz
3) Czeremchowa spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
z siedzibą w Warszawie przy Alei Jana Pawła II 27, 00-867 Warszawa, wpisana do Rejestru Przedsiębiorców Krajowego
Rejestru Sądowego, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla
m.st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS 0000440079
(dalej jako: „Spółka Przejmowana 2”);
oraz
4) MS Nieruchomości spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie przy Alei Jana Pawła II 27,
00-867 Warszawa, wpisana do Rejestru Przedsiębiorców
Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonego przez
Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział
12 –
Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem
KRS 0000561101 (dalej jako: „Spółka Przejmowana 3”);
Spółka Przejmująca oraz Spółka Przejmowana 1 oraz Spółka
Przejmowana 2 oraz Spółka Przejmowana 3 dalej łącznie jako:
„Spółki”. Spółka Przejmowana 1 oraz Spółka Przejmowana 2
oraz Spółka Przejmowana 3 dalej łącznie jako: „Spółki Przejmowane”.
Zarządy Spółek wspólnie uzgadniają połączenie Spółek w trybie art. 492 § 1 pkt 1) w zw. z art. 516 § 6 Ustawy z dnia
15 września 2000 r. Kodeks spółek handlowych (t.j. Dz. U.
z 2024 r., poz. 18; dalej jako: „KSH”), tj. poprzez przeniesieni
całego majątku Spółek Przejmowanych na Spółkę Przejmującą (dalej jako: „Połączenie”) - połączenie przez przejęcie.
Jako że Spółka Przejmująca posiada wszystkie udziały w kapitale zakładowym Spółek Przejmowanych:
I. do Połączenia zastosowanie ma procedura uproszczona
zgodnie z art. 516 § 6 KSH;
II. ze względu na normę art. 514 § 1 KSH oraz z uwagi na
wyłączenie stosowania art. 499 § 1 pkt 2 KSH przewidziane
w art. 516 § 6 KSH dla połączenia uproszczonego, w Planie
Połączenia nie został określony stosunek wymiany udziałów
posiadanych przez Spółkę Przejmującą w kapitale zakładowym Spółek Przejmowanych na udziały w Spółce Przejmującej. Ponadto a contrario do postanowienia art. 515 § 1 KSH
kapitał zakładowy Spółki Przejmującej nie będzie podlegał
podwyższeniu, a Spółka Przejmująca nie wyda wspólnikowi
Spółek Przejmowanych udziałów ustanowionych w wyniku
takiego podwyższenia. Tym samym Spółka Przejmująca nie
będzie obejmowała udziałów własnych w zamian za udziały
Spółek Przejmowanych, nie będzie zatem również potrzeby
zmiany umowy Spółki Przejmującej;
III. co więcej, ze względu na procedurę uproszczoną, zgodnie
z którą jest realizowane Połączenie, art. 499 § 1 pkt 3-4 KSH
nie będzie miał zastosowania, zatem, w szczególności nie
określa się w Planie Połączenia zasad dotyczących przyznania udziałów w Spółce Przejmującej jedynemu wspólnikowi
Spółek Przejmowanych oraz nie wskazuje się dnia, od którego udziały, które zostałyby objęte przez jedynego wspólnika
Spółek Przejmowanych uprawniałyby go do uczestnictwa
w zysku Spółki Przejmującej;
IV. ze względu na procedurę uproszczoną, zgodnie z którą
jest realizowane Połączenie, art. 501-503 KSH nie będą miały
zastosowania, zatem:
a. Plan Połączenia nie zostanie poddany badaniu przez biegłego, o którym mowa w art. 502 § 1 i 2 KSH, a w konsekwencji wyznaczenie takiego biegłego przez sąd rejestrowy
i sporządzenie przez niego opinii nie będzie konieczne;
b. nie zostaną sporządzone pisemne sprawozdania zarządów Spółek uzasadniające Połączenie, o których mowa
w art. 501 § 1 KSH;
c. nie będą udzielane informacje, o których mowa w art. 501
§ 2 KSH.
W wyniku Połączenia Spółki Przejmowane zostaną rozwiązane
bez przeprowadzania likwidacji, zaś wszelkie przysługujące im
prawa i obowiązki zostaną przejęte w drodze sukcesji uniwersalnej przez Spółkę Przejmującą, w tym prawa i obowiązki
wynikające z zezwoleń, koncesji oraz ulg przyznanych Spółkom Przejmowanym, chyba że ustawa lub decyzja o udzieleniu zezwolenia, koncesji lub ulgi stanowi inaczej.
–
E Z K O D E K S S P Ó Ł E K H A N D LO W YC H
UZASADNIENIE I CELE POŁĄCZENIA
Połączenie jest uzasadnione biznesowo, w szczególności ze
względu na potrzebę konsolidacji kilku działalności prowadzonych w ramach Grupy Emeis. Pozwoli ono uprościć i uporządkować istniejącą strukturę kapitałową oraz ograniczy koszty
jej funkcjonowania.
Kierunek Połączenia wynika z funkcji pełnionych przez Spółki
w ramach grupy kapitałowej. Spółki Przejmowane pełnią
w przeważającej mierze funkcje wspierające działalność
e Spółki Przejmującej i świadczą usługi głównie na jej rzecz
(działając jako spółki celowe o ograniczonych aktywach) głównym przedmiotem działalności Spółek Przejmowanych
jest wynajem lub leasing nieruchomości na rzecz Spółki
Przejmującej. Natomiast Spółka Przejmująca stanowi spółkę
operacyjną prowadzącą zasadniczą działalność gospodarczą
grupy w Polsce. Tym samym, uzasadnione jest, aby to Spółka
Przejmująca przejęła Spółki Przejmowane.
W ocenie zarządów łączących się Spółek Połączenie przyczyni się w szczególności do skoncentrowania funkcji gospodarczych czterech podmiotów w jednym, a ponadto powinno
przełożyć się na ograniczenie kosztów funkcjonowania istniejącej struktury kapitałowej.
Wzrost efektywności będzie wynikał w szczególności z redukcji kosztów administracyjnych i operacyjnych związanych
z funkcjonowaniem czterech odrębnych podmiotów prawnych. Połączenie spowoduje brak konieczności sporządzania
odrębnych planów finansowych i sprawozdań finansowych,
pozwoli na składanie jednego pakietu deklaracji podatkowych
oraz przyczyni się do ograniczenia innych obowiązków sprawozdawczych.
Dodatkowo, pomiędzy Spółką Przejmującą a Spółkami Przejmowanymi istnieją zobowiązania pożyczkowe. Połączenie
umożliwi konsolidację tych zobowiązań w ramach jednego
podmiotu, co pozwoli uprościć wewnątrzgrupowe rozliczenia
finansowe oraz zmniejszyć koszty administracyjne w grupie
związane z obsługą pożyczek.
W efekcie, wskazane uproszczenia powinny przyczynić się
do redukcji kosztów oraz poprawy efektywności operacyjnej
w ramach struktury kapitałowej. Dokonywane Połączenie
jest zgodne z polityką grupy kapitałowej, w myśl której - o ile
przemawiają za tym argumenty biznesowe - należy dążyć
do redukcji liczby osobnych podmiotów prawnych.
BIORĄC POWYŻSZE POD UWAGĘ SPÓŁKI UZGODNIŁY CO
NASTĘPUJE:
1. DANE OGÓLNE DOTYCZĄCE ŁĄCZĄCYCH SIĘ SPÓŁEK
1.1. SPÓŁKA PRZEJMUJĄCA
Firma: Emeis Polska spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
Typ: spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
Siedziba i adres: Warszawa, ul. Aleja Jana Pawła II 27,
00-867 Warszawa
Oznaczenie rejestru: Rejestr Przedsiębiorców Krajowego
Rejestru Sądowego, prowadzony przez Sąd Rejonowy dla
13 –
m.st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego
Numer wpisu do rejestru: 0000003824
Kapitał zakładowy: 1 550 500,00 PLN
1.2. SPÓŁKA PRZEJMOWANA 1
Firma: Ostoya Real Estate spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
Typ: spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
Siedziba i adres: Warszawa, ul. Aleja Jana Pawła II 27,
00-867 Warszawa
Oznaczenie rejestru: Rejestr Przedsiębiorców Krajowego
Rejestru Sądowego, prowadzony przez Sąd Rejonowy dla
m.st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego
Numer wpisu do rejestru: 0000583881
Kapitał zakładowy: 100 000,00 PLN
1.3. SPÓŁKA PRZEJMOWANA 2
Firma: Czeremchowa spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
Typ: spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
Siedziba i adres: Warszawa, ul. Aleja Jana Pawła II 27,
00-867 Warszawa
Oznaczenie rejestru: Rejestr Przedsiębiorców Krajowego
Rejestru Sądowego, prowadzony przez Sąd Rejonowy dla
m.st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego
Numer wpisu do rejestru: 0000440079
Kapitał zakładowy: 105 000,00 PLN
1.4. SPÓŁKA PRZEJMOWANA 3
Firma: MS Nieruchomości spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
Typ: spółka z ograniczoną odpowiedzialnością
Siedziba i adres: Warszawa, ul. Aleja Jana Pawła II 27,
00-867 Warszawa
Oznaczenie rejestru: Rejestr Przedsiębiorców Krajowego
Rejestru Sądowego, prowadzony przez Sąd Rejonowy dla
m.st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego
Numer wpisu do rejestru: 0000561101
Kapitał zakładowy: 10 000,00 PLN
2. SPOSÓB ŁĄCZENIA SIĘ SPÓŁEK
Połączenie nastąpi zgodnie z art. 492 § 1 pkt 1) KSH
w zw. z art. 516 § 6 KSH, tj. przez przeniesienie całego mają
każdej ze Spółek Przejmowanych na Spółkę Przejmującą
w trybie uproszczonym, tj. poprzez przejęcie przez Spółkę
Przejmującą swoich spółek jednoosobowych.
3. SKUTKI POŁĄCZENIA SPÓŁEK ZGODNIE Z ART. 494 KSH
ORAZ ART. 493 § 1 KSH
Zgodnie z art. 494 KSH oraz art. 493 § 1 KSH na skutek Połączenia:
a. z dniem Połączenia Spółka Przejmująca wstąpi we wszystkie prawa i obowiązki Spółek Przejmowanych;
R Z E Z K O D E K S S P Ó Ł E K H A N D LO W YC H
b. Spółki Przejmowane zostaną rozwiązane bez przeprowadzania likwidacji, zaś wszelkie przysługujące im prawa
i obowiązki zostaną przejęte w drodze sukcesji uniwersalnej przez Spółkę Przejmującą;
c. z dniem Połączenia na Spółkę Przejmującą przejdą
zezwolenia, koncesje oraz ulgi przyznane każdej ze Spółki
Przejmowanej, chyba że ustawa lub decyzja o udzieleniu
zezwolenia, koncesji lub ulgi stanowi inaczej.
Ponadto, ze względu na procedurę uproszczoną, zgodnie
z którą jest realizowane Połączenie oraz biorąc pod uwagę,
że Spółka Przejmująca jest jedynym wspólnikiem każdej ze
Spółek Przejmowanych, art. 494 § 4 KSH nie znajdzie zastosowania.
4. KORZYŚCI PRZYZNANE CZŁONKOM ORGANÓW SPÓŁEK
ORAZ INNYM OSOBOM UCZESTNICZĄCYM W POŁĄCZENIU
W związku z Połączeniem nie przewiduje się przyznania
szczególnych korzyści dla członków organów Spółek, a także
innych osób uczestniczących w Połączeniu.
5. PRAWA PRZYZNANE WSPÓLNIKOM ORAZ INNYM OSOBOM SZCZEGÓLNIE UPRAWNIONYM W SPÓŁCE PRZEJMOWANEJ
W związku z Połączeniem nie przewiduje się przyznania praw
Spółce Przejmującej jako jedynemu wspólnikowi każdej
ze Spółek Przejmowanych ani innym osobom szczególnie
uprawnionym w Spółkach Przejmowanych.
6. ZGODY I ZEZWOLENIA NA POŁĄCZENIE I PRZEJĘCIE
MAJĄTKU
Przeprowadzenie Połączenia, w tym przejęcie majątku każdej ze Spółek Przejmowanych przez Spółkę Przejmującą nie
wymaga uzyskania przez łączące się Spółki zgód i zezwoleń
administracyjnych, w tym zgody Prezesa Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów na dokonanie koncentracji na podstawie stosownych przepisów Ustawy z dnia 16 lutego 2007 r.
o ochronie konkurencji i konsumentów (t.j. Dz. U. z 2023 r.,
poz. 1689, ze zm.).
7. POZOSTAŁE POSTANOWIENIA
W przypadku, gdy jakiekolwiek postanowienie Planu Połączenia okaże się nieważne lub niewykonalne, nie wpływa to na
ważność lub wykonalność pozostałych postanowień Planu
Połączenia.
Nieważne lub niewykonalne postanowienie Planu Połączenia
winno zostać zastąpione innym ważnym i wykonalnym postatku nowieniem tego Planu Połączenia, które możliwie najpełniej
odzwierciedla treść nieważnego lub niewykonalnego postanowienia. Te same zasady należy stosować w przypadku
ewentualnych luk w Planie Połączenia.
8. ZAŁĄCZNIKI
Zgodnie z art. 499 § 2 KSH, do Planu Połączenia załączono:
Załącznik nr 1 projekt uchwały Zgromadzenia Wspólników
Spółki Przejmowanej 1 w przedmiocie Połączenia Spółek;
Załącznik nr 2 projekt uchwały Zgromadzenia Wspólników
Spółki Przejmowanej 2 w przedmiocie Połączenia Spółek;
Załącznik nr 3 projekt uchwały Zgromadzenia Wspólników
Spółki Przejmowanej 3 w przedmiocie Połączenia Spółek;
Załącznik nr 4 ustalenie wartości majątku Spółki Przejmowanej 1 na dzień 31 marca 2026 r.;
Załącznik nr 5 ustalenie wartości majątku Spółki Przejmowanej 2 na dzień 31 marca 2026 r.;
Załącznik nr 6 ustalenie wartości majątku Spółki Przejmowanej 3 na dzień 31 marca 2026 r.;
Załącznik nr 7 oświadczenie zawierające informację o stanie
księgowym Spółki Przejmującej na dzień 31 marca 2026 r.;
Załącznik nr 8 oświadczenie zawierające informację o stanie
księgowym Spółki Przejmowanej 1 na dzień 31 marca 2026 r.
Załącznik nr 9 oświadczenie zawierające informację o stanie
księgowym Spółki Przejmowanej 2 na dzień 31 marca 2026 r.
Załącznik nr 10 oświadczenie zawierające informację o stanie
księgowym Spółki Przejmowanej 3 na dzień 31 marca 2026 r.